Pronájem skladu Praha: Veškeré skladovací prostory v Praze na jednom místě
Proč je Praha klíčovým trhem pro logistiku a skladování?
Praha představuje nejdůležitější industriální trh v celé České republice. Díky své centrální poloze, vynikající dopravní infrastruktuře a blízkosti k německé hranici je Praha ideální destinací pro firmy, které potřebují efektivně pokrýt nejen tuzemský, ale i mezinárodní trh.
Velké množství nájemců tu hledá prostor pro konsolidaci nebo rozšíření provozu, zejména v segmentech e-commerce, logistiky, farmacie a lehké výroby.
🟣Hlavní lokality pro pronájem skladu v Praze
- Praha Východ (Modletice, Jažlovice, Nupaky) – výborné napojení na D1 a D0, nové výstavby
- Praha Západ (Hostivice, Rudná, Jinočany) – logistický uzel s přístupem na D5 a D6
- Praha-sever (Horní Počernice, Úvaly) – stabilní nabídka a poptávka, možnost městské logistiky
- Brandýs nad Labem, Nehvizdy – strategická poloha pro e-commerce a last mile doručování
Logicor Prague – Průmyslová
V rámci severovýchodní části Prahy je tento park vhodnou volbou pro městskou logistiku. Projekt se nachází v pražských Malešicích, přímo na Průmyslové ulici, s výbornou dostupností na pražský okruh i centrum města. Nabízí moderní jednotky od 3 200 do 7 100 m², světlou výšku až 12 m, 24 nakládacích doků, 4 drive‑in přístupy a špičkový standard prostor vhodný pro skladování i last mile doručování. Lokalita má přímé napojení na MHD i železnici, což zajišťuje pohodlný přístup pro zaměstnance.
Business Park Malešice
V Praze 10 – Malešicích (severovýchodní část města) se chystá výstavba moderního parku třídy A s flexibilními prostory od cca 1 800 do 6 800 m². Haly budou mít světlou výšku 10 m, nosnost podlah 5 t/m², drive-in přístupy a rampy, a v nabídce nebudou chybět ani kanceláře a skladové prostory– vše ideální pro městskou logistiku i lehkou výrobu. Díky výbornému napojení na Pražský okruh a dostupnosti všech hlavních dálnic (D1, D4, D8, D10, D11) i MHD (metro/tram/bus v docházkové vzdálenosti) jde o atraktivní lokalitu pro firmy hledající kvalitní skladové prostory ve městě.
Nord Park
Park se nachází v Horních Počernicích, na hlavní trase mezi dálnicemi D10 a D11– moderní třída A s flexibilními jednotkami od 600 do 2 500 m², ideální pro výzkum, vývoj, showroomy i lehké výrobní provozy. Park nabízí standardní parametry (světlá výška do 10 m, nosnost podlah 5 t/m²) a možnost přizpůsobení prostor na míru, včetně facility managementu na místě. Umístění přímo u sjezdu č. 3 z dálnice D10 a v docházkové vzdálenosti od MHD a centra Černého Mostu zajišťuje vynikající dopravní dostupnost jak pro personál, tak pro TIR vozidla
CTPark Prague West
V oblasti Praha‑Západ nabízí vynikající řešení v Chrášťanech, přímo u křižovatky Pražského okruhu a dálnice D5. Park třídy A nabízí flexibilní prostory od cca 3 000 do 8 794 m², světlou výšku 10 m, podlahovou nosnost 5 t/m², doky i drive‑in přístupy – ideální pro menší výrobní jednotky i moderní logistiku a last‑mile. V těsné blízkosti se nachází Metropole Zličín, kvalitní pracovní síla a přímé napojení na MHD i letiště — vše s možností přizpůsobení výstavby na míru (BTS) během cca 12 měsíců.
Prologis Park Prague–Chrášťany
V těsné blízkosti Pražského okruhu a dálnice D5 se nachází nový A‑class logistický areál rozkládající se na více než 30 000 m² ve třech budovách (DC1–DC3). Haly s výškou 10 m, nosností podlah 5 t/m², 26 nakládacími doky a LED osvětlením využívají moderní BIM technologie a směřují k BREEAM certifikaci – to vše doplněné o solární ohřev vody a smart metering pro energetickou efektivitu. Výborná dopravní dostupnost – 25 minut od centra Prahy, 10 minut od letiště a snadné připojení k dálniční síti – ho předurčují k využití pro jak lokální, tak mezinárodní distribuci.
Business Park Prague Zličín
V Zličíně, přímo u sjezdu z dálnice D5 a Pražského okruhu se nachází pět moderních A‑class hal s celkovou plochou přes 34 000 m² a jednotkami od 500 m², vhodnými pro skladování, showroom nebo lehkou výrobu. Park nabízí světlou výšku až 9,5 m, podlahovou nosnost 5 t/m², nakládací rampy i drive‑in přístupy a je plně obsloužen MHD (metro B, stanice Zličín + kyvadlový bus). Ideální pro tradiční i městskou logistiku, s fantastickou dostupností jak na letiště (pouhých 10 minut jízdy), tak do centra Prahy a obchodního centra Metropole Zličín
P3 Prague D8
Park se nachází na severním okraji Prahy, hned u exitu 1 na dálnici D8 (směr Praha–Drážďany–Berlín). Tento rozlehlý A‑class park s přibližně sedmi budovami nabízí prostory od 1 000 m², světlou výšku 10 m, podlahovou nosnost 5 t/m², sprinkler ESFR, rampy i drive‑in přístupy a vlastní kantýnu pro zaměstnance. Díky výbornému dopravnímu napojení – 3 km od centra Prahy, MHD spojení s metrem Kobylisy a 24/7 ostraze – je ideální pro lehkou výrobu, logistiku a distribuci na severní Prahu i dál do Evropy. Park využívají silní hráči jako VF Corporation, DHL Express, Puma nebo Alza, což potvrzuje jeho atraktivitu pro stabilní nájemce
🟣Co rozhoduje při výběru skladu v Praze?
- Lokalita a dostupnost pro zaměstnance i dopravu
- Cena nájmu a nabídka pobídek (fit-out, nájemní prázdniny)
- Kvalita budovy – ESG standardy, BREEAM certifikace, úspory energií
- Možnost růstu do budoucna – rozšíření jednotky nebo přechod do BTS řešení
- Dostupnost hned – kvůli nízké neobsazenosti je důležité jednat rychle
🟣Proč řešit pronájem skladu v Praze s iO Partners?
V iO Partners pomáháme klientům najít a vyjednat ty nejlepší podmínky. Sledujeme aktuální výstavbu i neveřejné nabídky a dokážeme rychle porovnat varianty podle vašich provozních a strategických cílů.
➡️ Vyberte si z naší aktuální nabídky skladů v Plzni, Kolíně, Kladně, Liberci, Českých Budějovicích, Ostravě, Brně, Pardubicích, Olomouci nebo kdekoli v České republice. Najdeme vám sklad za nejlepší cenu, výrobní prostory s nejnižšími náklady nebo jiné nebytové prostory podle vašich potřeb.
💬 Slovo experta – Dina Macků, specialistka na průmyslové nemovitosti
Praha je dlouhodobě nejatraktivnější lokalitou pro nájemce i investory do průmyslových nemovitostí. Spojuje prémiovou adresu, minimální neobsazenost a vysokou poptávku napříč obory – od logistiky po lehkou výrobu. Pro mnoho firem je to první volba díky stabilní infrastruktuře a přístupu ke kvalifikované pracovní síle. Nezanedbatelná je i likvidita – pronájem prostor v Praze má vždy vysokou poptávku.
🟣Vývoj trhu: Neobsazenost, výstavba a nájmy
- Celkový objem moderních skladových prostor v širší oblasti Prahy (Greater Prague) přesáhl 3,5 milionu m².
- Ve výstavbě je aktuálně 122 100 m², přičemž většina nových projektů je již předpronajata.
- Míra neobsazenosti klesla na 2,5 %, což z Prahy dělá extrémně konkurenční trh.
- Nájemné za prime prostory se drží v rozmezí 7,00–7,25 €/m²/měsíc, a to zejména ve strategických lokalitách jako Praha-východ, Horní Počernice nebo Hostivice.
Nejčastěji kladené otázky (FAQ)
- Mohu si ke skladu pronajmout i kancelář?
Ano, většina areálů kancelářské zázemí v Praze nabízí, nebo vám pomůžeme najít kancelář v blízkosti skladu podle vašich potřeb. - Jaká je běžná délka nájmu u skladů v Praze?
Obvykle 5–7 let, u BTSprojektů může být smlouva i na 10+ let. - Mohu si pronajmout jen část haly?
Ano, běžně od 500 m². Některé projekty umožňují rozšíření. - Jak rychle se mohu nastěhovat?
Hotové jednotky jsou dostupné ihned nebo do 1–2 měsíců. BTS projekty obvykle do 9–12 měsíců - podle velikosti. - Jsou v Praze dostupné dotace?
Ano, například přes CzechInvest nebo místní programy podpory podnikání. - Jaké jsou výhody brownfieldů v Praze?
Rychlejší dostupnost, nižší náklady, dotační výhody. - Jaké jsou další provozní náklady kromě nájmu?
Standardně energie, poplatky za služby, případný fit-out a reinstatement.