Pronájem kanceláří v Praze 8: Moderní čtvrť s vynikající dostupností

V posledních letech se Praha 8 stala stále vyhledávanější lokalitou pro firmy hledající moderní kancelářské prostory. Oblasti Karlín, Libeň a Palmovka nabízejí atraktivní kombinaci výborné dopravní dostupnosti, zajímavé architektury a široké nabídky občanské vybavenosti. Díky blízkosti centra města, napojení na metro i tramvajové linky a přítomnosti nových kancelářských projektů je tato lokalita vhodná jak pro zavedené společnosti, tak i pro startupy.

🟣 Vývoj kancelářského trhu v Praze 8

Praha 8 prošla významnou transformací – zejména Karlín, který se stal symbolem revitalizovaných městských čtvrtí s industriální minulostí. Vznik nových kancelářských projektů, propojení rezidenčních a komerčních funkcí a důraz na ESG standardy přispěly k rostoucí popularitě lokality. Trh je zde stabilní a dlouhodobě poptávané jsou především moderní kanceláře s certifikacemi udržitelnosti.

🟣 Jaké typy kanceláří jsou poptávané?

Firmy v Praze 8 nejčastěji hledají prostory v rozmezí 150–1 000 m². Oblíbené jsou budovy s vysokým technickým standardem i zrekonstruované objekty s industriální historií. Velký důraz je kladen na ESG reporting, well-being zaměstnanců a flexibilní dispoziční řešení – od open space až po soukromé kanceláře.

🟣 Klíčové kancelářské lokality v Praze 8

Zdaleka nejatraktivnější částí je Karlín, a to díky architektuře, blízkosti centra a bohaté nabídce kaváren, restaurací a služeb. Libeň a Palmovka nabývají na významu především díky novým projektům a příznivějším cenám nájmů. Celkově Praha 8 nabízí široké spektrum kancelářských prostor – od prémiových budov až po kreativní huby vhodné pro e-commerce, IT nebo poradenské společnosti.

River Garden I

River Garden I je první fází moderního kancelářského projektu na Rohanském nábřeží v pražském Karlíně. Tato jedenáctipodlažní budova nabízí přes 19 000 m² kancelářských a retailových ploch, vybavených terasami a více než 200 podzemními parkovacími místy. Světlé interiéry jsou obohaceny o atria přivádějící přirozené denní světlo a budova využívá technologie vysokého standardu – klimatizaci (fan-coil), otevíratelná okna, zdvojené podlahy a inteligentní systém BMS.

Projekt navazuje na myšlenku městského komfortu – je situován podél Vltavy, obklopen zelení, cyklostezkami a parky. Karlín patří mezi nejrychleji rostoucí kancelářské čtvrti v Praze s bohatou gastronomií, nákupy a vynikající dostupností městskou hromadnou dopravou i autem.

River Garden I tak představuje kombinaci atraktivní architektury, ekologického provozu a nadčasového pracovního prostředí téměř v centru města – ideální pro firmy hledající prestižní adresu s výhledy na řeku a velkorysým městským prostorem.

River Garden II–III

River Garden II–III tvoří dva architektonicky výrazné objekty propojené zeleným vnitřním nádvořím na Rohanském nábřeží v Karlíně. Dohromady nabízejí přibližně 24 800 m² kancelářských ploch a více než 1 200 m² soukromých teras a navazují na úspěšný koncept River Garden I. Projekt drží certifikaci BREEAM In-Use Excellent (shell only) a byl vůbec prvním v ČR, který získal WiredScore Platinum za špičkovou digitální infrastrukturu a konektivitu.

Budovy jsou vybaveny moderní technologií třídy A: klimatizací (indukčními chladicími trámy nebo fan-coil jednotkami), zdvojenými podlahami s IT rozvody, podhledy s integrovaným osvětlením, otevíratelnými okny, venkovním stíněním, moderním BMS, požární ochranou EPS, kartovým systémem přístupu a kamerovým systémem. Pohodlí uživatelů zvyšují obvodové terasy na horních patrech a čtyři reprezentativní recepce s 24/7 přístupem. Součástí projektu je také zázemí pro cyklisty včetně kolárny, sprch a nabíjecích stanic pro elektromobily.

Komplex nabízí prémiovou městskou polohu: pouhé dvě minuty chůze od metra B (Křižíkova), několik kroků od tramvajových zastávek a v těsné blízkosti Vltavy, vrchu Vítkov a Karlínského náměstí s kavárnami a gastropodniky. Vynikající dopravní dostupnost zajišťuje napojení na městský okruh a hlavní dopravní tahy – do centra je to autem cca 5 minut, MHD přibližně 10 minut.

River Garden II–III tak představuje moderní pracovní prostředí kombinující architektonickou estetiku, technologickou vyspělost a environmentální udržitelnost v jedné z nejžádanějších kancelářských lokalit v Praze.

Diamond Point

Diamond Point je výrazná administrativní budova třídy A na hranici Prahy 1 a Prahy 8, v rušné lokalitě ulic Wilsonova / Ke Štvanici naproti hotelu Hilton. Nemovitost nabízí přibližně 18 000 m² kancelářských ploch a 650 m² retailu rozložených na 11 nadzemních podlažích.

Budova disponuje špičkovými technologiemi včetně klimatizace fan-coil, zdvojených podlah, otevíratelných oken, externích žaluzií, podhledů a systému BMS. Reprezentativní recepce navržená Bořkem Šípkem, venkovní terasy s panoramatickými výhledy na Staré Město, Hradčany a Vltavu a stylová restaurace či kavárna v přízemí podtrhují architektonický charakter objektu.

Čtyři podzemní podlaží poskytují až 230 parkovacích míst, více než 1 300 m² skladových prostor a zázemí pro cyklisty včetně kolárny a sprch. Budova je optimalizována pro flexibilní dispozice díky modulu 1,35 m, který umožňuje variabilní uspořádání kanceláří.

Díky strategické poloze u metra Florenc (linky B a C), autobusového terminálu a tramvajových zastávek, stejně jako blízkosti cyklostezky podél Vltavy, nabízí Diamond Point vynikající dopravní dostupnost a širokou občanskou vybavenost — restaurace, fitness centra, hotely i služby v nejbližším okolí.

Diamond Point představuje spojení reprezentativního designu, technického standardu a skvělé lokality — ideální volbu pro firmy hledající prestižní a funkční kancelářské prostředí.

Corso Karlín

Corso Karlín je ikonická administrativní budova třídy A nacházející se v pražském Karlíně na ulici Křižíkova. Projekt, navržený architektem Ricardem Bofillem, byl dokončen v roce 2000 jako citlivá rekonstrukce původní industriální haly a nabízí přibližně 9 300 m² kancelářských ploch ve čtyřech nadzemních podlažích (s celkovou hrubou plochou cca 13 000 m²) a typickým podlažím kolem 2 400 m².

Interiéry kombinují industriální charakter a moderní design: kanceláře mají otevřené dispozice, vysoké stropy, zdvojené podlahy a navazují na centrální atrium se skleněným světlíkem, které propojuje jednotlivé části budovy. Technické specifikace splňují standard třídy A — klimatizace, otevíratelná okna, výtahy, centrální recepce a moderní BMS. K dispozici je cca 75 krytých parkovacích míst a další venkovní parkování pro návštěvy.

Díky výjimečné poloze přímo u metra Křižíkova (linka B), tramvajových i autobusových spojů a blízkosti vrchu Vítkov nabízí Corso Karlín skvělou dopravní dostupnost. Okolí disponuje bohatou občanskou vybaveností – kavárny, restaurace, obchody i kulturní centra v rámci dynamicky se rozvíjející čtvrti.

Forum Karlín

Forum Karlín je ikonický multifunkční komplex v Karlíně, vzniklý pod vedením architekta Ricarda Bofilla rekonstrukcí průmyslové haly z 20. století. Projekt zahrnuje moderní koncertní sál s kapacitou cca 3 000 osob a přibližně 15 000 m² kancelářských ploch doplněných o 5 000 m² retailu. Obě části propojuje skleněné atrium, které podtrhuje industriální ráz a urbanistickou soudržnost prostoru.

Standard budovy odpovídá třídě A: klimatizace typu fan-coil, otevíratelná okna, zdvojené podlahy, centrální recepce s ostrahou 24/7, přístup na magnetické karty, moderní BMS a kapacitní parkování pro přibližně 200 vozů – včetně kolárny a sprch.

Lokalita nabízí vynikající dostupnost městské dopravy — metro Křižíkova (linka B) a tramvajové linky jsou jen několik minut chůze. Rychlé spojení je i na městský okruh a dálniční síť. Okolí je bohaté na kulturu a služby: kavárny, restaurace, kulturní scény včetně Event Hall a známé gastro podniky jako Eska či Štangl. Moderní technologie, industriální architektura a pulzující atmosféra Karlína činí z Forum Karlín prestižní adresu pro firmy hledající kreativní a inspirativní pracovní prostředí.

Rohan Business Center

Rohan Business Center je moderní kancelářská budova třídy A na Rohanském ostrově v Karlíně (Praha 8), dokončená v roce 2012 týmy Ateliéru Hrůša & Spol. a Ateliéru Brno. S celkovou pronajímatelnou plochou cca 9 400 m² rozloženou na 8 nadzemních a 2 podzemní podlaží nabízí efektivně řešené kanceláře s typickým patrem okolo 1 260 m² a flexibilními dispozicemi přizpůsobitelnými potřebám nájemců.

Budova je certifikována BREEAM In-Use „Very Good“, což odráží nízkou energetickou náročnost a odpovědné provozování. K vybavení patří klimatizace fan-coil, zdvojené podlahy s podlahovými boxy, otevíratelná okna s externími žaluziemi, integrované podhledy s osvětlením a moderní BMS. Další benefity představují centrální recepce, ostraha 24/7, přístup na karty, výtahy a vnitřní zahrada se zelení a restaurací. Nájemci mají k dispozici cca 100 podzemních parkovacích míst a zázemí pro cyklisty.

Strategická poloha přímo u metra B (Křižíkova) a v blízkosti linky C (Florenc), tramvají a autobusů, spolu s rychlým napojením na hlavní městské tahy, zajišťuje vynikající dopravní dostupnost. Karlín patří mezi nejdynamičtější kancelářská centra s bohatými službami — bistra, kavárny, posilovny či další servis v pěší vzdálenosti.

Corso Court

Corso Court je výrazná administrativní budova třídy A v Karlíně (Praha 8), dokončená v letech 2013–2015 pod vedením architekta Ricarda Bofilla. Nabízí přibližně 17 200 m² kancelářských ploch na sedmi nadzemních podlažích s typickým modulem až 2 400 m² na patro, což umožňuje konfiguraci pro firmy různých velikostí.

Uvnitř vytváří prostorné atrium působivou vstupní halu vhodnou i pro pořádání firemních akcí. Součástí projektu je veřejně přístupná zahrada přiléhající k budově, ideální pro relaxaci nebo práci venku. Jednou z inovací je integrovaná mobilní aplikace poskytující uživatelům přístup ke službám v budově, stanicím pro sdílenou mobilitu či kyvadlové přepravě.

Corso Court drží certifikaci LEED Platinum, která potvrzuje vysoké ekologické standardy návrhu, energetickou efektivitu a udržitelný provoz — včetně optimalizovaných fasád pro denní světlo, úsporných HVAC systémů a monitoringu energií dostupného nájemcům.

Technické vybavení zahrnuje klimatizaci, otevíratelná okna, zdvojené podlahy, dieselový generátor, sprinklery, optickou infrastrukturu, kartový přístup, moderní BMS a recepci s ostrahou 24/7. Budova nabízí 302 podzemních parkovacích míst a kompletní zázemí pro cyklisty včetně sprch a nabíječek pro elektromobily.

Díky poloze přímo u metra Křižíkova (linka B) a snadnému napojení na tramvaje, autobusy a parkování je Corso Court výborně dostupné jak městskou, tak regionální dopravou. Karlín nabízí širokou síť kaváren, restaurací, obchodů a kulturních podniků, které z této lokality činí jedno z nejžádanějších kancelářských center v Praze.

Palác Karlín

Palác Karlín je elegantně zrekonstruovaná funkcionalistická budova z počátku 30. let, nacházející se v samotném srdci Karlína na rohu ulic Thámova a Křižíkova. Bývalé sídlo společnosti ČKD Dukla prošlo v roce 1999 renovací pod vedením španělského architekta Ricarda Bofilla a nabízí přibližně 14 450 m² kancelářských ploch a 1 440 m² retailu. Budova splňuje standard třídy A — klimatizace, zdvojené podlahy, otevíratelná okna, moderní BMS, centrální recepce se security a přístupem 24/7. Flexibilní dispozice a vzdušné atrium oslavující světlo a prostor doplňuje dostatek parkovacích a skladových kapacit.

Palác Karlín získal prestižní ocenění jako Best of Realty 2000 či Real Estate Project of the Year 2017 a stal se milníkem v proměně Karlína v moderní kancelářskou čtvrť. Díky přímému přístupu k metru B (Křižíkova), tramvajovým spojům a vynikající občanské vybavenosti je vyhledávanou adresou pro společnosti, které hledají kombinaci historického charakteru, moderního komfortu a strategické polohy v rychle se rozvíjející části Prahy.

BLOCK Karlín

BLOCK Karlín je zcela nová administrativní budova třídy A dokončená v roce 2023 a situovaná na Rohanském nábřeží v Karlíně, mezi ulicemi Sokolovská, Urxova a Kaizlovy sady. Celkově disponuje přibližně 9 000 m² kancelářských a retailových ploch, s flexibilními open‑space jednotkami, které lze členit podle potřeb nájemců – každé patro je možné rozdělit až do pěti samostatných sekcí.

Technický standard odpovídá požadavkům moderního administrativního prostředí – budova nabízí klimatizaci, otevíratelná okna s externím zastíněním, zdvojené podlahy s podlahovými krabicemi, snížené podhledy, centrální recepci, nepřetržitou ostrahu, moderní systém řízení budovy (BMS) a přístupový systém karet. Součástí je také střešní terasa s panoramatickými výhledy a zázemí pro cyklisty včetně sprch a kolárny. V objektu je dostupné cca 72 parkovacích míst v podzemních garážích.

Lokalita stavby nabízí výjimečnou dopravní dostupnost – přímý pěší přístup ke stanici metra B Křižíkova i tramvajové zastávce Urxova, jednoduché napojení na městský okruh a dálnici, a snadný přechod do centra. Karlín je známý svou kreativní a business komunitou, kavárnami a parky, které doplňují atmosféru živého pracovního prostředí vhodného pro moderní firmy i startupy.

BLOCK Karlín tak nabízí inspirativní spojení architektonického pojetí, technické vyspělosti a výhodné polohy – ideální volba pro náročné nájemce hledající flexibilní a moderní kancelářské zázemí.

🟣Výhody lokality

• Výborná dopravní dostupnost – metro B, tramvajové linky, blízkost centra
• Kombinace moderní a historické architektury
• Rychle se rozvíjející městská čtvrť s pestrým mixem služeb
• Přítomnost cyklostezek a zelených ploch pro aktivní odpočinek
• Široká nabídka moderních kanceláří vhodných i pro firmy zaměřené na e-commerce nebo technologické obory

🟣 Proč řešit pronájem s iO Partners

iO Partners má přehled o všech dostupných i plánovaných kancelářských prostorách v Praze 8. Naši realitní makléři a specialisté na komerční nemovitosti pomáhají firmám s výběrem, vyjednáváním podmínek, oceňováním nemovitostí i konzultacemi ohledně interiérového řešení. Spolupracujeme s developery i investory v rámci celé České republiky, Slovenska, Maďarska, Rumunska i dalších trhů.

Naši odborníci mají zkušenosti s realitním poradenstvím napříč segmenty: od pronájmu kanceláří, skladových prostor a výrobních hal po investiční nemovitosti a property management. Spolehnout se můžete i na aktuální výzkum realitního trhu, ESG reporting a podporu při due diligence.

➡️ Vyberte si z naší aktuální nabídky kanceláří v Praze (Praze 1, Praze 2, Praze 4, Praze 5 nebo Praze 7), Brně, Plzni, Ostravě, Olomouci, nebo Českých Budějovicích. Najdeme vám kanceláře po celé České republice za nejlepší cenu nebo jiné nebytové prostory podle vašich potřeb.

Nejčastější otázky (FAQ)

• Mohu si pronajmout i skladové prostory?
  Ano, kromě kanceláří nabízíme skladové prostory v Praze |Východ a Západ | – často i v kombinaci s administrativním zázemím na jedné adrese.
  
  
• Jaké typy kanceláří se v Praze 8 pronajímají nejčastěji?
  Firmy zde hledají moderní prostory o velikosti 150–1 000 m², často s možností úprav na míru.
  
  
• Najdu v Praze 8 i malé jednotky pro startupy?
  Ano, zejména v Karlíně a Palmovce je k dispozici dostatek flexibilních jednotek pro menší firmy.
  
  
• Je lokalita vhodná pro e-commerce nebo technologické společnosti?
  Rozhodně. Praha 8 patří k nejrychleji se rozvíjejícím oblastem s důrazem na digitální služby, logistiku a kreativní průmysly.
  
  
• Kolik stojí pronájem kanceláře v této lokalitě?
  Ceny se liší podle budovy, ale průměrně se pohybují mezi 16–19 €/m²/měsíc.
  
  
• Pomůže mi iO Partners i s úpravami interiéru nebo vyjednáním nájmu?
  Ano. Poskytujeme komplexní realitní poradenství a zastoupíme vás v celém procesu – od analýzy trhu po podpis smlouvy a vybavení prostor.