Pronájem kanceláře Ostrava: Trh, lokality a výběr ideálních prostor
Ostrava, třetí největší město České republiky, nabízí zajímavý potenciál pro firmy, které hledají kvalitní kancelářské prostory mimo Prahu a Brno. Díky silnému průmyslovému zázemí a dostupnosti kvalifikované pracovní síly přitahuje Ostrava společnosti z oblasti IT, podpůrných služeb i administrativy. Aktuálně zde najdeme přibližně 220 000 m² moderních kanceláří, z nichž část je připravena ihned k nastěhování.
🟣 Vývoj trhu: Dostupnost a nájemní podmínky
Neobsazenost kancelářských prostor v Ostravě dosahuje zhruba 18,2 %, což je ve srovnání s Prahou či Brnem vyšší – výhodou je tak lepší vyjednávací pozice pro nájemce. Hlavní nájemné se pohybuje kolem 13,5 €/m²/měsíc, přičemž ceny jsou stabilní a atraktivní pro firmy hledající efektivní řešení mimo přetížené metropole.
💬 Slovo experta – Milan Kilík, specialista na kancelářské prostory
„Ostrava se postupně proměňuje z čistě průmyslového centra v moderní regionální hub s potenciálem pro technologické a servisní firmy. Díky vyšší neobsazenosti nabízí prostor pro kreativní vyjednávání i pro vstup nových hráčů. Pro firmy hledající výhodný poměr cena/výkon v kombinaci s dobrou dostupností kvalifikovaných lidí je Ostrava stále atraktivnější volbou.“
🟣Jaké kanceláře jsou v Ostravě nejžádanější?
Na trhu převažuje zájem o jednotky od 300 do 800 m², zejména ve flexibilních budovách s možností úprav prostor. Zároveň roste poptávka po menších jednotkách pro startupy a regionální pobočky, které oceňují nižší fixní náklady a dostupnou infrastrukturu.
Orchard
The Orchard je největší kancelářský komplex třídy A v Ostravě – skládá se ze čtyř budov s celkovou plochou okolo 34 000 m² kanceláří, z toho v každé z podlažím poskytuje cca 12 000 m² flexibilních prostor, které lze přizpůsobit podle potřeb firem. Budova je vybavena centrální recepcí s nepřetržitou ostrahou, dvěma moderními kantýnami, vlastní školkou, fitness zónou, meetingovým prostorem i cyklostáním. K dispozici je více než 630 parkovacích míst – přibližně jedno místo na 50 m² kanceláří. Jednotky jsou dostupné již od 15 m² v rámci konceptu Flexi Offices, což přináší možnost stylového a modulárního nastěhování i menším týmům. Komplex byl zprovozněn v roce 2009 a nachází se v bezprostřední blízkosti dálnice D1 i městské hromadné dopravy – autobusové a trolejbusové zastávky jsou přímo před areálem, optimalizována je i logistická dostupnost z hlavních tahů města.
IQ Ostrava
IQ Ostrava je špičkový administrativní komplex třídy A v centru Ostravy, složený ze dvou propojených věží (12 a 9 podlaží), který nabízí přibližně 22 000 m² vysoce efektivních kancelářských prostor, s typickými patry kolem 1 000 m² a volným prostorem až do 7 500 m² k okamžitému nástěhování. Budova byla certifikována BREEAM Excellent jako jeden z ekologicky nejpokročilejších kancelářských projektů v Česku a je vybavena inteligentním systémem řízení budovy BMS, klimatizací, zdvojenými podlahami, optickým připojením, otevíratelnými okny, recepcí a non-stop ostrahou. Součástí areálu je výrazný krajinný park s interaktivní stezkou, coworkingové centrum Clubco, fitness, kavárna a restaurace, což výrazně posiluje komfort a komunitní kvalitu prostředí. IQ Ostrava představuje ideální volbu pro firmy hledající reprezentativní a technologicky vyspělé kanceláře v srdci městského inovačního uzlu s napojením na MHD, mezinárodní letiště a dopravní tahy do Polska a Slovenska.
Organica
Organica je výrazná administrativní budova třídy A v nově se formujícím centru Ostravy, která nabízí přibližně 19 800 m² světlých a flexibilních kancelářských prostor členených do pěti plně propojených podlaží s typickou plochou 4 200 m² na patře. Budova má dvě podzemní podlaží s inteligentní garáží pro cca 312 parkovacích míst. Projekt dosáhl certifikace BREEAM Excellent, je vybaven inteligentním systémem řízení budovy (BMS), klimatizací, zdvojenými podlahami, otevíratelnými okny, moderním sprinklerovým systémem a centrální recepcí s nonstop ochranou. V přízemí se nachází restaurace Kanteen, kavárna CØKAFE, fitness centrum a coworkingové zóny, které posilují firemní komunitu a komfort práce v objektu. Organica nabízí jednotky od cca 330 m² s aktuální volnou UIKit plochou okolo 1 050 m² k okamžitému nastěhování. Organica tak představuje ideální místo pro firmy hledající reprezentativní, technologicky vybavené a komunitně orientované kanceláře uprostřed živého centra karolinského Ostravy.
Nordica Office Center
Nordica Office Center je moderní administrativní budova třídy A v pulzujícím centru Ostravy na ulici Českobratrská, která nabízí přibližně 12 000 m² vysoce kvalitních kancelářských prostor rozložených do šesti pater a doplněných retailovými jednotkami v přízemí. Projekt, který v roce 2009 získal certifikaci Green Building jako vůbec první administrativní budova v Česku (díky energetickým úsporám až 30 % nad rámec norem), spojuje severský design s ekologickým přístupem a citlivým začleněním do městského prostředí. V budově je centrální recepce, nonstop ochrana, klimatizace, otevíratelná okna, zdvojené podlahy, výtahy a bezbariérový vstup. Pozemky umožňují flexibilní členění kanceláří – například jednotky od 450 m² až po celá patra okolo 2 000 m², dostupné okamžitě. Budova disponuje 130 parkovacími místy, nabízí vlastní kantýnu a v docházkové vzdálenosti je veškeré městské MHD včetně tramvají, autobusů, trolejbusů a vlakového nádraží Stodolní. Nordica je propojena s hlavní městskou dopravní osou Ostravy, jen pár minut od budoucího napojení na dálnici D1 a do 30 minut od mezinárodního letiště.
🟣Hlavní kancelářské lokality v Ostravě
- Ostrava City – centrum města s tradičními administrativními budovami a výbornou občanskou vybaveností
- Karolina Park a okolí – moderní kancelářské areály v blízkosti nákupního centra, ideální pro větší společnosti
- Moravská Ostrava a Přívoz – atraktivní lokalita s kombinací novostaveb i rekonstruovaných objektů
- Ostrava-Jih a Poruba – lokalita s nižší cenovou hladinou, vhodná pro menší týmy či regionální zázemí
🟣Výhody lokalizace kanceláře v Ostravě
- Nižší nájemné a provozní náklady ve srovnání s Prahou nebo Brnem
- Dostupnost kvalifikované pracovní síly z regionu
- Přímé napojení na dálnici D1, blízkost polských i slovenských hranic
- Město podporuje inovace, technologické parky a spolupráci s univerzitami
🟣Proč řešit pronájem s iO Partners?
Díky hluboké znalosti ostravského trhu vám pomůžeme najít kancelářské prostory, které odpovídají vašim skutečným provozním potřebám. Spolupracujeme s developery, sledujeme nové projekty a víme o prostorech ještě před jejich uvedením na trh.
➡️ Vyberte si z naší aktuální nabídky kanceláří v Praze (Praze 1, Praze 2, Praze 4, Praze 5, Praze 7 nebo Praze 8) Brně, Plzni, Ostravě, Olomouci, nebo Českých Budějovicích. Najdeme vám kanceláře po celé České republice za nejlepší cenu nebo jiné nebytové prostory podle vašich potřeb.
Nejčastější otázky (FAQ)
- Mohu si pronajmout i skladové prostory?
Ano, kromě kanceláří nabízíme skladové prostory v Ostravě – často i v kombinaci s administrativním zázemím na jedné adrese. - Jaká je běžná délka nájmu kanceláře v Ostravě?
Standardní smlouvy se uzavírají na 3 až 5 let, kratší doby jsou možné u flexibilních řešení. - Je možné si pronajmout malou jednotku pro 5–10 lidí?
Ano. K dispozici jsou jednotky od cca 150 m², v některých budovách i menší. - Jsou k dispozici moderní prostory s parkováním?
Ano, většina novějších projektů nabízí vlastní parkování a často i cyklostojany, kolárny či sprchy. - Jaké jsou další provozní náklady mimo nájem?
Nejčastěji service charge, energie, případné náklady na fit-out a reinstatement při ukončení nájmu. - Pomůžete mi i s fit-outem nebo relokací?
Ano. Naši konzultanti umí zajistit i design, projektové řízení a koordinaci relokace.