Pronájem kanceláře Praha: Prémiová adresa pro váš byznys


🟣 Proč si firmy vybírají kancelář v Praze?


Hlavní město České republiky je dlouhodobě považováno za nejatraktivnější trh pro pronájem kancelářských prostor ve střední Evropě. Kombinace politické stability, mezinárodní infrastruktury, kvalifikované pracovní síly a prestiže značky „Praha“ tvoří základ pro výběr mnoha lokálních i zahraničních firem. Ať už jde o start-upy, technologické společnosti nebo korporáty z oblasti poradenství, IT, bankovnictví nebo farmacie, Praha nabízí odpovídající řešení.


Zejména centrální městské části jako Praha 1, Praha 2 a Praha 4 patří k nejžádanějším. Díky vysoké koncentraci A Class budov, přímému napojení na MHD, rychlému přístupu k občanské vybavenosti a prestiži sídla zde poptávka dlouhodobě převyšuje nabídku.


💬 Slovo experta – Milan Kilík, specialista na kancelářské prostory


„Pražský kancelářský trh se i přes globální výzvy nadále vyvíjí stabilně a s důvěrou. Vidíme rostoucí zájem o prémiové lokality a moderní prostory, které reflektují aktuální potřeby firem – flexibilitu, efektivitu a kvalitní pracovní prostředí. Zároveň sledujeme trend, kdy se nájemci více než kdy dříve dívají na celkové náklady včetně fit-outu a provozu. Rozhodování firem se prodlužuje, ale jejich zájem o dlouhodobě udržitelná řešení zůstává silný. Praha zůstává ve střední Evropě kancelářskou jedničkou.“


🟣 Vývoj trhu: Neobsazenost, výstavba a nájmy v Praze


  • Celkový kancelářský stock v Praze činí 3,94 miliony m², z toho 74,2 % tvoří A Class kanceláře a 25,8 % B Class.
  • Míra neobsazenosti dosáhla 6,6 %, což je stabilní hodnota v porovnání s koncem roku 2024 (7,03 %).
  • Ve výstavbě je aktuálně 173 100 m² nových kanceláří, přičemž nejvíce projektů míří do Prahy 4, Prahy 5 a Prahy 8.
  • Největší podíl kancelářského trhu zaujímá Praha 4 (961 000 m²), následuje Praha 5 (678 000 m²) a Praha 8 (646 000 m²).
  • Hrubá absorpce (gross take-up) činila 87 700 m², čistá absorpce (net take-up) 52 700 m².



🟣 Typy kancelářských prostor v Praze


  • Tradiční kanceláře – standardní jednotky v administrativních budovách, vhodné pro dlouhodobý nájem.
  • Servisované kanceláře – vybavené kanceláře s možností okamžitého nastěhování.
  • Coworking – flexibilní pracovní místa a krátkodobý pronájem pro jednotlivce i menší týmy.
  • BTS řešení (build-to-suit) – kanceláře navržené přesně na míru požadavkům nájemce.
  • Huby a inovační centra – zejména v Praze 7 a 8, zaměřené na startupy, vývoj a technologie.



🟣 Klíčové lokality pro pronájem kanceláře v Praze


  • Praha 1 – nejprestižnější adresa, sídla mezinárodních firem, právních a finančních institucí.
  • Praha 4 (Pankrác, Budějovická) – největší koncentrace moderních kanceláří, dobrá dostupnost.
  • Praha 5 (Anděl, Jinonice) – vhodné pro firmy z technologií a médií, dobré napojení na metro a D5.
  • Praha 8 (Karlín, Palmovka) – kreativní a technologické centrum, populární u mladších firem.
  • Praha 7 – emerging lokalita se zajímavou architekturou a komunitním duchem.


100 Yards

100 Yards je prestižní kancelářský komplex situovaný přímo na ikonické třídě Na Příkopě 23–27, v samotném centru Prahy 1. Budovy propojují fascinující historickou klasicistní fasádu s moderním interiérovým designem renomovaného studia Acht. Nabízí až 3 500 m² prémiových kancelářských prostor, 300 m² jedinečných teras a 3 600 m² obchodních jednotek, což vytváří výjimečný multifunkční butikový koncept pro náročné klienty.


Budova je ve fázi luxusní rekonstrukce s cílem získat certifikaci LEED Gold, přičemž klade důraz na udržitelné technologie pro úsporu energie a minimalizaci uhlíkové stopy . Moderní vybavení zahrnuje více než 3 výtahy, inteligentní přístupový systém, nepřetržitou ostrahu a facility management. Kanceláře disponují klimatizací, zvýšenými podlahami, otevíratelnými okny i optickým připojením od předních poskytovatelů.


Lokalita je mimořádně výhodná: v docházkové vzdálenosti najdete stanice metra Můstek (linka A) a Náměstí Republiky (linka B), bezpočet tramvají, autobusů i vlakové spojení — vše v centru města, obklopené obchody, restauracemi a službami na prestižní adrese Na Příkopě .


Volné prostory jsou dostupné v různých velikostech – například na 5. a 2. patře s jednotkami přes 1 100 m² plus terasa, kompletním fit‑outem a nábytkem, s možností převzetí stávajících smluv (podnájem až do Q1/2031).


Palác Anděl

Palác Anděl je moderní administrativní budova třídy A, která nabízí přibližně 14 600 m² pronajímatelných kancelářských ploch ve vysokém standardu. Prostory jsou flexibilní, s možností dělení od cca 200 m², efektivní dispozicí a nízkým podílem společných prostor. Budova zaujme nadčasovou architekturou i funkčním řešením – klimatizace, zvýšené podlahy, otevíratelná okna, optická síť, 24/7 recepce a ostraha jsou samozřejmostí. Nájemcům je k dispozici dostatek podzemních parkovacích stání i doplňkové zázemí. Díky umístění v obchodně-administrativním srdci města poskytuje Palác Anděl skvělé zázemí firmám hledajícím moderní pracovní prostředí v prestižní a výborně dostupné části Prahy.


Myslbek

Myslbek je prestižní administrativně‑retailový komplex na adrese Na Příkopě / Ovocný trh, který nabízí přibližně 17 000 m² moderních kancelářských prostor a 6 500 m² obchodních ploch ve třech propojených budovách s nezávislým provozem. Objekt zahrnuje sedm nadzemních a čtyři podzemní podlaží, technické vybavení na úrovni – otevřená okna, klimatizace, optické připojení, business recepce, a také 326 parkovacích míst. Budova spojuje rušné Na Příkopě s klidným Ovocným trhem elegantní nákupní pasáží a poskytuje reprezentativní kanceláře s vysokou expozicí i skvělou dostupností všemi třemi linkami metra a ústředními tramvajovými spoji.


Palác Flora

Palác Flora je multifunkčně navržený komplex situovaný na Vinohradské třídě v Praze 3, přímo u stanice metra Flora. Administrativní část je tvořena třemi propojenými budovami o celkové kancelářské ploše přibližně 18 000 m², navazujícími na galerii s 20 200 m² retailu a poskytujícími komplexní mix pracovního i obchodního prostředí.


Interiér nabízí flexibilní členění kanceláří s možností otevřeného nebo samostatného uspořádání, světlé prostory s vysokým denním světlem a atraktivní terasová patra s výhledem na okolí. Budova je vybavena technologií A-třídy: klimatizací, zdvojenými podlahami, integrovaným BMS systémem, otevíratelnými okny, centrální recepcí s non‑stop ochranou, výtahy a moderním zabezpečením. K dispozici jsou rovněž parkovací stání v podzemních garážích a cyklostání se sprchami pro kolaře.


Díky napojení na stanici metra A Flora a přímému přístupu k tramvajové a autobusové dopravě je Palác Flora vynikající volbou pro firmy hledající prestižní adresu s logistikou i občanskou vybaveností na dosah. V těsné blízkosti se nachází více než 120 obchodních jednotek, restaurace, kavárny, kino Cinema City i kancelářské služby v rámci jedné budovy – ideální kombinace práce a pohodlí ve městě


City Point

City Point je rekonstruovaný moderní kancelářský komplex třídy A s celkovou pronajímatelnou plochou přibližně 8 500 m², rozdělenou mezi komerční i obchodní prostory a vybavený podzemním parkovištěm pro až 109 vozidel. Budova prošla kompletní rekonstrukcí v roce 2014 a nabízí flexibilní dispozice kanceláří, otevřené okna, klimatizaci, zvýšené podlahy, optické připojení, 24/7 recepci i ochranu. Součástí je i nově vybudované fitness centrum.


SmíchOFF

SmíchOFF je moderní kancelářská budova v srdci dynamicky se rozvíjející čtvrti Praha 5 – Smíchov. Projekt nabízí flexibilní pracovní prostory včetně coworkingu, privátních kanceláří i větších celků, a to s důrazem na pohodlí a efektivitu pracovního prostředí. Budova vyniká výraznou architekturou, soukromou zahradou pro nájemce a vynikající dostupností – stanice metra B, tramvajové linky i vlakové nádraží Praha-Smíchov se nacházejí v bezprostřední blízkosti. K dispozici je podzemní parkování, kolárna a zázemí pro cyklisty. SmíchOFF klade důraz na udržitelnost, moderní technologie a příjemné pracovní klima s dostatkem denního světla.


Fórum Karlín

Forum Karlín je unikátní multifunkční komplex vytvořený rekonstrukcí industriálních hal a navazující novostavbou, který nabízí přibližně 15 000 m² kancelářské plochy a 5 000 m² retailu ve dvou propojených objektech. Projekt architekta Ricarda Bofilla je výrazný industriální architekturou s dochovanými historickými prvky, relaxačními terasami pro nájemce a moderním eventovým sálem s kapacitou kolem 3 000 osob. Budova disponuje přibližně 200 parkovacími místy, kolárnou, 24/7 recepcí, otevíratelnými okny, klimatizací, zvukovou izolací, zdvojenými podlahami a certifikací BREEAM svědčící o ekologické úrovni projektu. Dostupné kanceláře aktuálně zahrnují např. prostor 595 m² v přízemí (dostupný od ledna 2026) a větší jednotky v 2. patře o rozměrech 880–1 800 m² s terasami a podnájemními možnostmi od Q2/2026 do března 2028, s nájmem od 20 €/m²/měsíc a servisním poplatkem cca 125 Kč/m²/měsíc; parkování stojí kolem 3 300 Kč/měsíc za místo.


Roztyly Plaza

Roztyly Plaza je nově postavený administrativní komplex třídy A u stanice metra C Roztyly s celkovou pronajímatelnou plochou 21 700 m² kanceláří a 1 600 m² retailových prostor v přízemí. Typické kancelářské patro má až 3 700 m², dělitelných od cca 400 m², což umožňuje flexibilní uspořádání podle potřeb nájemce. Objekt nabízí kvalitní technické vybavení – klimatizaci s fancoil jednotkami, otevřítelná okna, zdvojené podlahy s podlahovými krabicemi, nižší podhledy, intranetové řízení budovy (BMS), sprinklery, CCTV a bezpečný přístup přes turnikety – vše připravené s ohledem na vysoký standard kancelářského prostředí. Rozlehlé atrium s vodními prvky, střešní terasa se zelení a relax zónami a moderní kantýna pro zaměstnance posilují pohodu při práci v této budově. Budova disponuje 330 parkovacími místy v podzemního garáži a 100 míst v režimu P+R, s možností dobíjení elektromobilů a vybavením kolárny se zázemím pro cyklisty.


Vydrovka Office Park

Vydrovka Office Park je osmipodlažní projekt třídy A v Karlíně, který nabídne celkem přibližně 6 623 m² pronajímatelné plochy. Z toho je 6 195 m² vyhrazeno pro moderní kanceláře, doplněné 428 m² retailu v přízemí, a zahrnuje necelých 450 m² venkovních teras včetně střešní terasy s výhledem na Prahu. Budova splní náročná kritéria udržitelného rozvoje a získá certifikaci BREEAM Excellent, je připravena na ESG standardy a podpůrnou infrastrukturu jako nabíjení elektromobilů, kolárny či parkovací plochy pro cca 96 vozidel. Projekt, navržený studiem Pata & Frydecký Architekti, je plánován k dokončení na přelomu let 2027/2028.



🟣 Co ovlivňuje výběr kanceláře v Praze?


  • Dostupnost veřejné dopravy a možnost parkování
  • Lokalita a image adresy (např. Praha 1 vs. Praha 9)
  • Technické parametry budovy (certifikace BREEAM, WELL)
  • Možnosti rozšíření prostor a podmínky výpovědí
  • Doplňkové služby v budově (recepce, zasedací místnosti, gastro, fitness)
  • Podpora ESG a udržitelnosti



🟣 Proč hledat kancelář přes iO Partners?


Hledání ideální kanceláře v Praze není jen o ceně – je to o kombinaci strategické lokality, pracovního prostředí a flexibility. V iO Partners známe nejen aktuální nabídku, ale i připravované projekty a podmínky na míru.


  • Zastupujeme vaše zájmy
  • Umíme vyjednat nájemní pobídky
  • Najdeme ideální prostor od 200 m² po 10 000 m²
  • Máme přehled o sublease i krátkodobých variantách


➡️ Vyberte si z naší aktuální nabídky kanceláří v Praze (Praze 1, Praze 2, Praze 4, Praze 5, Praze 7 nebo Praze 8), Brně, Plzni, Ostravě, Olomouci, nebo Českých Budějovicích. Najdeme vám kanceláře po celé České republice za nejlepší cenu nebo jiné nebytové prostory podle vašich potřeb.



Nejčastěji kladené otázky (FAQ)

  • Mohu si v Praze pronajmout i skladové prostory?
    Ano, kromě kanceláří nabízíme skladové prostory v Praze – často i v kombinaci s administrativním zázemím na jedné adrese.

  • Jaká je výše nájmu kanceláří v Praze?
    V A Class budovách se nájem pohybuje okolo 22–26 €/m²/měsíc, v B Class nižší.

  • Mohu si pronajmout menší jednotku např. 100 m²?
    Ano, většina coworkingů a některé budovy umožňují i malé jednotky.

  • Jaké jsou výpovědní lhůty?
    Standardně 6–12 měsíců, závisí na smlouvě a velikosti prostoru.

  • Je možné vyjednat nájemní pobídky?
    Ano – často formou rent-free period, příspěvku na fit-out nebo flexibilních podmínek.

  • Jak rychle se dá nastěhovat?
    U vybavených prostor do 1 měsíce, u shell&core 2–4 měsíce včetně fit-outu.

  • Jaké lokality v Praze jsou nejoblíbenější?
    Praha 1, 4, 5 a 8 – kombinují prestiž, infrastrukturu a dostupnost.

Vyhledávání nemovitostí