Pronájem skladu Plzeň: Strategický bod mezi Prahou a Německem
Plzeň patří dlouhodobě k nejžádanějším lokalitám pro pronájem skladu v západní části České republiky. Díky své poloze v blízkosti německých hranic a zároveň nedaleko od Prahy tvoří ideální spojení pro distribuční centra i výrobní provozy. Region těží z kvalitního napojení na dálnici D5 (součást evropské trasy E50), která umožňuje efektivní přepravu zboží směrem na západ i v rámci domácí logistiky.
Zároveň je Plzeň atraktivní i z hlediska pracovního trhu – region nabízí stabilní a kvalifikovanou pracovní sílu, což je klíčové pro společnosti z oblasti e-commerce, automotive nebo FMCG. Z těchto důvodů se komerční nemovitosti v Plzeňském kraji pronajímají velmi rychle a poptávka převyšuje nabídku zejména u nově dokončených projektů s ESG certifikací.
💬 Slovo experta – Denisa Dubinová, specialista na industriální nemovitosti
Plzeň je čtvrté největší město v ČR s více než 180 000 obyvateli. Jedná se o důležité průmyslový v rámci Evropy, dobře napojený na Prahu, Norimberk a Mnichov, jakožto vstupní brána do Německa. Město má rozvinutou infrastrukturu, včetně dálnice D5 a rozsáhlé železniční sítě. Průmysl je zde rozmanitý – zejména automobilový, strojírenský, elektronický a potravinářský, což zajišťuje stabilní lokální ekonomiku. Plzeň má také kvalitní univerzity a odborné školy, které lákají kvalifikovanou pracovní silou do lokality.
🟣 Vývoj trhu: Růst poptávky, mírná neobsazenost a stabilní nájemné
Na konci první poloviny roku 2025 činil celkový skladový objem v Plzeňském kraji 1,8 milionu m². Ve výstavbě je aktuálně 78 000 m² nových prostor, což svědčí o trvajícím zájmu developerů o tuto lokalitu. Míra neobsazenosti dosahuje pouze 2,4 %, což potvrzuje vysoký zájem nájemců o moderní skladové jednotky v této oblasti.
Prime rent se v Plzni aktuálně pohybuje kolem 6,50 €/m²/měsíc, což je vzhledem k lokalitě a kvalitě prostor velmi konkurenceschopné. Hrubý take-up dosáhl 23 800 m² a čistý take-up činí 8 100 m². Poptávku táhnou jak výrobní firmy, tak logističtí operátoři hledající volné sklady s rychlou dostupností k německému trhu.
🟣 Jaké skladové prostory jsou v Plzni nejžádanější?
Poptávka se v regionu soustředí především na skladové prostory k pronájmu ve velikostech od 2 000 do 10 000 m². Vysoký zájem je také o jednotky v režimu build-to-suit, které umožňují přizpůsobení prostor specifickým potřebám nájemce.
Díky dostupné infrastruktuře a rozvoji brownfieldových zón nabízí Plzeň flexibilní možnosti i pro pronájem výrobní haly, což ocení především společnosti s většími technologickými požadavky. Významné projekty jsou soustředěny například v okolí Nýřan, Dobřan nebo Borských polí, které patří k nejvyhledávanějším industriálním zónám v regionu.
CPI Park Pilsen
V zavedené průmyslové zóně Borská pole v Plzni se nachází moderní industriální areál vhodný pro skladování, logistiku i lehkou výrobu. Díky přímému napojení na dálnici D5 a blízkosti centra města je lokalita atraktivní volbou pro nájemce hledající efektivní provozní základnu v západních Čechách. Park nabízí flexibilní jednotky s vysokým technickým standardem, možností úprav na míru a dostatkem parkovacích i manipulačních ploch.
Panattoni Park Pilsen – Digital Park
V západní části Plzně, v těsné blízkosti exitu z dálnice D5 (Praha–Německo), se nachází nejmodernější industriální kampus v regionu, navržený s důrazem na digitální infrastrukturu a ESG standardy. Projekt je součástí širšího rozvojového území v areálu bývalého pivovaru Světovar a nabízí více než 50 000 m² prostor vhodných pro e‑commerce, skladování, výrobu i technologické provozy. Výjimečná dostupnost MHD, železnice i dálnice zajišťuje snadnou obslužnost pro nájemce i zaměstnance. Areál cílí na certifikaci BREEAM Excellent, disponuje zelenými střechami, retenčními systémy, fotovoltaikou a přípravou pro elektromobilitu. Díky kombinaci špičkových technologií, strategické polohy a udržitelného přístupu představuje Panattoni Park Pilsen ideální základnu pro firmy hledající inovativní provozní zázemí v západních Čechách.
Antracit Plzeň
Na Borských polích v jihozápadní části Plzně se nachází moderní administrativně-průmyslový areál ideální pro lehkou výrobu, skladování i vývojové aktivity. Lokalita těží z přímého napojení na dálnici D5 i blízkosti centra města, zároveň se nachází v zavedené průmyslové zóně s výbornou dostupností veřejné dopravy. Díky vysokému technickému standardu, flexibilním jednotkám a zázemí včetně kanceláří je areál atraktivní volbou pro společnosti hledající moderní a dobře dostupné provozní prostory v Plzni.
Business Park Plzeň Křimice
Na západním okraji Plzně, v městské části Křimice, se nachází kompaktní areál s flexibilními prostory vhodnými pro skladování, lehkou výrobu i doplňkovou logistiku. Lokalita nabízí výbornou dostupnost MHD i napojení na klíčové silniční tahy, což zajišťuje efektivní provoz a dobré pracovní zázemí. Díky svému umístění v rámci města je park ideální volbou pro firmy hledající provozní základnu s rychlým dosahem do centra i k dálnici D5.
CTPark Plzeň
Na severovýchodním okraji Plzně, v průmyslové zóně Borská pole a jen pár minut od exitu na dálnici D5, se nachází etablovaný industriální areál s více než 50 000 m² moderních prostor. Park nabízí jednotky vhodné pro skladování, logistiku i lehkou výrobu a těží z výborné dostupnosti veřejné dopravy, blízkosti centra města i přímého napojení na mezinárodní tah Praha–Německo. Díky vysokému technickému standardu, možnosti úprav na míru a přítomnosti kvalifikované pracovní síly v okolí je lokalita ideální volbou pro firmy hledající efektivní a stabilní zázemí v západních Čechách.
Logicor Park Pilsen
Na jihovýchodním okraji Plzně, nedaleko dálnice D5 a průmyslové zóny Borská pole, se nachází moderní areál vhodný pro skladování, logistiku i lehkou výrobu. Park nabízí vysoký technický standard, výbornou dopravní dostupnost a možnost úprav prostor podle potřeb nájemce. Díky napojení na páteřní infrastrukturu a blízkosti centra města jde o atraktivní řešení pro firmy hledající flexibilní zázemí v západočeském regionu.
Prologis Park Pilsen–Štěnovice
Na jih od Plzně, přímo u exitu 76 z dálnice D5 (Praha–Německo), se nachází moderní logistický areál o celkové rozloze přes 65 000 m². Díky strategické poloze mezi Plzní a hranicemi s Německem, napojení na železniční trať i blízkosti centra města nabízí park vynikající zázemí pro lokální i mezinárodní logistiku. Flexibilní jednotky, vysoký technický standard a důraz na udržitelnost (včetně BREEAM certifikace) z něj činí atraktivní volbu pro nájemce z oblasti e‑commerce, distribuce i výroby.
Business Park Plzeň Vejprnice
Na západním okraji Plzně, s výborným napojením na dálnici D5 a přímým přístupem z hlavního tahu I/26, se nachází kompaktní, ale flexibilní areál určený pro skladování, lehkou výrobu a další provozy. Díky blízkosti MHD a centra Plzně park nabízí pohodlnou dostupnost pro zaměstnance i návaznost na regionální dopravní síť. Vysoký technický standard, možnost úprav dle potřeb nájemce a stabilní průmyslové prostředí činí z této lokality atraktivní volbu pro menší a středně velké firmy.
P3 Plzeň
Na exitu 93 dálnice D5 v průmyslové zóně Nýřany se nachází rozsáhlý moderní logistický park ideální pro skladování, e‑commerce i lehkou výrobu. Lokalita těží z výborného spojení s Plzní, Německem i dalšími regiony Česka a nabízí flexibilní jednotky s vysokým technickým standardem. Díky stabilnímu zázemí, napojení na veřejnou dopravu a možnosti výstavby na míru (BTS) je park atraktivní volbou pro firmy hledající efektivní provozní základnu v západních Čechách.
P3 Plzeň Myslinka
V těsné blízkosti dálnice D5, jen pár minut od Plzně, se nachází kompaktní logistický areál ideální pro skladování, lehkou výrobu i městskou distribuci. Projekt nabízí moderní jednotky s vysokým technickým standardem, stabilní dopravní napojení a dostupnost pracovní síly z okolních obcí. Díky poloze u dálniční tepny a možnosti úprav na míru je park atraktivní volbou pro firmy hledající flexibilní provozní zázemí v západních Čechách.
CTPark Blatnice
Přímo u dálnice D5 mezi Plzní a Rozvadovem leží moderní průmyslový areál s výbornou dostupností směrem na Německo i do vnitrozemí. Park nabízí flexibilní jednotky pro skladování i lehkou výrobu a těží z výhodného přeshraničního umístění. Díky přímému napojení na evropský koridor E50 a možnosti přizpůsobení prostor představuje vhodné řešení pro logistické a distribuční operace v západní části ČR.
Přehýšov Logistics Park
Na exitu 100 z dálnice D5, pouhých 20 minut západně od Plzně, se nachází nový průmyslový areál nabízející prostory pro skladování, lehkou výrobu i logistiku. Lokalita těží z přímého napojení na hlavní dálniční tah k německým hranicím a moderní infrastruktury. Projekt umožňuje výstavbu na míru a je vhodný pro firmy hledající efektivní zázemí v západních Čechách s potenciálem pro mezinárodní operace.
Panattoni Park Stříbro
Na exitu 107 z dálnice D5, přibližně 25 minut západně od Plzně, se nachází zavedený průmyslový park o rozloze přes 130 000 m², který je domovem pro řadu předních mezinárodních firem. Lokalita vyniká svou strategickou polohou směrem k Německu a dostupností kvalifikované pracovní síly. Park nabízí prostory vhodné pro výrobu, logistiku i R&D provozy, přičemž klade důraz na udržitelnost, vysoký technický standard a možnost výstavby na míru.
CTPark Stříbro
U exitu 107 na dálnici D5 mezi Plzní a německými hranicemi se rozkládá moderní průmyslový park o rozloze přes 56 000 m², ideální pro logistiku, skladování i výrobní provozy. Díky napojení na hlavní dopravní tahy směrem do Německa, blízkosti města Stříbro a dostupnosti pracovních sil je park oblíbenou volbou pro nájemce z oblasti automotive, e-commerce i lehké výroby. Flexibilní jednotky a vysoký technický standard zajišťují efektivní provoz i prostor pro budoucí růst.
🟣Výhody lokality Plzeň
- Blízkost německé hranice (pouhých 80 km)
- Napojení na dálnici D5 (E50)
- Kvalifikovaná pracovní síla v regionu
- Rozvoj infrastruktury a podpora ze strany města a kraje
- Možnosti pronájmu skladových prostor v široké škále velikostí
🟣Proč řešit pronájem skladu Plzeň s odborníkem z iO Partners?
Naši specialisté vám pomohou vyhodnotit nejen cenu nájmu, ale i incentive balíčky a vhodnost technických parametrů dané budovy. Sledujeme aktuální vývoj trhu v ČR i střední Evropě a díky našim datům vám doporučíme investiční nemovitost s nejlepším poměrem cena/výkon.
➡️ Vyberte si z naší aktuální nabídky skladů v Praze, Kolíně, Kladně, Liberci, Českých Budějovicích, Ostravě, Brně, Pardubicích, Olomouci nebo kdekoli v České republice. Najdeme vám sklad za nejlepší cenu, výrobní prostory s nejnižšími náklady nebo jiné nebytové prostory podle vašich potřeb.
Nejčastěji kladené otázky (FAQ)
- Mohu si ke skladu pronajmout i kancelář?
Ano, většina areálů kancelářské zázemí v Plzni nabízí, nebo vám pomůžeme najít kancelář v blízkosti skladu podle vašich potřeb. - Jaká je běžná délka nájemní smlouvy?
Standardně 5 let, u projektů na míru i více. - Mohu si pronajmout menší jednotku?
Ano, v Plzni jsou dostupné jednotky od cca 1 500–2 000 m². - Jsou v regionu dostupné incentivy?
Ano – zejména v rámci brownfieldových projektů nebo při spolupráci s CzechInvestem. - Jak rychle mohu začít provoz?
U hotových prostor do 1–2 měsíců, u výstavby (BTS) 6–12 měsíců. - Jaké jsou náklady kromě nájmu?
Energie, service charge, případné úpravy (fit-out), reinstatement po ukončení nájmu.