Pronájem skladu Olomouc: Strategická lokalita pro logistiku i výrobu

Olomoucký region je v posledních letech stále atraktivnější destinací pro firmy hledající pronájem skladu nebo výrobních prostor ve střední Moravě. Kombinace výhodné geografické polohy, rozvíjející se infrastruktury a dostupné pracovní síly přitahuje jak logistické operátory, tak firmy z oblastí e-commerce nebo lehkého průmyslu.

Podle dostupných dat se v Olomouckém kraji nachází přibližně 280 000 m² průmyslových a logistických prostor, s průměrnou neobsazeností okolo 4 %. Výstavba pokračuje hlavně v okolí hlavního města regionu, přičemž developery láká zejména blízkost dálničních tahů D35 a D46. Prime rent se v regionu aktuálně pohybuje v rozmezí 5,75–6,25 €/m²/měsíc, což představuje konkurenceschopné podmínky oproti přetíženým oblastem.

💬 Slovo experta – Zuzana Štěpánková, specialista na industriální nemovitosti

Olomouc – malé Brno s velkým průmyslovým potenciálem. Olomouc nabízí strategickou polohu na křižovatce hlavních dopravních tahů, dostupnost kvalifikované pracovní síly díky univerzitnímu zázemí a nižší náklady oproti větším průmyslovým centrům. Pro firmy hledající efektivní logistiku, moderní prostory a stabilní zázemí pro růst je Olomouc ideálním místem – kompaktní, dynamická a s rostoucím zájmem investorů i developerů.

🟣 Jaké jednotky jsou v Olomouci poptávané?

Největší poptávka je po moderních jednotkách velikosti od 3 000 do 10 000 m², určených pro distribuci, logistiku i lehkou výrobu. Častým požadavkem nájemců je flexibilní layout, cross-dock řešení a ESG-friendly provoz (např. možnost instalace solárních panelů). V regionu je zájem také o menší skladové jednotky pro lokální distribuci nebo last-mile logistiku.

🟣Hlavní lokalita: Olomouc a okolí

Sklady se nacházejí nejčastěji v okolí města Olomouc, které je napojeno na klíčové dopravní tepny (D35, D46). Blízkost Přerova, Prostějova nebo Litovle rozšiřuje nabídku i dostupnost pracovní síly. Strategická poloha regionu umožňuje efektivní distribuci směrem na Moravu, Slovensko, Polsko i Rakousko.

Accolade Park Olomouc

Moderní průmyslový areál na severozápadním okraji města, v těsné blízkosti dálnice D35 a s výborným napojením na D1 i centrum Olomouce. Nabízí až 25 800 m² skladových a výrobních prostor třídy A, s možností dělení jednotek, přímým vjezdem, rampami a kancelářským zázemím na míru. Lokalita kombinuje výbornou dopravní dostupnost, dostatek pracovních sil a zázemí vhodné jak pro logistiku, tak pro lehkou výrobu.

Redstone Park Velká Bystřice

Nový komerční logistický park nejvyšší technické úrovně, situovaný v zóně západně od Velké Bystřice, těsně u Olomouce. Projekt počítá s halami o výměře od cca 2 200 m² do 20 800 m², s vnitřní výškou až 10 m, nosností podlah 5 t/m² a ESFR systému sprinklerů. Obslužnost je excelentní – vjezd z hlavní silnice napojené na dálnici D35 (3 km), skvělé napojení na veřejnou dopravu i snadná dostupnost kvalifikované pracovní síly z Olomouce. Park leží rovněž cca 50 km od polských hranic, což usnadňuje mezinárodní obchod v rámci EU. Výstavba prvních dvou hal, propagovaných jako „Smart Park“, je plánována na výstavbu během roku 2024–2025, s kapacitou přes 19 700 m² pro logistiku a lehkou výrobu.

East Park Olomouc

Rozsáhlý, špičkový logistický areál na východním okraji Olomouce u Bystrovan, pokrývající cca 200 000 m² a nabízející až sedm moderních průmyslových hal (jednotky od 800 do 10 080 m², možnost spojení některých až do 26 000 m²) se světlou výškou 10 m, nosností podlah 5 t/m², rampami, přímým vjezdem, ESFR sprinklery, kanceláři a showroomy na míru, včetně parkovacích míst, dobíjecích stanic a napojení na D35 jen cca 5 km daleko, s vlastní autobusovou zastávkou a skvělou dostupností pracovních sil.

VGP Park Olomouc

Nabízí moderní semi‑průmyslové prostory přímo na exitu 37 rychlostní komunikace R46 u křižovatky s D35, poblíž Olomouce (Hněvotín). Celková plocha parku činí přibližně 217 000 m², s jednotkami od 1 000 m² do více než 16 600 m², světlou výškou 10 m, nosností podlah 5 t/m² a flexibilní možností přizpůsobení (built‑to‑suit). Park disponuje rampami, přímými vjezdy, možností instalace sprinklerů, kancelářským zázemím na míru a snadnou dostupností veřejné dopravy. Vyhledává ho kvalifikovaná pracovní síla díky blízkosti Olomouce, univerzitám a odborným školám, a developer VGP míří i na trvale udržitelné řešení s ekologickými prvky, jako jsou retenční nádrže, zelené fasády, dobíjecí stanice pro EV a další.

P3 Park Olomouc

Moderní logistický a výrobní areál třídy A v části Nemilany, přímo u exitu 272 na dálnici D35, jen 5 km od centra Olomouce, s výborným napojením jak autem, tak městskou hromadnou, včetně blízkosti železniční stanice spojující Olomouc – Prostějov – Brno. Park vznikl od roku 2009 a sestává ze čtyř budov o celkové výměře ~39 450 m², nabízí jednotky od ~1 300 m² skladů s 10 m světlou výškou, nosností podlah 5 t/m², rampy, přímé vjezdy, ESFR sprinklery a flexibilní kanceláře, včetně volných ploch ~1 300 m² a dalších ~270 m² kanceláří k dispozici k okamžitému pronájmu; areál disponuje také nabíjecími stanicemi pro elektroauta a solárními panely s kapacitou ~301 kWp na podporu udržitelnosti.

🟣Proč zvolit pronájem skladu v Olomouci?

• Nižší konkurence a příznivé nájemní podmínky
• Připravené parcely i moderní jednotky k okamžitému využití
• Blízkost akademických institucí a vzdělané pracovní síly
• Výborná dopravní dostupnost (D35, D46, železniční uzly)
• Potenciál pro BTS řešení a projekty na míru

🟣 Proč řešit pronájem v Olomouci s iO Partners?

iO Partners má přehled o celém trhu a díky přímému napojení na developery i vlastníky prostor vám pomůže vyjednat nejlepší možné podmínky. Ať už hledáte menší sklad pro lokální provoz nebo velkou halu s technickými specifikacemi na míru, naši specialisté vám pomohou najít to pravé.

➡️ Vyberte si z naší aktuální nabídky skladů v Praze, Plzni, Kolíně, Kladně, Liberci, Českých Budějovicích, Ostravě, Brně, Pardubicích nebo kdekoli v České republice. Najdeme vám sklad za nejlepší cenu, výrobní prostory s nejnižšími náklady nebo jiné nebytové prostory podle vašich potřeb.

Nejčastěji kladené otázky (FAQ)

• Mohu si ke skladu pronajmout i kancelář?
  Ano, většina areálů kancelářské zázemí v Olomouci nabízí, nebo vám pomůžeme najít kancelář v blízkosti skladu podle vašich potřeb.
  
  
• Kolik stojí pronájem skladu v Olomouci?
  Aktuální prime rent se pohybuje v rozmezí 5,75–6,25 €/m²/měsíc, dle velikosti jednotky a specifikace.
  
  
• Jaká je průměrná doba pronájmu?
  Standardně 5–7 let, u BTS projektů může být i delší.
  
  
• Jsou dostupné prostory k okamžitému nastěhování?
  Ano, v okolí Olomouce jsou sklady ve výstavbě i k dispozici ihned.
  
  
• Je možné pronajmout menší jednotku?
  Ano, dostupné jsou i skladové prostory od cca 1 500 m².
  
  
• Pomůžete mi s výběrem vhodné lokality?
  Ano, naši experti vám doporučí vhodný park nebo areál podle vašich požadavků.