Pronájem skladu Brno: Strategická lokalita s rostoucím významem pro logistiku a výrobu
Brno je dlouhodobě považováno za jednu z nejatraktivnějších destinací pro průmyslové a logistické operace na jihu Moravy. Kombinace silné univerzitní základny, kvalifikované pracovní síly, výborného dopravního napojení a technického zázemí dělá z Brna ideální místo pro firmy z oblasti e-commerce, automotive i lehké výroby.
Výhodou je také blízkost dálnic D1, D2 a spojení s Rakouskem, Slovenskem i Polskem. Nájemci navíc oceňují stabilní trh, nižší míru neobsazenosti a rychlou dostupnost jednotek v různých velikostech.
🟣Které lokality jsou v Brně nejžádanější?
Brněnský region se dělí na několik klíčových zón:
- Brno-Slatina a Černovice – skvělá dostupnost z dálnice D1, blízko centra i letiště
- Modřice a okolí – výborné napojení na D2 směr Slovensko a Vídeň
- Brno Jih, Brno Líšeň – moderní parky s ESG standardy a možností výstavby na míru
- Kuřim, Syrovice, Šlapanice – mírně vzdálenější lokality, ale s výhodnějšími cenami a kapacitami pro větší haly.
CTPark Brno – Líšeň
V areálu bývalého Zetoru v brněnské Líšni vzniká moderní brownfieldový projekt s ambicí stát se jedním z největších městských parků v Česku. Lokalita nabízí skvělou dostupnost k D1, centru Brna i veřejné dopravě, díky čemuž je ideální pro lehkou výrobu, městskou logistiku nebo R&D. Park staví na ESG principech, využívá zelené technologie a nabízí vysoký technický standard včetně dvoupodlažního provozu – vůbec prvního svého druhu na českém trhu.
CTPark Brno
Nachází se v bezprostřední blízkosti dálnice D1, pouhých 5 km od centra města. Díky výborné poloze, napojení na MHD a vysokému technickému standardu je park ideální pro R&D, high-tech výrobu i logistiku s přidanou hodnotou. Lokalita těží z dostupnosti kvalifikované pracovní síly a špičkové infrastruktury vhodné pro náročné provozy.
CTPark Modřice
Park se nachází přímo u dálnice D2, jen pár minut od Brna. Park nabízí moderní prostory pro skladování, lehkou výrobu i logistiku a těží z výborné dopravní dostupnosti včetně MHD. Díky silnému zázemí regionu a flexibilním jednotkám je ideální volbou pro firmy hledající provozní základnu v jižní části Moravy.
Panattoni Park Brno Airport
Na jihovýchodním okraji Brna, v bezprostřední blízkosti mezinárodního letiště a dálnice D1, se nachází moderní industriální areál vhodný pro skladování, logistiku i lehkou výrobu. Díky strategické poloze u hlavního dopravního uzlu a možnosti výstavby na míru (BTS) je park atraktivní volbou pro společnosti s nároky na efektivní distribuci v rámci regionu i mezinárodní přesah. Projekt se zaměřuje na vysoký technický standard, flexibilitu prostor a udržitelná řešení.
Prologis Park Brno
Na jihu Brna, v zavedené průmyslové zóně u dálnice D52, se nachází moderní logistický areál určený pro skladování, distribuci i lehkou výrobu. Díky strategickému napojení na dálnici a blízkosti centra města nabízí lokalita výbornou dostupnost pro nájemce i zaměstnance. Park se vyznačuje vysokým technickým standardem, flexibilními jednotkami a udržitelnými řešeními, které snižují provozní náklady a podporují ESG cíle nájemců.
Industrial Park Sokolova
Tento park se nachází v jižní části Brna v blízkosti dálnice D2, jen několik minut od centra města. Díky strategické poloze v zavedené průmyslové zóně a dostupnosti veřejné dopravy nabízí areál výhodné zázemí pro skladování, lehkou výrobu i městskou logistiku. Objekt poskytuje moderní prostory s možností úprav na míru a dostatečné parkovací kapacity, což z něj činí atraktivní řešení pro firmy hledající flexibilní provozní jednotku v rámci brněnské metropolitní oblasti.
CTPark Ponávka
V širším centru Brna, v revitalizované městské zóně poblíž ulic Škrobárenská a Cejl, se nachází unikátní kombinace administrativních, vývojových a lehce výrobních prostor. Areál těží z výborné dostupnosti MHD i železnice, nabízí vysoký standard a moderní pracovní prostředí v rámci městské infrastruktury. Díky své urbanistické poloze je ideální volbou pro firmy hledající inovativní a dobře dostupné zázemí v centru Brna.
CTPark Brno South
V těsné blízkosti dálnice D2 (Brno–Bratislava), přibližně 15 minut jižně od Brna, se nachází moderní logistický areál vhodný pro skladování, lehkou výrobu i distribuci. Díky své poloze u hlavního dálničního tahu a rychlé dostupnosti do Brna představuje atraktivní zázemí pro firmy působící v Jihomoravském kraji i na přeshraničních trzích. Flexibilní prostory a vysoký technický standard umožňují přizpůsobení specifickým potřebám nájemců.
CTPark Holubice
V těsné blízkosti dálnice D1 mezi Brnem a Vyškovem se nachází moderní průmyslový areál ideální pro skladování, logistiku i lehkou výrobu. Díky strategické poloze u hlavního dopravního tahu a dostupnosti pracovní síly z Brna i okolí je park atraktivní volbou pro firmy působící v jihomoravském i středoevropském regionu. Flexibilní jednotky, vysoký technický standard a možnost přizpůsobení prostor zajišťují efektivní provoz bez kompromisů.
GARBE Park Brno South
Na jih od Brna, v těsné blízkosti dálnice D2 a exitu Blučina, se nachází moderní logistický areál vhodný pro skladování, distribuci i lehkou výrobu. Lokalita těží z výborného napojení na dálniční síť, rychlého přístupu do Brna a dostupnosti pracovní síly z okolních obcí. Flexibilní jednotky a vysoký technický standard dělají z parku atraktivní zázemí pro firmy hledající efektivní provoz v jižní Moravě.
🟣Jaké jednotky jsou v Brně poptávané?
Brněnský trh je specifický vysokou poptávkou po:
- Menších jednotkách 500–1 500 m² – vhodné pro last-mile logistiku, showroomy nebo lehkou výrobu
- Středních halách 2 000–5 000 m² – ideální pro e-commerce nebo zásobování regionu
- Velkých skladech 10 000 m²+ – často řešeno formou BTS pro specifické výrobní nebo logistické potřeby
Poptávka po flexibilních jednotkách stále roste, stejně jako tlak na kvalitu prostor a ESG standardy.
🟣ESG a udržitelnost v Brně
Developeři v regionu kladou důraz na certifikace budov (např. BREEAM), instalace fotovoltaických panelů a úsporný provoz. Některé parky již nabízejí dobíjecí stanice pro elektromobily, zelené střechy nebo retenční systémy na vodu.
🟣Na co si dát pozor při výběru skladu v Brně?
- Dostupnost vhodné jednotky v požadovaném čase
- ESG standardy a náklady na provoz
- Dopravní dostupnost pro nákladní i osobní dopravu
- Možnosti expanze v rámci parku
- Incentivní podmínky a délka nájemní smlouvy
🟣Proč řešit pronájem s odborníkem z iO Partners?
Naše zkušenosti s lokalitami v okolí Brna, přehled o plánované výstavbě a přímé vazby na developery vám umožní jednat efektivně a s jistotou. Vyjednáme vám optimální cenu, délku nájmu a podmínky fit-outu. Pomůžeme i s hledáním prostor, které nejsou veřejně v nabídce.
➡️ Vyberte si z naší aktuální nabídky skladů v Praze, Plzni, Kolíně, Kladně, Liberci, Českých Budějovicích, Ostravě, Pardubicích, Olomouci nebo kdekoli v České republice. Najdeme vám sklad za nejlepší cenu, výrobní prostory s nejnižšími náklady nebo jiné nebytové prostory podle vašich potřeb.
💬 Slovo experta – David Řeřicha, specialista na industriální nemovitosti
V Brně a celkově v Jihomoravském kraji je aktuálně k dispozici výrazně širší nabídka moderních průmyslových prostor k pronájmu než v předchozích letech – od dokončených hal připravených k okamžitému nastěhování až po možnosti výstavby na míru podle potřeb nájemce. Díky tomu mohou společnosti lépe reagovat na své aktuální potřeby a plány růstu.
Brno si zároveň dlouhodobě udržuje pozici jednoho z nejžádanějších průmyslových regionů v České republice, z důvodu dostatku kvalifikované pracovní síly a své strategické poloze. Brno je univerzitním městem s důrazem na technické obory, což zajišťuje stabilní přísun talentů do oblastí logistiky, strojírenství nebo IT. Kromě provozů s přidanou hodnotou – výrobních společností, vývojových center je Brno také vhodné pro logistické a distribuční firmy vzhledem díky výbornému napojení na hlavní dopravní tahy směrem na Prahu, Ostravu ale i do okolních zemí.
🟣 Vývoj trhu: Neobsazenost, výstavba a nájmy
Na konci prvního pololetí 2025 dosáhl celkový objem moderních průmyslových prostor v Brně přibližně 1,5 milionu m². Míra neobsazenosti zůstává velmi nízká, aktuálně na úrovni 1,9 %, což potvrzuje dlouhodobě vysokou poptávku po skladových jednotkách v regionu. Výstavba nových projektů pokračuje v omezené míře – aktuálně je v realizaci 36 000 m², což odpovídá snaze developerů držet tempo s trhem, aniž by se riskovalo přezásobení. Průměrné nájemné za špičkové prostory se v Brně pohybuje kolem 7,00 €/m²/měsíc. Brněnský trh vykazuje také solidní leasingovou aktivitu – za poslední období bylo zaznamenáno 52 600 m² hrubého take-upu, z čehož čistý take-up tvořil 27 200 m².
Nejčastěji kladené otázky (FAQ)
- Mohu si ke skladu pronajmout i kancelář?
Ano, většina areálů kancelářské zázemí v Brně nabízí, nebo vám pomůžeme najít kancelář v blízkosti skladu podle vašich potřeb. - Jaká je obvyklá délka nájemní smlouvy v Brně?
Obvykle 5–7 let, v případě BTS projektů i déle. - Mohu si pronajmout menší jednotku do 1 000 m²?
Ano, v Brně je aktuálně nabídka i pro menší nájemce v rámci multi-tenant hal. - Jsou dostupné jednotky pro e-commerce a last-mile logistiku?
Ano, zejména v lokalitách jako Brno-Slatina nebo Modřice. - Jak rychle mohu začít provoz?
U hotových jednotek obvykle 1–2 měsíce od podpisu smlouvy. - Je možné dojednat individuální výstavbu (BTS)?
Ano, většina developerů nabízí BTS pro nájemce s vyššími nároky nebo větším objemem.