Pronájem skladu Pardubice: Region s potenciálem pro další růst

Pardubický kraj si dlouhodobě udržuje silnou pozici na mapě průmyslových a logistických nemovitostí v Česku. Výhodná poloha v blízkosti dálnice D11, napojení na železniční uzly a relativně nízké nájmy z něj dělají atraktivní alternativu k přetíženějším lokalitám v okolí Prahy. Oblast je zajímavá jak pro české, tak zahraniční investory, zejména v segmentech lehké výroby, skladování, e-commerce nebo dodavatelského řetězce pro automotive.

Průmyslový trh v Pardubicích zatím nedosahuje objemu prostor jako v Praze nebo Brně, ale s celkovým objemem 295 500 m² a novou výstavbou ve výši 4 000 m² zůstává region důležitou součástí skladové mapy ČR. Významným faktorem je také prime rent, která se zde drží na úrovni 5,50 €/m²/měsíc – což je výhodné zejména pro nájemce s důrazem na nákladovou efektivitu. Míra neobsazenosti dosahuje 7,4 %, což poskytuje zájemcům více flexibilních možností výběru.

💬 Slovo experta – David Řeřicha, specialista na průmyslové nemovitosti v regionu Pardubice

Pardubice mají silnou průmyslovou tradici, včetně chemického průmyslu, a dnes se profilují jako logistická brána pro východní část republiky. I přes vyšší míru neobsazenosti tu firmy nacházejí výhodné nájemní podmínky a potenciál pro růst. Výhodou je i regionální letiště a kvalitní napojení na hlavní trasy.

🟣Které lokality jsou nejžádanější?

V Pardubickém kraji dominují lokality v okolí měst Pardubice, Přelouč a Chvaletice, které nabízejí dobrý přístup k hlavním dopravním tahům a zároveň dostatek pracovní síly. Nové projekty vznikají zejména poblíž průmyslových zón s podporou místní samosprávy. Díky menšímu konkurenčnímu tlaku než například v okolí Prahy mohou developeři nabídnout atraktivnější incentive balíčky, jako jsou nájemní prázdniny nebo příspěvky na fit-out.

CTPark Rosice

Představuje kompaktní řešení pro firmy hledající industriální zázemí v blízkosti Pardubic. Projekt těží z výhodné polohy na východním okraji města, která zajišťuje rychlý přístup do centra, k hlavním dopravním tahům i železnici. Díky přírodnímu okolí a klidnému prostředí může být ideální volbou pro lehkou výrobu, skladování nebo logistické operace s důrazem na pracovní komfort. Flexibilní prostory umožní úpravu podle potřeb nájemců a park tak představuje zajímavou alternativu pro společnosti hledající menší, ale dobře dostupné provozy v regionu.

Technopark Pardubice

Představuje moderní kombinaci kancelářských a průmyslových prostor v rychle se rozvíjejícím regionu východních Čech. Díky strategickému umístění na jižním okraji města, v blízkosti silnice I/37 a dálnice D35, nabízí projekt snadnou dostupnost jak do centra Pardubic, tak k hlavním dopravním tahům. Flexibilní jednotky jsou vhodné pro skladování, lehkou výrobu i vývojová centra, a díky napojení na MHD i dostatečným parkovacím kapacitám je lokalita pohodlně dostupná pro zaměstnance. Areál se nachází v etablovaném technickém a vědeckém prostředí, což přitahuje inovativní firmy hledající stabilní a zároveň dynamické zázemí.

Skladová hala Mikulovice

V blízkosti Pardubic, přímo u hlavních silnic I/38 a II/410, stojí kompaktní, ale funkčně navržené řešení s celkovou výměrou cca 1 059 m². Objekt nabízí světlou výšku 7,5 m a robustní podlahovou nosnost 5 t/m², ideální pro skladování, lehkou výrobu i distribuci. Díky výbornému dopravnímu napojení a dostupnosti MHD či blízkosti Pardubic se jedná o skvělou volbu pro firmy hledající dobře dostupný a efektivní skladový prostor.

🟣Velikosti jednotek a typ poptávky

V Pardubickém regionu převažuje poptávka po menších a středně velkých jednotkách do 5 000 m², ideálních pro distribuční centra a lehkou výrobu. Vedle toho se však začínají objevovat i zájmy větších hráčů, kteří hledají flexibilní řešení na míru. Pronájem skladu zde často probíhá formou build-to-suit projektů, které umožňují přizpůsobit nemovitost konkrétním potřebám nájemce.

🟣Proč řešit pronájem s odborníkem z iO Partners?

Naše zkušenosti s trhem průmyslových nemovitostí v Pardubicích nám umožňují efektivně vyjednat podmínky, které zohlední nejen cenu, ale i incentivy, technické parametry budov nebo ESG standardy. Sledujeme aktuální vývoj trhu, díky čemuž dokážeme doporučit vhodné řešení i pro náročnější provozy. Ať už vás zajímá pronájem skladového prostoru, investiční nemovitost nebo komerční nemovitosti, rádi vám pomůžeme najít prostor na míru.

➡️ Vyberte si z naší aktuální nabídky skladů v Praze, Plzni, Kolíně, Kladně, Liberci, Českých Budějovicích, Ostravě, Brně, Olomouci nebo kdekoli v České republice. Najdeme vám sklad za nejlepší cenu, výrobní prostory s nejnižšími náklady nebo jiné nebytové prostory podle vašich potřeb.

Nejčastější dotazy (FAQ)

• Mohu si ke skladu pronajmout i kancelář?
  Ano, většina areálů nabízí kancelářské zázemí nebo vám pomůžeme najít kancelář v blízkosti skladu podle vašich potřeb.
  
  
• Jaká je běžná délka nájemní smlouvy v Pardubicích?
  Standardně se uzavírají smlouvy na 5 až 7 let. U build-to-suit projektů bývá nájemní doba delší.
  
  
• Mohu si pronajmout menší sklad pod 1 000 m²?
  Ano, v regionu je dostupná i nabídka menších jednotek vhodných pro regionální distribuci nebo záložní sklad.
  
  
• Jak rychle mohu začít provoz?
  U hotových prostor je možné zahájit provoz během 1–2 měsíců. U projektů na míru je třeba počítat s dobou 6–12 měsíců v závislosti na rozsahu přizpůsobení.
  
  
• Jaké jsou další provozní náklady kromě nájmu?
  Typicky jde o náklady na energie, servisní poplatky, případný fit-out a reinstatement po skončení nájmu.
  
  
• Jsou v regionu dostupné brownfieldy?
  Ano. Pardubický kraj nabízí i několik brownfieldových lokalit, které jsou vhodné pro revitalizaci a mohou přinést výhodnější podmínky díky dotačním programům.