Pronájem kanceláře Praha 4: Největší administrativní zóna v hlavním městě

Jedna z největších kancelářských čtvrtí v Praze, zejména v oblasti Pankráce a Budějovické. Lokalita je oblíbená u velkých korporací, bank a IT firem. Nabízí širokou škálu moderních administrativních budov, výbornou dopravní dostupnost metrem i silniční sítí a dobré zázemí služeb. Firmy zde oceňují efektivní spojení nákladů, dostupnosti a kvality prostředí.

🟣Vývoj kancelářského trhu v Praze 4

Praha 4 je největší kancelářskou lokalitou v České republice. Disponuje více než čtvrtinou celkové kancelářské plochy v Praze a patří mezi nejvyhledávanější oblasti zejména díky koncentraci moderních budov, dopravnímu napojení a strategické poloze. Poptávka v této části zůstává stabilní, přičemž velkou roli hrají příznivé náklady, široká nabídka a přítomnost velkých firem, bank i korporací.

💬 Slovo experta – Milan Kilík, specialista na kancelářské prostory

„Praha 4 dlouhodobě potvrzuje svou pozici jako srdce korporátní administrativy v hlavním městě. Zákazníci zde oceňují nejen rozsah nabídky a kvalitu kanceláří, ale především výbornou dopravní dostupnost a možnost růstu v rámci jednoho areálu. I přes rostoucí nároky na flexibilitu zůstává tato lokalita atraktivní volbou pro firmy všech velikostí.“

🟣Jaké typy prostor jsou zde nejčastěji poptávané?

V Praze 4 je běžné hledat kanceláře všech velikostí – od menších jednotek kolem 200 m² až po rozsáhlé kancelářské celky pro nadnárodní společnosti s desítkami zaměstnanců. Obvyklé jsou požadavky na flexibilní layouty, možnost růstu v čase a technicky vyspělé budovy s kompletním zázemím.

🟣Kancelářské lokality v rámci Prahy 4

Naprostou dominantou je Pankrác, který tvoří srdce této kancelářské čtvrti a nabízí řadu výškových budov, špičkových administrativních center a mezinárodních firem. Další oblíbenou oblastí je Budějovická a Michle, kde se mísí klasické administrativní budovy s novými projekty. Velkým lákadlem je i rozvíjející se lokalita Brumlovka, sídlo mnoha korporací.

Závišova 5

Závišova 5 je moderně zrekonstruovaný komplex administrativních budov na klidném oploceném pozemku v Praze 4 – Nusle, kde dominují parková zeleň a soukromá zahrada s jezírkem. Objekt sestává ze tří propojených budov a jedné samostatné, všechny disponují jednotným vstupem se společnou recepcí. Budova vznikla díky kompletní rekonstrukci a nabízí variabilní kancelářské prostory – od open‑space řešení po samostatné kanceláře, vybavené klimatizací, otevíratelnými okny a systémem přístupu na kartu. Uživatelé ocení také venkovní parkování přímo u budov a možnost pronájmu skladových ploch. Závišova 5 je ideální volbou pro firmy hledající bezpečné, flexibilní a zároveň esteticky příjemné prostředí v lokalitě s výbornou dopravní dostupností – v bezprostředním dosahu tramvajové zastávky Fidlovačka a snadným přístupem autem přes magistrálu.

City Point

City Point je čtyřpodlažní administrativní budova třídy A v dynamické obchodní čtvrti Pankrác (Praha 4), navržená světoznámým architektem Richardem Meierem. Budova má celkovou pronajímatelnou plochu přibližně 8 500 m², včetně kancelářských a komerčních prostor a je vybavena moderním infrastrukturním standardem: klimatizací s AeroMaster XP jednotkami řízenými systémem VCS, zdvojenými podlahami, otevíratelnými okny i BMS systémem. Součástí objektu je fitness centrum, 109 parkovacích míst v podzemní garáži a centrální recepce s nonstop ochranou a přístupem 24/7. Lokalita nabízí výborné dopravní napojení na metro C (stanice Pankrác), tramvaje, autobusy a rychlé připojení k dálnici D1 a městskému okruhu. V těsné blízkosti se nachází nákupní centrum Arkády Pankrác, restaurace, kavárny i další občanská vybavenost.

Brumlovka Beta

Brumlovka Beta je administrativní budova třídy A v srdci moderního areálu Brumlovka na Praze 4, dokončená v roce 2005 podle návrhu arch. studia Aulík Fišer. Objekt disponuje devíti nadzemními a třemi podzemními podlažími a nabízí celkovou pronajímatelnou plochu kolem 19 000 m², přičemž typické patro má v průměru cca 2 000 m² . V interiéru je dominantou prostorné atrium, které zajišťuje optimální přirozené světlo, a použití materiálů jako dřevo, kámen nebo sklo vytváří sofistikované prostředí pro kanceláře vysoké kvality.

Budova je certifikována podle standardu BREEAM In Use – Very Good, což potvrzuje její udržitelné a energeticky efektivní provozní parametry. Technické vybavení zahrnuje čtyřtrubkové fancoil jednotky klimatizace, zdvojené podlahy s podlahovými krabicemi, otevíratelná okna, "nízké" podhledy, UPS generátor, inteligentní systém řízení budovy (BMS), non-stop recepci a ochranu včetně přístupových karet a CCTV.

Součástí objektu je střešní terasa s relaxačními zónami pro nájemce, veřejná kantýna v přízemí a retailové jednotky v rámci celého BB Centra. Lokalita nabízí vynikající dopravní dostupnost – autobusová zastávka "Za Betou" je doslova před budovou, linky spojují s metry C (Budějovická, Kačerov) a v blízkém dosahu je přímé napojení na městský okruh i dálnici D1.

BOKA Pankrác

BOKA Pankrác je moderní multifunkční kancelářský projekt připravený pro dokončení v první polovině roku 2027, který nabídne přibližně 11 000 m² kancelářských prostor doplněných o 3 700 m² obchodního parteru a supermarketu v přízemí a suterénu. Projekt od developera Crestyl, navržený studiem Perspektiv, vyniká fasádou reagující na světlo a stín, pobytovými kaskádovitými terasami ve výši cca 1 100 m² a centálním dvoupatrovým foyer s recepcí a kavárnou jako společným pracovní i relaxačním prostorem. Budova klade důraz na udržitelnost – aspiruje na certifikaci LEED Platinum, využívá fotovoltaiku, rekuperaci tepla, retenční nádrže pro dešťovou vodu a energeticky úsporné materiály. Technický standard je vysoký: klimatizace, otevíratelná okna, zdvojené podlahy, external a interní žaluzie, inteligentní systém řízení budovy (BMS), nepřetržitá recepce s ostrahou, přístup 24/7 a parkování včetně infrastruktury pro elektromobily a cyklisty. Projekt kombinuje klidnější obytnou okolní zónu s rušným městským parterem na Na Pankráci, s dobrým napojením na metro (stanice Pankrác a Pražského povstání), MHD, dálnici D1 a městský okruh, čímž nabízí vynikající dopravní dostupnost i sofistikovaný pracovní standard.

Roztyly Plaza

Roztyly Plaza je architektonicky výrazná administrativní budova třídy A situovaná v lokalitě Roztyly na Praze 4, přímo u stanice metra linky C. Objekt nabízí zhruba 21 700 m² kancelářských prostor rozložených do sedmi nadzemních podlaží s typickými patry o velikosti až 3 700 m², doplněné o 1 600 m² retailových prostor v přízemí. Dominantou stavby je prostorné atrium se zelení, relaxačními zónami a vodními prvky, které společně s pobytovou střešní terasou nabízí komfortní zázemí pro nájemce i návštěvníky. Technologie budovy splňují vysoký standard – je vybavena čtyřtrubkovou klimatizací s fancoil jednotkami, zdvojenou podlahou, otevíratelnými okny, UPS generátorem, sprinklery, moderním systémem řízení budovy (BMS), CCTV a přístupovými turnikety. Parkování je zajištěno v podzemních garážích s kapacitou 330 míst pro nájemce a 100 míst P+R, včetně infrastruktury pro elektromobily a kolárny se sociálním zázemím. Budova má certifikaci BREEAM In Use Excellent a byla navržena architektonickým studiem Aulík Fišer s důrazem na maximální využitelnost kancelářských ploch při zachování energetické účinnosti a provozní udržitelnosti. Díky strategické poloze přímo u stanice metra, autobusového terminálu, s rychlým napojením na dálnici D1 a městský okruh, a v bezprostřední blízkosti parku Krčský les, nabízí Roztyly Plaza jedinečné pracovní prostředí spojující městskou pohodlnost s kvalitou a klidem přírody.

City Tower

City Tower je nejvyšší kancelářská budova v Praze o výšce 109 m, dominantně vystupující nad Pankráckou plání a navržená světově uznávaným architektem Richardem Meierem. Objekt nabízí přibližně 42 000 m² pronajímatelných kancelářských prostor rozdělených do 27 nadzemních a 3 podzemních podlaží, s typickým podlažím o ploše cca 1 800 m². Budova je vybavena 18 nejrychlejšími výtahy v ČR, rozsáhlým zázemím – včetně recepce 24/7, Zátiší City Kantaíny, šaten, kolárny, automyčky a 793 parkovacími stáními v podzemí. City Tower má certifikaci BREEAM In‑Use „Very Good“ a poskytuje moderní infrastrukturu jako klimatizaci, zdvojené podlahy, optickou páteřní síť, systém řízení budovy (BMS), bezpečnostní přístupový systém a CCTV. Budova navíc obsahuje restauraci na 27. patře s panoramatickým výhledem na Prahu – nejvyšší restauraci ve městě, oceněnou Michelinovým Bib Gourmand. Strategická poloha u stanice metra C (Pankrác), autobusů a tramvají a v těsné blízkosti nákupního centra Arkády Pankrác poskytuje jedinečné dopravní a občanské zázemí.

Enterprise Office Center

Enterprise Office Center (Pikrtova 1a, Praha 4 – Pankrác) je moderní administrativní komplex třídy A, který nabízí zhruba 29 070 m² kancelářských ploch rozložených do 11 nadzemních podlaží a 2 620 m² parterových ploch určených pro služby, kavárnu či obchodní jednotky. Budova byla postavena mezi lety 2014–2016 architektem Vladimírem Krátským a je certifikovaná BREEAM Excellent, což odráží důraz na energetickou efektivitu, minimalizaci uhlíkové stopy a vysoký standard pracovního prostředí.

Firemní klienti ocení komfortní technologie včetně čtyřtrubkové klimatizace, zdvojených podlah s podlahovými krabicemi, otevíratelných oken s venkovními žaluziemi a moderního řízení budovy (BMS). Budova má 403 parkovacích míst pro nájemce i návštěvníky, kolárnu se sprchami pro cyklisty a recepci s nonstop ochranou. Nabízí také prosklené atrium s kavárnou, terasu a vnitřní zelené relaxační zóny.

Enterprise je umístěna v prestižní pražské obchodní a administrativní zóně Pankrác, přímo u magistrály poblíž stanice metra C „Pankrác“ (v budoucnu bude zastávka i linky D), v těsné blízkosti OC Arkády Pankrác a rezidenčně-obchodního komplexu Gemini. Skvělá dopravní dostupnost autem (napojení na dálnici D1 a městský okruh) i MHD zajišťuje velmi komfortní přístup jak pro zaměstnance, tak návštěvy budovy.

Enterprise Office Center představuje výjimečnou kombinaci výrazné architektonické identity, flexibilně navržených kancelářských pater a udržitelného provozu – vhodné pro firmy hledající reprezentativní, technologicky vyspělý a ekologicky odpovědný prostor v centru Prahy 4.

🟣Výhody lokality

• Strategické napojení na dálnici D1 a hlavní dopravní tahy
• Výborná dostupnost metrem (linka C – Pankrác, Budějovická, Kačerov)
• Největší koncentrace moderních kancelářských projektů v Praze
• Přítomnost obchodních center, restaurací a služeb v pěší vzdálenosti
• Možnost parkování a doplňkových služeb přímo v areálech

🟣Proč řešit pronájem s iO Partners

V iO Partners máme detailní přehled o celé lokalitě Prahy 4 – včetně aktuální nabídky, připravovaných projektů a možností růstu v rámci jedné lokality. Pomáháme klientům zvolit nejen správný prostor, ale také strategii vyjednávání a úprav prostor podle jejich firemních potřeb.

➡️ Vyberte si z naší aktuální nabídky kanceláří v Praze (Praze 1, Praze 2, Praze 5, Praze 7 nebo Praze 8), Brně, Plzni, Ostravě, Olomouci, nebo Českých Budějovicích. Najdeme vám kanceláře po celé České republice za nejlepší cenu nebo jiné nebytové prostory podle vašich potřeb.

Nejčastější otázky (FAQ)

• Mohu si pronajmout i skladové prostory?
  Ano, kromě kanceláří nabízíme skladové prostory v Praze |Východ a Západ | – často i v kombinaci s administrativním zázemím na jedné adrese.
  
  
• Jaké typy firem sídlí v Praze 4?
  Banky, IT společnosti, poradenské firmy, farmaceutické společnosti i státní organizace.
  
  
• Je zde dostupné parkování?
  Ano. Většina budov disponuje podzemními garážemi nebo parkovacími místy v areálu.
  
  
• Najdu zde flexibilní kancelářské prostory?
  Ano. V mnoha budovách jsou dostupné jednotky připravené na míru nebo možnost coworkingových řešení.
  
  
• Jaká je dopravní dostupnost?
  Skvělá – metro C a výborné napojení na Jižní spojku i D1.
  
  
• Pomůže mi iO Partners s přestavbou kanceláře?
  Ano. Poradíme s dispozičním řešením, fit-outem i s dodavateli.