Pronájem skladu v České republice: Průvodce trhem průmyslových a logistických prostor
🟣 Co je to průmyslový a logistický prostor?
Průmyslové a logistické prostory zahrnují sklady, výrobní haly a distribuční centra, která slouží k uložení, přepravě nebo zpracování zboží. V dnešním propojeném světě jsou nedílnou součástí dodavatelských řetězců napříč obory – od automotive přes e-commerce až po potravinářství.
Česká republika jako strategická lokalita v Evropě
Česká republika je jednou z nejatraktivnějších zemí pro pronájem skladových a výrobních prostor ve střední Evropě. Těží ze své polohy ve středu kontinentu, sousedství s Německem a celkové dostupnosti pro distribuční sítě napříč EU.
Z pohledu nákladů si Česko stále zachovává výhodu nižších cen ve srovnání se západní Evropou – zatímco Praha a Brno tvoří klíčová centra, regiony jako Karlovarsko, Plzeňsko, Pardubicko nebo Kolínsko přitahují investory díky dostupné pracovní síle a napojení na infrastrukturu.
🟣 Vývoj trhu: Neobsazenost, výstavba a nájmy
- Průměrná míra neobsazenosti průmyslových prostor v ČR na konci roku 2024 dosáhla 3,1 %. V Praze a Středočeském kraji je to 2,6 %.
- Nejvyšší míru neobsazenosti hlásí Pardubický kraj (7,4 %), zatímco Jižní Čechy, Vysočina a Zlínsko vykazují plnou obsazenost.
- Výstavba pokračuje: V realizaci je téměř 980 000 m², z čehož nejvíce připadá na Karlovarský kraj a Středočeský region.
- Hlavní výstavbou jsou LogiCore v Praze–Průmyslová (na spekulativní bázi) a expanze Amazonu v Kojetíně.
- Nájemné v Praze zůstává stabilní na 7,25 €/m²/měsíc, v regionech se pohybuje od 5,25 do 7 €/m²/měsíc.
🟣 Typologie industriálních prostor
- Standardní sklad – ideální pro logistiku, e-commerce, FMCG
- Výrobní hala – přizpůsobena strojům, s vyššími nároky na technologii a infrastrukturu
- Cross-dock centrum – zaměřené na rychlou distribuci zboží
- Last-mile logistika – malé sklady blízko měst, ideální pro e-shopy a expresní doručování
- Build-to-suit (BTS) – prostory stavěné přímo na míru podle potřeb konkrétního nájemce
- Build-to-own (BTO) - prostory stavěné investorem pro vlastní dlouhodobé využití a správu
🟣 Hlavní lokality pro pronájem skladu v ČR
Pronájem skladu Praha, Praha Východ / Praha Západ
Pražský region patří dlouhodobě mezi nejžádanější oblasti pro pronájem skladových a výrobních prostor. Praha Východ nabízí skvělé napojení na dálnici D1 směrem na Brno a Vídeň, zatímco Praha Západ těží z přímého spojení s Německem po D5. Lokalita je ideální pro firmy s vysokými nároky na dostupnost pracovní síly, infrastrukturu a rychlou distribuci do hlavního města i celé Evropy. Díky široké nabídce moderních parků a vysoké likviditě je možné vybírat z různých typů prostor – od cross-docků po výrobní haly.
Pronájem skladu Brno
Brno je klíčovým logistickým uzlem na jihu Moravy a důležitou alternativou k pražskému trhu. Město má přímý přístup na dálnice D1 (Praha–Brno) a D2 (Brno–Bratislava), což z něj činí ideální bod pro distribuční operace směrem na Slovensko, Rakousko i Maďarsko. Velkou výhodou je také silné technické zázemí a kvalitní pracovní síla v regionu. Brno je vhodné jak pro nájemce z oblasti e-commerce, tak pro lehkou výrobu nebo vývojové aktivity.
Pronájem skladu Plzeň
Plzeň je dlouhodobě atraktivní lokalitou pro zahraniční investory i lokální výrobní podniky. Její poloha na dálnici D5 umožňuje rychlé spojení s německým trhem, a díky tomu se stala domovem řady renomovaných logistických a automotive firem. Výhodou je i dostupnost technicky zaměřené pracovní síly a stabilní infrastruktura. Skladové prostory v Plzni jsou ideální pro firmy s exportní orientací a potřebou kvalitního zázemí na západě Čech.
Pronájem skladu Ostrava
Ostrava představuje moderní industriální region s výborným napojením na Polsko a Slovensko. Díky své průmyslové tradici, dostupným brownfieldům a stále se rozvíjejícím logistickým parkům je vhodnou volbou pro výrobní podniky i poskytovatele služeb. Velkou výhodou je nižší konkurenční tlak než na západě republiky a výhodné nájemní podmínky. Ostrava zároveň nabízí rozsáhlé možnosti pro rozvoj ESG projektů včetně instalací solárních systémů a environmentálně šetrných řešení.
Pronájem skladu Kolín
Kolín je vyhledávanou lokalitou zejména díky blízkosti automobilového průmyslu a závodu Toyota, který tvoří silnou průmyslovou základnu regionu. Město má výborné dopravní napojení na dálnici D11 a železniční síť, což zajišťuje efektivní distribuci zboží napříč republikou i směrem do Polska. Skladové a výrobní prostory v okolí Kolína jsou vhodné jak pro dodavatele v automotive, tak pro e-commerce a lehkou výrobu. Náklady na nájem jsou zde zpravidla nižší než v okolí Prahy, což přitahuje menší a střední podniky.
Pronájem skladu Pardubice
Pardubice se stále výrazněji prosazují jako region s logistickým i technologickým potenciálem. Město má nejen železniční uzel a blízkost dálnice D35, ale i vlastní mezinárodní letiště, což ocení nájemci s důrazem na flexibilitu a dostupnost. Region nabízí moderní průmyslové areály, často i s možností výstavby na míru. Díky rozvinuté univerzitě a průmyslové tradici zde najdou zázemí jak výrobní firmy, tak společnosti zaměřené na R&D, farmacii nebo elektroniku.
Pronájem skladu Liberec
Liberec je strategicky položený region s výborným přístupem do Německa a Polska, což z něj dělá atraktivní logistický bod pro přeshraniční obsluhu. Výhodou je dálnice D10 a přímé spojení do Prahy. Region má dlouholetou průmyslovou historii, zejména v oblasti strojírenství a textilu, a v posledních letech láká i nové high-tech firmy. Skladové prostory v Liberci jsou ideální pro firmy hledající kombinaci dostupnosti, nižších nákladů a dobré regionální infrastruktury.
Pronájem skladu Kladno
Kladno je jedním z nejbližších industriálních center západně od Prahy. Jeho výhodou je poloha u dálnice D6 a rychlý přístup na letiště Václava Havla. Lokalita je vhodná pro firmy, které potřebují logistiku v bezprostřední blízkosti hlavního města, ale zároveň chtějí ušetřit na nájemném. V regionu je široká nabídka menších i středně velkých skladových jednotek, které jsou ideální pro distributory, e-shopy nebo firmy se specifickými požadavky na dostupnost.
Pronájem skladu České Budějovice
České Budějovice patří mezi nejvýznamnější průmyslová města jižních Čech a jsou ideálním bodem pro obsluhu rakouského a bavorského trhu. Díky probíhajícím infrastrukturním projektům (např. dálnice D3) se lokalita dostává do popředí zájmu investorů a developerů. Region nabízí stabilní pracovní sílu, silné technické školství a zázemí pro lehkou výrobu, skladování i montážní provozy. Vhodné jak pro domácí, tak zahraniční nájemce hledající rovnováhu mezi dostupností a efektivitou.
🟣 Co rozhoduje při výběru industriálních prostor?
- Cena nájmu a incentive balíčky
- Lokalita a infrastruktura
- Dostupnost pracovní síly
- Provázanost na dodavatelský řetězec
- Regulace, dotace a podpora CzechInvestu
🟣 Výhody spolupráce s developerem a incentivní nástroje
- Nájemní prázdniny
- Příspěvky na fit-out
- Možnost instalace solárních panelů
🟣 Brownfieldy jako příležitost
Česká republika má bohatou průmyslovou historii - hutnictví, sklářství a strojírenství zde prosperovaly po celá desetiletí. Díky tomu zde existuje velké portfolio brownfieldů (opuštěných průmyslových areálů), které lze revitalizovat.
Brownfields nabízejí:
- Rychlejší zahájení provozu díky existující infrastruktuře
- Lepší investiční podmínky díky dostupným dotacím
- Udržitelnou přestavbu bez využití pozemků na zelené louce
- Tyto lokality jsou stále atraktivnější pro investory, kteří hledají strategicky umístěné průmyslové objekty šetrné k životnímu prostředí.
🟣 ESG, solární energie a moderní průmyslové trendy
Dnešní průmyslové parky se výrazně zaměřují na udržitelnost a standardy ESG. Přední developeři jako CTP investují do:
- Solární panely na střechách skladů
- Certifikace BREEAM pro efektivní a ekologicky šetrný provoz
- Optimalizace spotřeby vody, nakládání s odpady a spotřeby energie
- Vytváření moderního prostředí přívětivého pro zaměstnance
Budovy s certifikátem BREEAM jsou nyní preferovanou volbou pro společnosti, které upřednostňují ekologickou odpovědnost a dlouhodobou efektivitu nákladů.
🟣 Na co si dát pozor při výběru skladu nebo výrobního prostoru?
- Náklady na provoz a úpravy
- Technologické možnosti (výška stropů, nakládací rampy)
- Flexibilita růstu do budoucna
- Srovnání více nabídek
- Spolupráce s profesionálním agentem
🟣 Proč řešit pronájem s odborníkem z iO Partners?
V iO Partners pomáháme najít ideální skladové nebo výrobní prostory na míru podle vašich skutečných provozních potřeb.
➡️ Vyberte si z naší aktuální nabídky skladů v Praze, Plzni, Kolíně, Kladně, Liberci, Českých Budějovicích, Ostravě, Brně, Pardubicích, Olomouci nebo kdekoli v České republice. Najdeme vám sklad za nejlepší cenu, výrobní prostory s nejnižšími náklady nebo jiné nebytové prostory podle vašich potřeb.
Nejčastěji kladené otázky (FAQ)
- Mohu si ke skladu pronajmout i kancelář?
Ano, většina areálů nabízí kancelářské zázemí nebo vám pomůžeme najít kancelář v blízkosti skladu podle vašich potřeb. - Jaká je běžná délka nájemní smlouvy u průmyslových prostor
Standardní délka je 5–7 let, u BTS projektů často déle. - Mohu si pronajmout pouze část haly?
Ano, od 500–1 000 m². - Jak rychle mohu začít provoz?
Hotové prostory: 1–2 měsíce. BTS projekty: 6–12 měsíců. - Jaké jsou další provozní náklady kromě nájmu?
Energie, service charge, fit-out, reinstatement. - Je rozdíl mezi nájmem v brownfieldu a novostavbě?
Ano. Brownfieldy bývají levnější, ale často vyžadují úpravy. - Jaký je rozdíl mezi greenfieldem a brownfieldem?
Greenfield je nezastavěný pozemek; brownfield je revitalizovaná nebo opuštěná průmyslová lokalita. - Jsou dostupné pobídky nebo dotace?
Ano, zejména přes CzechInvest a strategické průmyslové zóny.