Pronájem nebytových prostor: Průvodce pro firmy hledající logistické a výrobní zázemí
Co si představit pod pojmem „nebytový prostor“?
Pojem nebytový prostor označuje široké spektrum komerčních prostor, které slouží jinému účelu než bydlení. Patří sem především sklady, výrobní haly, logistická centra, servisní zázemí, ale také showroomy, kanceláře a administrativní prostory, které jsou součástí provozu nebo jsou s ním přímo propojené.
V realitním a průmyslovém kontextu jsou tyto prostory navrženy pro výrobu, skladování, distribuci, správu provozu a každodenní fungování firem. Na rozdíl od klasických rezidenčních prostor jsou přizpůsobené specifickým technickým a provozním požadavkům.
Vzhledem k rychlému růstu e-commerce, automotive dodavatelů a nárokům na flexibilní dodavatelské řetězce roste poptávka po moderních nebytových prostorách napříč Českou republikou.
Kde je dnes největší zájem o pronájem nebytových prostor?
Největší poptávka je v regionech s výbornou dopravní dostupností, blízkostí dálničních tahů a dostatečnou nabídkou pracovních sil. Místa s největší aktivitou zahrnují:
🏢 Kanceláře
- Praha a okolí
Nejvyšší nájmy na trhu, ale i největší výběr různorodých prostor (centrální business čtvrti, coworkingy i kanceláře v širším centru). Silná poptávka zejména po moderních, dobře dostupných budovách. - Brno
Důležité centrum vývoje, výzkumu a inovací. Stabilní zájem firem z oblasti IT, technologií a outsourcingu. Atraktivní i díky silné univerzitní infrastruktuře. - Plzeň
Roste zájem o kanceláře u menších technologických firem a firem napojených na německý trh. Výhodná dostupnost k dálnici D5 a směrem na Německo.
📦 Sklady
- Praha a okolí
Nejrozsáhlejší trh s industriálními a logistickými prostory. Velmi nízká neobsazenost a vysoké nájmy, ideální pro firmy, které potřebují být blízko hlavního města nebo napojení na D1 a D5. - Ostrava
Silná průmyslová tradice, výhodná poloha u polských a slovenských hranic. Poptávka roste i díky nové výstavbě na míru (BTS projekty). - Plzeň
Klíčový region pro logistiku směrem do Německa. Velké průmyslové parky, zavedená infrastruktura, stabilní poptávka. - Brno
Strategická poloha mezi Prahou, Bratislavou a Vídní. Rozvíjející se trh s průmyslovými prostory, zejména pro e-commerce, logistiku a výrobu s vyšší přidanou hodnotou.
Jaké typy nebytových prostor firmy hledají?
Firmy poptávají především:
- skladové prostory k pronájmu od 1 500 do 15 000 m²,
- pronájem výrobní haly pro technologie náročné na prostor a infrastrukturu,
- distribuční a cross-dock centra s rychlým překladem zboží,
- kombinované prostory s výdejem zboží i drobným servisem.
- kancelářské a administrativní prostory v areálu či v jeho bezprostřední blízkosti – ideálně s možností rozšíření nebo individuálního fit-outu,
- v některých případech i coworkingové prostory pro flexibilní pracovní týmy, start-upy nebo dočasné projektové základny.
V kurzu jsou rovněž modulární jednotky, které umožňují rychlé rozšíření nebo úpravy v rámci areálu. Velkou roli hrají i ESG parametry a dostupnost moderních technologií včetně automatizace a udržitelných energetických řešení.
Proč řešit pronájem s iO Partners?
S námi získáte přístup k nejširší nabídce komerčních nemovitostí v Česku, včetně aktuálních možností pro pronájem nebytových prostor. Pomáháme klientům najít strategicky umístěné jednotky, vyjednat podmínky s developery, identifikovat potenciální dotace a zajistit hladký průběh transakce i následného provozu.
Vyberte si z naší aktuální nabídky skladů v Praze, Liberci, Plzni, Kolíně, Kladně, Českých Budějovicích, Ostravě, Brně, Pardubicích, Olomouci, Hradci Králové nebo kdekoli v České republice. Najdeme vám sklad za nejlepší cenu, výrobní prostory s nejnižšími náklady nebo jiné nebytové prostory podle vašich potřeb.
