Pronájem skladu Ostrava: Připraveno na expanzi, ideální pro investory
Ostrava si v posledních letech upevnila pozici jednoho z nejperspektivnějších regionů pro pronájem skladu v České republice. Díky své poloze v blízkosti polských a slovenských hranic a kvalitní dálniční síti (např. D1 a D56) se z regionu stává stále důležitější logistický uzel. Nájemci zde oceňují nejen výhodné nájemné, ale také dostatek pracovní síly a rostoucí nabídku moderních prostor. V roce 2024 navíc region zaznamenal příchod několika velkých developerských projektů, které přinesou na trh zcela nové skladové prostory k pronájmu ve strategických zónách.
🟣 Vývoj trhu v Ostravě
V Ostravě je k dispozici přibližně 1,2 milionu m² industriálních prostor, přičemž dalších 137 000 m² se aktuálně nachází ve výstavbě. Míra neobsazenosti zde dosahuje 6,6 %, což zajišťuje široký výběr pro nové nájemce – včetně možnosti pronájmu výrobní haly, moderních logistických center i menších skladových jednotek. Hrubý i čistý take-up dosáhl v posledních měsících 32 900 m², což ukazuje na stabilní poptávku a aktivní trh. Prime rent se pohybuje na úrovni 6,25 €/m²/měsíc, což činí Ostravu velmi atraktivní alternativou k dražším regionům, jako je Praha nebo Plzeň.
💬 Slovo experta – Dávid Řeřicha, specialista na komerční nemovitosti
Ostrava nabízí skvělé podmínky pro rozsáhlejší logistické i výrobní operace. Kombinuje dostatek moderních skladových a výrobních prostor, výbornou dostupnost pracovní síly a zároveň patří mezi regiony s nejvýhodnějším nájemným v celé republice. Díky strategickému napojení na Polsko a Slovensko je ideální volbou pro společnosti s přeshraniční distribucí.
V okolí Ostravy navíc vznikají projekty s halami, které přesahují 100 000 m² plochy, což otevírá možnosti i pro ty největší operace. Region také nabízí vysokou koncentraci dostupné energie, vhodnou pro energeticky náročné provozy, technologie či datová centra.
🟣Nejžádanější lokality v rámci Ostravska
Silně rostoucí poptávka je patrná především v okolí průmyslových zón jako Hrušov, Mošnov (v blízkosti Letiště Leoše Janáčka) a Paskov. Tyto lokality lákají nájemce napojením na železniční koridory, mezinárodní letiště a efektivní logistiku směrem do Polska, Slovenska a Maďarska.
Mezi developery zde aktivně působí například CTP, Panattoni a Concens Investments. Připravované projekty v těchto lokalitách nabízejí jak volné sklady, tak i možnost výstavby na míru v režimu build-to-suit.
P3 Ostrava Central
V samotném centru Ostravy, v revitalizovaném území Dolních Vítkovic, vzniká jeden z nejambicióznějších brownfield projektů v Česku. Na ploše 44 hektarů nabídne více než 150 000 m² moderních prostor vhodných pro skladování, lehkou výrobu i showroomy, vše v bezprostřední blízkosti centra města. Výjimečná dopravní dostupnost – napojení na dálnici D1, MHD i železnici – zajišťuje perfektní konektivitu jak pro městskou, tak mezinárodní logistiku. Projekt cílí na udržitelnost (BREEAM), zelené plochy a vysoký technický standard, což z něj činí atraktivní volbu pro firmy hledající kvalitní zázemí v srdci Moravskoslezského kraje.
Panattoni Park Ostrava Airport
V blízkosti Mezinárodního letiště Leoše Janáčka u Mošnova vzniká multimodální logistické centrum s impozantní halou o rozloze až 115 500 m², které bude součástí dynamicky se rozvíjejícího průmyslového areálu. Díky přímému napojení na dálnici D48, D1 i železniční vlečce přímo v areálu nabízí bezkonkurenční dopravní přístup jak pro kamiony, tak leteckou i železniční přepravu. Park je zaměřen na náročné provozy, jako e‑commerce, retail či logistiku 3PL, a jeho robustní projekt plánované BREEAM certifikace a zelené řešení "Go Earthwise" jej staví mezi nejlepší udržitelné industriální projekty ve střední Evropě. Vedle moderních technologických standardů (např. výška hal až 16,5 m a ESFR sprinklery) nabízí i přímou dostupnost MHD a vlakové stanice, což vytváří vzácné spojení prestiže, efektivity a komfortu pro nájemce i zaměstnance
Panattoni Park Ostrava West
V bezprostřední blízkosti exitu 330 na dálnici D1, mezi Ostravou a Olomoucí, vyrůstá jeden z největších nově připravovaných průmyslových projektů v regionu. Na ploše 95 000 m² bude vybudováno čtyři haly, každá přesahující 20 000 m², které lze flexibilně rozdělit podle konkrétních potřeb nájemce. Park vzniká v dopravně výhodné poloze, s přímým výjezdem na D1, což zajišťuje rychlé napojení na Ostravu, Olomouc i průmyslové koridory vedoucí k Polsku a Slovensku. Pro nájemce to znamená výraznou efektivitu supply chainu, méně komplikací a snadnější expanzi do okolních trhů. Projekt cílí na špičkovou udržitelnost – má ambice získat certifikaci BREEAM Excellent, bude vybaven zelenými střechami, fotovoltaikou, tepelnými čerpadly a retenčními systémy, což potvrzuje záměr dlouhodobé ekologické odpovědnosti. Díky možnosti dostavby do 12 měsíců od podpisu smlouvy, flexibilním modulům a vysokému standardu je park ideální volbou pro výrobní i distribuční společnosti, které hledají moderní, udržitelné a obchodně strategické řešení.
CTPark Ostrava Hrušov
V severní části Ostravy, přímo u exitu 365 na dálnici D1, se nachází brownfieldová proměna původní průmyslové zóny o rozloze 15 ha s připojením na silnici, MHD (trolejbus + vlak) a spojení na Polsko i Slovensko. Park nabízí připravené haly i možnost stavby na míru (BTS), s flexibilními jednotkami od cca 3 500 m² a dostupností moderního zázemí. Díky silné dopravní dostupnosti a stabilnímu přístupu k pracovní síle (včetně blízkosti technických univerzit) je ideální volbou pro výrobní firmy, e-commerce či logistiku hledající spolehlivé centrum v regionu.
CTPark Ostrava Poruba
V západní části Ostravy, pouhých 17 km od centra a přímo u exitu na dálnici D1, se nachází moderní areál na ploše téměř 90 000 m² nově vystavěných A-class hal. Park těží z dostupnosti pracovní síly díky hustě osídlené lokalitě a blízkosti osmi technických univerzit, což přináší dlouhodobou stabilitu provozu. Blízkost letiště (20 min) i hranic s Polskem a Slovenskem z něj činí ideální výchozí bod pro distribuci, výrobu i výzkum – R&D centrum atraktivní pro náročné nájemce.
CTPark Ostrava
Východně od centra Ostravy, u exitu 367 na dálnici D1, se nachází rozlehlý A-class průmyslový areál na ploše téměř 60 000 m². Díky přístupné poloze s výborným napojením na dálniční síť i veřejnou dopravu je ideální pro firmy zaměřené na logistiku, lehkou výrobu i skladování. Park nabízí flexibilní halové jednotky s možností přizpůsobení (BTS) a kompletní zázemí – vstupy pro zaměstnance, dobíjení EV vozidel, služby facility managementu. Lokalita oplývá také dostupnou pracovní silou a sousedstvím technologicky orientovaných podniků, což přináší synergie pro nájemce.
Contera Park Mošnov
V těsné blízkosti letiště Ostrava‑Mošnov, jen 20 minut od centra města, vzniká moderní A‑class park skládající se ze dvou hal připravených pro skladování, lehkou výrobu, logistiku i kanceláře. Díky direct napojení na dálnici D1, železniční vlečku i MHD (bus i vlak přímo u areálu) poskytuje špičkovou dopravní dostupnost nejen směrem do Polska a Slovenska, ale i pro místní operace. Park je sázkou na rychlý nástup – flexibilní prostory jsou ve fázi dokončení a budou připraveny za 6–12 měsíců, což umožňuje efektivní start v regionu s průmyslovým potenciálem.
CTPark Karviná
V bezprostřední blízkosti hranice s Polskem, pouhých 30 km od Ostravy, se rozkládá moderní průmyslový park na brownfieldu Na Novém poli. S více než 10 000 m² připravených prostor a možností až 41 600 m² nové výstavby nabízí flexibilní jednotky vhodné pro high‑tech výrobu, testovací provozy a automotive dodavatele. Díky kvalitní dopravní dostupnosti – 10 km od polských hranic, 30 km od Ostravy a 50 km od letiště – se jedná o perfektní místo pro mezinárodní operace. Park také těží z bohaté nabídky kvalifikované pracovní síly v okolí a blízkosti několika univerzit, což výrazně posiluje jeho atraktivitu pro náročné technologické firmy.
Ostrava City Logistics Zárubek
V Slezské Ostravě, jen pár kilometrů od centra a 500 m od rychlostní silnice II/477, se nachází moderní hala o celkové výměře 9 409 m² (moduly už od 1 152 m²), ideální pro last-mile logistiku, lehkou výrobu i showroomy. Přímý přístup z ulice Podzámčí a výborné dopravní propojení (I/11, D1 pouhých 10 km) zajišťují plynulý provoz pro dopravce i zaměstnance. Projekt je ve finální fázi příprav – skelet je hotov a dokončení se plánuje na podzim 2024.
Panattoni Smart Park Karviná
V Karviné, na brownfieldu bývalého dolu Barbora, vyroste průmyslová zóna, která změní region a nabídne až 400 000 m² moderních hal. Projekt plánovaný na rok 2026 přinese až 4 500 pracovních míst, výrazně pomůže místní ekonomice a představuje šanci pro vrcholné investory v oblasti technologií a průmyslu. Developerský tým silně spolupracuje s Moravskoslezským krajem, CzechInvestem a agenturou MSID – což potvrzuje podporu pro kvalitní, udržitelný rozvoj. Park nabídne moderní technologie, zelenou infrastrukturu, nové cyklostezky a podpoří sociální a ekonomickou transformaci regionu.
CTPark Tošanovice
V malebném regionu Horních Tošanovic, pouhých 1 km od exitu 62 na dálnici D48 a jen 14 km od polských hranic, vzniká rozlehlý A‑class průmyslový park na 68 ha. Park nabízí až 250 000 m² moderních skladových a výrobních hal, včetně jedné obří haly o celkové rozloze 110 000 m² – což ho řadí mezi největší připravované projekty v Česku. Díky strategické poloze mezi Ostavou, Polskem a Slovenskem je ideální volbou pro automotive dodavatele a e‑commerce centra směřující na východ. Park kombinuje špičkovou technickou vybavenost – jako ESFR sprinklery nebo vysoké světlé výšky – s možností rychlé výstavby na míru (BTS do 12 měsíců) a dostupností kvalifikované pracovní síly.
Equus Park Stonava
V blízkosti Stonavského jezera, pouhých 2 km od polských hranic, vzniká kompaktní průmyslový park o rozloze 12 000 m² určený pro logistiku, lehkou výrobu a distribuční operace. Lokalita nabízí vynikající dopravní dostupnost díky napojení na silnici I/11 a blízkosti dálnice D1, což umožňuje rychlou přepravu do Ostravy, Opavy i na Slovensko. Park má připravené jednotky ve fázi dokončení a je ideální volbou pro firmy hledající moderní a flexibilní prostory blízko hranic a hlavních dopravních koridorů.
🟣Jaké jednotky jsou v Ostravě nejžádanější?
Roste zájem o menší skladové jednotky (od 1 000 m²), ideální pro e-commerce nebo městskou logistiku, ale také o větší haly přes 10 000 m² určené pro výrobu a distribuci. Ostrava navíc nabízí pronájem skladových prostor pro firmy, které chtějí kombinovat sklad, lehkou výrobu a administrativu pod jednou střechou.
🟣Proč si pronajmout sklad právě v Ostravě?
- Výhodná lokalita v blízkosti hranic, s přístupem na dálnici D1
- Nižší nájemné ve srovnání s ostatními regiony (prime rent 6,25 €)
- Dostupnost pracovních sil a technického know-how
- Možnost využití incentivních nástrojů a dotačních titulů
- Aktivní realitní poradenství a široká nabídka komerčních nemovitostí
➡️ Vyberte si z naší aktuální nabídky skladů v Praze, Plzni, Kolíně, Kladně, Liberci, Českých Budějovicích, Brně, Pardubicích, Olomouci nebo kdekoli v České republice. Najdeme vám sklad za nejlepší cenu, výrobní prostory s nejnižšími náklady nebo jiné nebytové prostory podle vašich potřeb.
Nejčastěji kladené otázky (FAQ)
- Mohu si ke skladu pronajmout i kancelář?
Ano, většina areálů kancelářské zázemí v Ostravě nabízí, nebo vám pomůžeme najít kancelář v blízkosti skladu podle vašich potřeb. - Jaká je běžná délka nájmu průmyslových prostor v Ostravě?
Standardně 5–7 let, u build-to-suit projektů často i více. - Mohu si pronajmout jen menší jednotku?
Ano, v nabídce jsou i jednotky od 1 000 m². Vhodné pro volné sklady nebo e-shopy. - Jak rychle mohu zahájit provoz?
U hotových prostor do 1–2 měsíců. U nových projektů výstavba trvá 6–12 měsíců. - Existují v regionu brownfieldy vhodné k využití?
Ano, Ostravsko má silnou tradici průmyslu a mnoho lokalit vhodných k revitalizaci. - Jaká je výše provozních nákladů?
Záleží na technických parametrech, standardně zahrnují energie, servis a fit-out.