Pronájem nebytových prostor: Průvodce pro firmy hledající logistické a výrobní zázemí


🟣Co si představit pod pojmem „nebytový prostor“?


Pojem nebytový prostor označuje široké spektrum komerčních prostor, které slouží jinému účelu než bydlení. Patří sem především sklady, výrobní haly, logistická centra, servisní zázemí, ale také showroomy, kanceláře a administrativní prostory, které jsou součástí provozu nebo jsou s ním přímo propojené.


V realitním a průmyslovém kontextu jsou tyto prostory navrženy pro výrobu, skladování, distribuci, správu provozu a každodenní fungování firem. Na rozdíl od klasických rezidenčních prostor jsou přizpůsobené specifickým technickým a provozním požadavkům.


Vzhledem k rychlému růstu e-commerce, automotive dodavatelů a nárokům na flexibilní dodavatelské řetězce roste poptávka po moderních nebytových prostorách napříč Českou republikou.



🟣Kde je dnes největší zájem o pronájem nebytových prostor?


Největší poptávka je v regionech s výbornou dopravní dostupností, blízkostí dálničních tahů a dostatečnou nabídkou pracovních sil. Místa s největší aktivitou zahrnují:


🏢 Kanceláře

  • Praha a okolí
    Nejvyšší nájmy na trhu, ale i největší výběr různorodých prostor (centrální business čtvrti, coworkingy i kanceláře v širším centru). Silná poptávka zejména po moderních, dobře dostupných budovách.
  • Brno
    Důležité centrum vývoje, výzkumu a inovací. Stabilní zájem firem z oblasti IT, technologií a outsourcingu. Atraktivní i díky silné univerzitní infrastruktuře.
  • Plzeň
    Roste zájem o kanceláře u menších technologických firem a firem napojených na německý trh. Výhodná dostupnost k dálnici D5 a směrem na Německo.


📦 Sklady

  • Praha a okolí
    Nejrozsáhlejší trh s industriálními a logistickými prostory. Velmi nízká neobsazenost a vysoké nájmy, ideální pro firmy, které potřebují být blízko hlavního města nebo napojení na D1 a D5.
  • Ostrava
    Silná průmyslová tradice, výhodná poloha u polských a slovenských hranic. Poptávka roste i díky nové výstavbě na míru (BTS projekty).
  • Plzeň
    Klíčový region pro logistiku směrem do Německa. Velké průmyslové parky, zavedená infrastruktura, stabilní poptávka.
  • Brno
    Strategická poloha mezi Prahou, Bratislavou a Vídní. Rozvíjející se trh s průmyslovými prostory, zejména pro e-commerce, logistiku a výrobu s vyšší přidanou hodnotou.


🟣Jaké typy nebytových prostor firmy hledají?


Firmy poptávají především:

  • skladové prostory k pronájmu od 1 500 do 15 000 m², 
  • pronájem výrobní haly pro technologie náročné na prostor a infrastrukturu, 
  • distribuční a cross-dock centra s rychlým překladem zboží, 
  • kombinované prostory s výdejem zboží i drobným servisem. 
  • kancelářské a administrativní prostory v areálu či v jeho bezprostřední blízkosti – ideálně s možností rozšíření nebo individuálního fit-outu,
  • v některých případech i coworkingové prostory pro flexibilní pracovní týmy, start-upy nebo dočasné projektové základny.


V kurzu jsou rovněž modulární jednotky, které umožňují rychlé rozšíření nebo úpravy v rámci areálu. Velkou roli hrají i ESG parametry a dostupnost moderních technologií včetně automatizace a udržitelných energetických řešení.



🟣Jaké faktory ovlivňují pronájem nebytového prostoru?


  • Lokalita: rozhoduje o dopravní dostupnosti i nákladech na logistiku. 
  • Technická vybavenost: nosnost podlahy, výška stropů, počet ramp. 
  • Flexibilita a možnost růstu: přizpůsobení prostor budoucím potřebám. 
  • Cena nájmu: u skladových a výrobních prostor se v Praze pohybuje kolem 7,00–7,25 €/m²/měsíc, v regionech mezi 5,25–6,50 €/m²/měsíc; kancelářské prostory, zejména v Praze, dosahují výrazně vyšších hodnot – běžně 25–30 €/m²/měsíc dle lokality a standardu.
  • Dostupnost ESG řešení: BREEAM certifikace, solární panely, energetická úspornost.



🟣Proč řešit pronájem s iO Partners?


S námi získáte přístup k nejširší nabídce komerčních nemovitostí v Česku, včetně aktuálních možností pro pronájem nebytových prostor. Pomáháme klientům najít strategicky umístěné jednotky, vyjednat podmínky s developery, identifikovat potenciální dotace a zajistit hladký průběh transakce i následného provozu.


➡️ Vyberte si z naší aktuální nabídky skladů v Praze, Plzni, Kolíně, Kladně, Liberci, Českých Budějovicích, Ostravě, Brně, Pardubicích, Olomouci nebo kdekoli v České republice. Najdeme vám sklad za nejlepší cenu, výrobní prostory s nejnižšími náklady nebo jiné nebytové prostory podle vašich potřeb.


Hledáte kanceláře? Podívejte se na naši aktuální nabídku kancelářských prostor v Praze, Brně, Plzni, Ostravě, Olomouci a Českých Budějovicích, nebo kdekoli jinde v České republice. Pomůžeme vám najít reprezentativní kanceláře na prestižní adrese za výhodných podmínek – ať už potřebujete sídlo firmy, menší pobočku nebo flexibilní pracovní prostor šitý na míru vašim potřebám.



Nejčastější otázky (FAQ)


  • Jaký je rozdíl mezi nebytovým a průmyslovým prostorem?
    Nebytový prostor je obecné označení pro všechny komerční prostory, které neslouží k bydlení – patří sem sklady, výrobní haly, kanceláře, showroomy i servisní centra. Průmyslový prostor je užší podkategorií nebytových prostor a označuje výhradně objekty určené pro výrobu, skladování nebo logistiku. Jinými slovy: každý průmyslový prostor je nebytový, ale ne každý nebytový prostor je průmyslový.

  • Jsou nebytové prostory vhodné i pro menší firmy?
    Ano. Existují jednotky od cca 500 m² až po velké haly typu BTS nad 20 000 m².

  • Lze získat pobídky na pronájem?
    V určitých regionech ano – zejména prostřednictvím CzechInvestu nebo při revitalizaci brownfieldů.

  • Jak rychle lze začít provoz?
    Hotové jednotky jsou obvykle připravené k nastěhování do 1–3 měsíců, u BTS výstavby počítejte s 6–12 měsíci.

Vyhledávání nemovitostí