Pronájem skladu Praha Západ: Efektivní logistika s napojením na D5 a letiště


Praha Západ je zavedenou průmyslovou lokalitou s výbornou dostupností do centra Prahy i na klíčové evropské trasy přes dálnici D5. Díky blízkosti k německým hranicím a Letišti Václava Havla je oblast ideální pro společnosti zaměřené na mezinárodní obchod, e-commerce nebo logistiku poslední míle.


Firmy zde najdou širokou nabídku moderních průmyslových parků s vysokým ESG standardem, skvělou dopravní dostupností a možností další expanze. Logistická centra v Rudné, Hostivicích nebo Jinočanech patří k nejlépe hodnoceným v rámci celého regionu.


💬 Slovo experta – Dina Macků


Praha Západ je dlouhodobě vyhledávaná zejména firmami se zaměřením na Německo a západní Evropu. Výborné napojení na dálnici D5 a směrem na Plzeň z ní dělá strategickou volbu pro exportéry i logistické operátory. Oblast je stabilní, vysoce likvidní a atraktivní i pro náročné nájemce z automotive nebo high-tech sektoru.



🟣 Vývoj trhu v Praze Západ


  • Nájemné: 7,25 €/m²/měsíc (prime rent) 
  • Neobsazenost: cca 2,6 % 
  • Výstavba: vysoká – zejména v oblasti Rudné, Chrášťan a Jinočan 
  • Typičtí nájemci: logistika, pharma, FMCG, e-commerce 
  • Velikost jednotek: od cca 2 000 m², možnost větších i menších řešení



🟣 Výhody lokality


  • Okamžité napojení na D5 (směr Plzeň, Norimberk)
  • Blízkost Letiště Václava Havla
  • Možnost pokrytí západní a jižní části ČR i SRN z jednoho místa
  • Vysoce kvalitní budovy s ESG certifikací (BREEAM, LEED)
  • Vyspělá občanská i dopravní infrastruktura



🟣 Na co si dát pozor


  • Vysoká poptávka znamená méně volných jednotek
  • Vyšší cena pozemků i nájmů oproti jiným regionům
  • Možné dopravní omezení v době špiček – závislé na konkrétní lokalitě


🟣 Kde sídlí logistika a výroba


Prologis Park Prague–Rudná

V západní části Prahy, hned u exitu 5 na dálnici D5, se nachází rozsáhlý logistický hub s 19 budovami o celkové rozloze až 237 000 m² moderních distribučních prostor. Park má výborné dopravní napojení – jen 20 km od centra Prahy a 12 km od letiště – a díky skvělé viditelnosti i dostupnosti se řadí mezi oblíbené volby pro lokální i mezinárodní operace. Profesionální provozní tým, veřejná doprava přímo v areálu (tři autobusové zastávky) a vlastní jídelna zprostředkovávají hladký chod provozu bez starostí.


Panattoni Park Prague Airport II

Na západním okraji Prahy u exitu 7 na dálnici D6 přibývá stálice mezi logistickými centry v Pavlově. Sesterský park nabízí více než 120 000 m² moderních prostor a aktuálně šest budov, přičemž další připravované. Blízkost letiště i klíčových dálničních tahů usnadňuje efektivní zásobování nejen Prahy, ale i západních směrů Česka. Park již hostí přední logistické společnosti jako DSV, Panalpina či Europe Huajie, což podtrhuje jeho schopnost uspokojit náročné nájemce i z e‑commerce sektoru.


Logport Prague West

V Jinočanech u Prahy vyrůstá multifunkční komplex o celkové rozloze cca 150 000 m², kombinující sklady, lehkou výrobu, menší showroomy i retailové jednotky. Projekt klade důraz na trvale udržitelné prostředí: 48 % plochy bude zelených, haly vybaveny solárními panely, zelenými fasádami i retenčními nádržemi na dešťovou vodu. Výborná dopravní dostupnost na Pražský okruh a D5, navíc s novými cyklostezkami a autobusovými zastávkami, podporuje komfort pro zaměstnance i návštěvníky . Logport nabízí flexibilní jednotky od několika stovek m² a předpokládá vznik až 400 nových pracovních míst – to vše s certifikací BREEAM Excellent pro budovy i provoz.


CTPark Prague Airport

Přímo na okraji Prahy‑Západ, jen 1 km od Václava Havla, se nachází stabilní logistické centrum s více než 56 000 m² skladových a administrativních prostor. Díky napojení na R7 a Ruzyni nabízí intuitivní přístup na Pražský okruh i směrem na Německo. Na místě je 24/7 ostraha, CCTV, správa parku a veřejná autobusová zastávka – vše ideální pro firmy hledající spolehlivé zařízení s jednoduchou obsluhou. Park je oblíbený u přepravních, výrobních i distributorských společností, které oceňují kombinaci výhodné lokality a stabilní infrastruktury.


Logicor Park Prague Airport

Park se nachází na hranici Prahy‑Západ, jen pár set metrů od Václavova Havla a u exitu – R6/D6, v obci Dobrovíz. Tento A‑class multimodální park nabízí komplexní řešení – ideální pro distribuci i výrobu – včetně možnosti železniční vlečky, 24/7 ostrahy a zelené logistiky. Přímé spojení autobusy k metru Zličín i Kladnu usnadňuje docházku zaměstnanců, zatímco bezprostřední napojení na D0, D6 a D7 zaručuje komfortní dopravní dostupnost po celé ČR i do Německa.


Galerie Butovice Warehouse Park

V klidném, ale strategickém prostředí Prahy 5 – Stodůlek se nachází tento menší park, který nabízí moderní skladové prostory okolo 2 000 m² s perfektní dostupností – vedle Radlické ulice, s rychlým napojením na Pražský okruh i dálnici D5 směr Plzeň. Díky perfektní dopravní infrastruktuře, včetně linky metra B ve vzdálenosti do 10 minut, se nabízí ideální řešení pro menší e‑commerce firmy, městskou logistiku či doplňkovou distribuci napojení na shopping centrum Galerie Butovice. Park je plně připraven pro různé typy zboží díky modernímu designu a průběžné správě provozu.


Emporium Ruzyně

V Praze 6 – Ruzyni se nachází revitalizovaný průmyslový areál v prostorách bývalých skladů Kotvy. Díky flexibilním podmínkám nájmu, moderním bezpečnostním systémům (včetně rozpoznávání SPZ a kamerového dohledu) a výborné dopravní dostupnosti – pouze 6 km od Letiště Václava Havla a s rychlým přístupem na Pražský okruh a dálnici D5 – představuje ideální zázemí pro menší firmy, start-upy nebo městskou logistiku. Lokalita umožňuje snadné zásobování i pohodlnou dostupnost pro zaměstnance.



🟣 Proč si vybrat iO Partners


Známe trh v západní části Prahy do detailu – víme, kde jsou aktuálně dostupné prostory, co je ve výstavbě a kde lze vyjednat výhodné podmínky. Pomůžeme vám porovnat nabídky, zhodnotit technické parametry a vyjednat vše potřebné – včetně ESG řešení nebo podpory pro expanzi.


➡️ Prohlédněte si s námi nabídky v Chrášťanech, na Zličíně a dalších klíčových lokalitách západního či východního směru nebo v celé republice.



Nejčastější dotazy (FAQ)


  • Mohu si ke skladu pronajmout i kancelář?
    Ano, většina areálů kancelářské zázemí v Praze nabízí, nebo vám pomůžeme najít kancelář v blízkosti skladu podle vašich potřeb.

  • Jaká je dostupnost v oblasti Praha Západ?
    U hotových jednotek ihned nebo po domluvě, nové výstavby v režimu BTS/BTO 9–12 měsíců záleží, jakou budou mít skladové haly velikost.

  • Jaké nájemné očekávat?
    Prime rent u nových budov je aktuálně kolem 7,25 €/m²/měsíc.

  • Jaké jsou ESG možnosti?
    Většina nových hal splňuje BREEAM certifikaci, developeři často nabízí solární řešení nebo podporu pro udržitelné provozy.

Vyhledávání nemovitostí