Pronájem kanceláře Praha 1: Prestižní adresa v srdci hlavního města

Centrum města je tradičně prestižní adresou pro právní kanceláře, ambasády, investiční fondy či reprezentativní sídla firem. Kancelářský trh v Praze 1 je stabilní, s omezenou nabídkou a vysokou poptávkou po flexibilních i historických prostorách. Firmy zde oceňují výjimečnou dostupnost MHD, blízkost státních institucí a prestiž samotné lokality.

🟣Vývoj trhu kanceláří v centru Prahy

Praha 1 je nejprestižnější kancelářskou lokalitou v zemi. Nachází se zde sídla ambasád, bank, advokátních kanceláří a nadnárodních společností. Nabídka je zde však výrazně limitovaná – jde zejména o historické budovy po rekonstrukci a prémiové mixed-use projekty. Neobsazenost kanceláří v této lokalitě je dlouhodobě velmi nízká, což žene nájemné na jednu z nejvyšších úrovní v republice.

💬 Slovo experta – Milan Kilík, specialista na kancelářské prostory

„Praha 1 zůstává synonymem pro prestiž, reprezentaci a nadstandardní adresu. Nabídka kanceláří je zde velmi omezená, a proto si prémiové prostory drží vysokou cenu i při delším rozhodovacím procesu nájemců. Přesto zájem přetrvává, protože kancelář v centru je pro řadu firem strategickým rozhodnutím s významným dopadem na jejich image i vztah s klienty.“

🟣Jaké kanceláře jsou v Praze 1 nejvíce poptávané?

Největší zájem je o reprezentativní jednotky v historickém jádru města, často s výhledem na Pražský hrad, Staroměstské náměstí nebo Vltavu. Výhodou jsou menší až střední jednotky kolem 100–500 m² s důrazem na styl a atmosféru. Nájemci kladou důraz na umístění, prestiž a image.

100 Yards

100 Yards na adrese Na Příkopě 23–27 je prestižní administrativní budova s výraznou historickou fasádou, kterou doplňuje moderní interiér navržený studiem Acht, a nabízí přibližně 3 500 m² prémiových kanceláří, 300 m² teras a 3 600 m² obchodních prostor. Typické patro má až 1 200 m² flexibilních jednotek, které je možné rozdělit až na tři samostatné nájemce; prostory mají světlou výšku 2,9–3,8 m, efektivní kancelářský modul a integrované LED osvětlení, klimatizaci, otevíratelná okna a inteligentní HVAC řízení . Objekt je v procesu certifikace LEED Gold a využívá ekologické technologie pro úsporu energie a komfort pracovního prostředí. Aktuálně jsou k dispozici jednotky od 330 m² až po přibližně 1 150 m², některé s terasami či plně vybaveným fit-outem a možností převzetí smlouvy do Q1 2031.

Myslbek

Myslbek je prestižní administrativní komplex rozprostírající se na přibližně 17 000 m² moderních kancelářských prostor ve třech propojených budovách, které zahrnují obchodní pasáž spojující Na Příkopě s Ovocným trhem. Projekt byl navržen s důrazem na flexibilitu – typická podlaží o ploše zhruba 3 300 m² lze snadno upravit pro open space nebo buňkové uspořádání nájemci podle konkrétních potřeb. Technické vybavení odpovídá standardu třídy A – budova disponuje 326 parkovacími místy, klimatizací, otevíratelnými okny, optickým připojením a záložním generátorem 800 kVA. Nájemci ocení také tři reprezentativní recepce, non‑stop ostrahu, systém řízení budovy (BMS) a možnost připojení neomezených telefonních linek či ISDN. Díky své výjimečné adresě v centru Prahy, v těsné blízkosti stanic metra, tramvají i pěší dostupnosti z hlavního nádraží, je Myslbek ideálním zázemím pro firmy vyžadující reprezentativní adresu, technologickou vybavenost a flexibilitu v administrativním provozu.

Quadrio

Quadrio je špičkový administrativně‑retailový komplex v samém centru Prahy 1, přímo nad stanicí metra Národní třída. Projekt nabízí přibližně 16 400 m² kancelářských prostor a 8 000 m² retailu, spolu s 250 podzemními parkovacími místy. Každé patro má atypický čtyřlístkový tvar, který zajišťuje kvalitní přístup denního světla a flexibilní členění kanceláří pro open‑space nebo privátní zóny podle požadavků nájemců.

Technické vybavení zahrnuje klimatizaci s chlazenými stropy, zdvojené podlahy s podlahovými boxy, otevíratelná okna, záložní diesel‑generátor, centrální recepci, celoroční ostrahu, bezpečnostní systém s karty a CCTV a pokročilý systém řízení budovy BMS. Budova je certifikována LEED Silver a získala ocenění Best of Realty – New Administrative Centre 2014.

Díky strategické poloze přímo u metra, přímého přístupu k tramvajovému uzlu, přírodní relaxační zóně se zahradními restauracemi a sochou Franze Kafky je Quadrio jedním z nejlépe dostupných i reprezentativních finančních a administrativních center v Praze. Dostupné jednotky se pohybují mezi 607–943 m.

Palladium

Palladium Offices se nachází přímo nad stanicí metra Náměstí Republiky v samotném srdci Prahy 1 a nabízí přibližně 19 500 m² moderních kancelářských prostor na třech podlažích nad nákupním centrem. Typické jednotky jsou k dispozici od 300 m² do více než 2 000 m², s terasami poskytujícími panoramatický výhled na historické centrum a Letnou. Objekt je držitelem certifikace BREEAM In-Use (Excellent) včetně energetické třídy C, což zaručuje ekologickou udržitelnost a provozní efektivitu. Budova je vybavena moderními technologiemi – klimatizací s fancoil systémem, zdvojenými podlahami, otevíratelnými okny, záložním generátorem, systémem řízení budovy (BMS), centrální recepcí a nepřetržitou ostrahou. Parkování je řešeno přímo v rámci Palladia – v největší městské garáži s až 900 stáními, včetně nabíjecích bodů, cyklostání a sprch. Díky přímému propojení s nákupním centrem a dopravní dostupnosti (metro, tramvaje, vlakové nádraží i autobusový terminál v pěší vzdálenosti) jde o vysoce prestižní lokalitu s plným zázemím služeb a gastronomií.

Vodičkova Residence

Vodičkova Residence je elegantně zrekonstruovaná secesní budova ve velmi prémiové lokalitě Nového Města, pár kroků od Václavského náměstí. Objekt nyní nabízí cca 3 500 m² reprezentativních komerčních a kancelářských ploch s citlivě zachovanou historickou fasádou a interiéry doplněné moderními technologiemi. Prostory spojují původní vysoké stropy, špaletová okna a štukové detaily s komfortem jako klimatizace, optická kabeláž, výtahy, centrální recepce a 24/7 bezpečnostní systém s elektronickým přístupem. Budova je vybavena flexibilními jednotkami v různých dispozicích, ideálními například pro advokátní kanceláře, boutique firmy nebo kliniky, a nachází se v bezprostřední blízkosti všech hlavních linek metra, tramvají a vlakového spojení – s bezkonkurenční dostupností ve městě.

Palác Koruna

Palác Koruna, postavený v letech 1912–1914 a citlivě renovovaný v roce 1996, je ikonickou secesní stavbou na rohu Václavského náměstí a ulice Na Příkopě v Praze 1. Monumentální budova s nárožní věží kulminující stylizovanou korunou je chráněnou kulturní památkou a dnes nabízí kancelářské prostory nejvyšší kvality ve třech až sedmi nadzemních podlažích. Technické vybavení zahrnuje klimatizaci, otevíratelná okna, centrální recepci s nonstop ostrahou, výtahy, optické připojení a moderní systém řízení budovy (BMS). Díky přímému vstupu na stanici metra Můstek (linky A a B) a bohatému retailovému a restauračnímu zázemí přímo v přízemí budovy poskytuje Palác Koruna jedinečnou kombinaci historického kouzla, technologického komfortu a mimořádné dopravní dostupnosti.

Myšák Gallery

Myšák Gallery je výjimečný multifunkční komerční objekt v centru Prahy, vzniklý citlivou rekonstrukcí rondokubistické budovy původní cukrárny Františka Myšáka doplněné o novou část propojující Vodičkovu ulici, Františkánskou zahradu a Jungmannovo náměstí. Projekt nabízí přibližně 4 000 m² moderních kancelářských prostor doplněných o 3 400 m² retailu, s prostorem určeným jak pro prodejny, tak pracovní jednotky ve vnitrobloku. Budova je vybavena technologií třídy A – klimatizované kanceláře, zdvojené podlahy, otevíratelná okna, snížené podhledy, detektory kouře a sprinklery. Zajištěna je centrální recepce, 24/7 ostraha a přístup na magnetické karty, k tomu moderní výtahy a vstupní foyer.

Tři podzemní patra poskytují zázemí pro parkování a skladové prostory, což zvyšuje komfort celého místa. Lokalita je mimořádná – jen 150 m od Václavského náměstí, v těsné blízkosti stanic metra A a B (Můstek) i tramvají, s výbornou dopravní dostupností i bohatým službovým prostředím nejživější části města. Myšák Gallery představuje unikátní propojení historické architektury, plně adaptabilních moderních kanceláří a strategické adresy v prestižní zóně Prahy.

🟣Nejoblíbenější lokality

Nejžádanější části zahrnují Václavské náměstí, Na Příkopě, Pařížskou ulici a okolí Národní třídy. Mnohé budovy kombinují kancelářské prostory s retail jednotkami, což zvyšuje atraktivitu celého prostředí pro zaměstnance i klienty.

🟣Výhody kanceláří v Praze 1

• Symbolická adresa – ideální pro firmy, které si zakládají na reprezentaci
• Výborná dopravní dostupnost – metro všech linek, tramvaje, hlavní nádraží
• Vysoká koncentrace služeb, hotelů, gastronomie a kultury
• Exkluzivní pracovní prostředí v historickém jádru města

🟣Proč spolupracovat s iO Partners?

V iO Partners vám pomůžeme pronajmout nebo najít kancelář, která odpovídá vašim obchodním ambicím i očekáváním klientely. Máme přístup k neveřejným nabídkám a umíme efektivně jednat s vlastníky historických objektů i prémiových administrativních budov.

➡️ Vyberte si z naší aktuální nabídky kanceláří v Praze (Praze 2, Praze 4, Praze 5, Praze 7 nebo Praze 8), Brně, Plzni, Ostravě, Olomouci, nebo Českých Budějovicích. Najdeme vám kanceláře po celé České republice za nejlepší cenu nebo jiné nebytové prostory podle vašich potřeb.

Nejčastější dotazy (FAQ)

• Mohu si pronajmout i skladové prostory?
  Ano, kromě kanceláří nabízíme skladové prostory v Praze |Východ a Západ | – často i v kombinaci s administrativním zázemím na jedné adrese.
  
  
• Jaké je průměrné nájemné v Praze 1?
  Nájemné se pohybuje kolem 20–22 €/m²/měsíc, u exkluzivních jednotek i výše.
  
  
• Jsou k dispozici moderní kanceláře i v historických budovách?
  Ano, mnoho domů v centru prošlo kompletní rekonstrukcí a nabízí špičkový standard.
  
  
• Je možné parkování?
  Parkování je omezené, ale většina budov nabízí vyhrazená místa nebo přístup do blízkých parkovacích domů.