Pronájem výrobních prostor: Průvodce pro firmy hledající ideální řešení v Česku

Česká republika se i v roce 2025 drží na špici středoevropského trhu s komerčními nemovitostmi. Díky své výhodné poloze, silné průmyslové tradici a stabilní infrastruktuře patří mezi nejvyhledávanější destinace pro pronájem výrobních prostor v rámci celé EU. Rozvinutá dopravní síť, dostupná pracovní síla, relativně nízké provozní náklady a vysoká míra automatizace lákají firmy napříč sektory – od automotive přes potravinářství až po elektrotechniku.

Významným faktorem je i tlak na optimalizaci ESG parametrů, díky kterým developeři masivně investují do udržitelných řešení – například certifikací BREEAM, instalace fotovoltaiky nebo řízeného hospodaření s odpady.

🟣Jaké typy výrobních prostor jsou nejžádanější?

Největší poptávka je po prostorách od 2 000 m² do 10 000 m², které umožňují provoz menšího až středního závodu bez nutnosti složité výstavby. V posledních měsících ale roste i zájem o větší jednotky typu build-to-suit (BTS), zejména v regionech s dostupnou pracovní silou (např. Ústecko, Vysočina nebo Moravskoslezský kraj).

Firmy hledají především:

• flexibilní výrobní haly s možností přizpůsobení technologiím,
• výrobní prostory s dobrým napojením na dálnice nebo železnici,
• energeticky efektivní objekty (díky růstu cen energií),
• brownfieldy s možností rychlé revitalizace.

🟣Kde je pronájem výrobních hal v ČR nejvýhodnější?

Z hlediska dostupnosti pracovní síly a výhodného nájemného patří mezi nejzajímavější oblasti např.:

• Plzeňsko – blízko k Německu, napojení na D5, stabilní průmyslová základna, 
• Ostravsko – příznivé nájmy, široká nabídka prostor, nová výstavba, 
• Kolínsko a Pardubicko – strategické umístění, přímé spojení na dálnice a železnici, 
• Jižní Morava – Brno a okolí jsou ideální pro technologicky náročnou výrobu.

🟣Co ovlivňuje výši nájmu výrobních prostor?

Ceny za pronájem výrobní haly se liší podle lokality, technického standardu a dostupnosti. V Praze a jejím okolí se cena může pohybovat okolo 7,25 €/m²/měsíc, zatímco v regionech začínají nájmy od 5,25 €/m²/měsíc. Zásadní vliv má rovněž délka smlouvy, incentive balíčky a podmínky pro fit-out.

🟣Proč řešit pronájem výrobního prostoru s iO Partners?

Spolupráce s odborníkem jako je iO Partners přináší firmám jistotu, že získají prostor, který skutečně odpovídá jejich provozním a investičním potřebám. Pomáháme s výběrem, srovnáním, jednáním o podmínkách a také s využitím pobídek od CzechInvestu.

➡️ Vyberte si z naší aktuální nabídky skladů v Praze, Plzni, Kolíně, Kladně, Liberci, Českých Budějovicích, Ostravě, Brně, Pardubicích, Olomouci nebo kdekoli v České republice. Najdeme vám sklad za nejlepší cenu, výrobní prostory s nejnižšími náklady nebo jiné nebytové prostory podle vašich potřeb.

Nejčastější otázky (FAQ)

• Jak dlouhá bývá nájemní smlouva na výrobní prostor?
  Standardně 5–7 let, u BTS projektů i déle.
  
  
• Lze upravit prostor na míru pro konkrétní technologii?
  Ano. Právě u BTS/BTO projektů se prostor přizpůsobuje na základě výrobních požadavků klienta.
  
  
• Jaké další náklady je nutné zohlednit?
  Kromě nájmu se počítá s náklady na energie, service charge, fit-out a reinstatement.
  
  
• Dostanu pobídky na výrobní projekt?
  V řadě případů ano – CzechInvest nabízí podporu např. v podobě dotačních programů, zvláště v méně rozvinutých regionech.