Pronájem skladu Praha Východ: Lokalita pro firmy, které míří na jistotu


Praha Východ dlouhodobě patří mezi nejvyhledávanější oblasti pro pronájem skladových prostor v Česku. Nabízí výborné dopravní napojení na D1, D11 i D10 a rychlý přístup do centra Prahy, což z ní činí ideální lokalitu pro firmy z oblasti logistiky, e-commerce nebo lehké výroby.


Rozvoj východní části metropolitního regionu podporuje stabilní nabídka moderních průmyslových parků, vysoká zaměstnanost a přítomnost silných nájemců. Díky dobře rozvinuté infrastruktuře a strategické poloze směrem na Moravu a Slovensko je lokalita vhodná pro nadnárodní i české firmy.


💬 Slovo experta – Dina Macků


Lokalita Praha Východ se profiluje jako logistický hotspot díky napojení na klíčové evropské trasy (D11, D10, D1). Firmy zde nacházejí nejen dostatek moderních prostor, ale i prostor pro budoucí růst. Právě tady vznikají některé z největších spekulativních projektů v rámci širší Prahy.



🟣Vývoj trhu v Praze Východ


  • Nájemné: 7,25 €/m²/měsíc (prime rent) 
  • Neobsazenost: cca 2,6 % 
  • Výstavba: velmi vysoká – silná aktivita v okolí Jažlovic, Úval a Říčan 
  • Typičtí nájemci: logistika, automotive, retail, pharma 
  • Velikost jednotek: od cca 500 m² (možnost i větších BTS řešení)



🟣Výhody lokality


  • Přímý přístup na D1, D11, D10
  • Rychlá dostupnost letiště i centra Prahy
  • Nižší náklady oproti centru města
  • Vysoká poptávka po práci v regionu
  • Zavedené průmyslové zóny – Jažlovice, Modletice, Nupaky



🟣Na co si dát pozor


  • Kvůli vysoké poptávce může být menší flexibilita při vyjednávání podmínek
  • Některé starší budovy nemusí splňovat aktuální ESG standardy
  • Omezený počet dostupných jednotek k okamžitému nastěhování


🟣Kde sídlí logistika a výroba


CTPark Prague East

V oblasti Praha‑východ se nachází moderní A‑class průmyslový park situovaný přímo na křížení dálnice D1 a Pražského okruhu u Nupak. Park nabízí flexibilní skladové i lehkovýrobní jednotky od 1 000 m² až do 73 000 m², s možností build‑to‑suit výstavby podle potřeb nájemce. K dispozici jsou standardní technické parametry – světlá výška 10–10,5 m, nosnost podlah 5 t/m², nakládací doky i drive‑in přístupy – spolu s efektivními facility službami (myčka kamionů, služba parku, restaurace na místě). Díky strategické poloze u hlavního dopravního uzlu je park ideální pro mezinárodní logistiku, e‑commerce i lehkou výrobu, s rychlým napojením na Prahu, letiště i evropské dopravní koridory.


Contera Park Říčany

K zázemí Prahy‑východ patří také Contera Park Říčany, který vznikl revitalizací brownfieldu jen 6 km od dálnice D1. Park je ideální pro malé a střední firmy hledající moderní prostory v pohodlné vzdálenosti od Prahy, s rychlým přístupem do centra i na letiště. Díky službám přímo na místě – jako myčka kamionů, restaurace nebo park management – nabízí skutečně komplexní podporu provozu. Výstavba nových hal je možná do 9–12 měsíců od podpisu, což umožňuje rychlý nástup při zachování vysokého standardu prostředí.


Archan Park Zápy

V Brandýsku nad Labem–Zápech se rozkládá moderní průmyslový areál nabízející přizpůsobitelné prostory od menších jednotek až po haly o velikosti více než 16 000 m². Díky strategické poloze jen 3 km od exitu 10 na dálnici D10 má park přímý přístup k Praze, Mladé Boleslavi i Liberci. Pro nájemce je připravena komplexní infrastruktura – včetně zastávky autobusu pouhých 75 m od brány a plného facility servisu – což zaručuje hladký provoz bez starostí.


Prologis Park Prague‑Jirny

Přibližně 8 km východně od Prahy, hned u sjezdu č. 8 na dálnici D11, se rozkládá rozsáhlý a moderní distribuční park s profesionální správou přímo na místě. Díky výhodné poloze u hlavního dálničního uzlu a v těsné blízkosti pražského okruhu (D0) nabízí rychlé napojení na mezinárodní letiště i dálnice směřující do Brna, Plzně či Mladé Boleslavi. Park má vysokou obsazenost, bohaté zázemí včetně rozsáhlých parkovacích a servisních ploch, a díky své strategii zaměřené na výrobu a distribuci představuje ideální řešení pro firmy s náročnými logistickými potřebami.


Greenfield Čestlice

Na jihovýchod od Prahy u exitu 6–8 na dálnici D1 se připravuje ambiciózní projekt s povoleným územním plánem a dvěma budoucími budovami. Lokalita přímo sousedí s proslulou obchodní zónou, kde už sídlí značky jako Volvo, Jaguar, Land Rover, Lexus a nákupní centrum XXX Lutz. Projekt cílí na headquarter/showroom kombinace a nabízí exkluzivní zázemí v prestižní obchodní oblasti s bezprostředním napojením na D1. Ideální řešení pro společnosti hledající reprezentativní sídlo nebo prodejní plochu v dosahu Prahy.


JaGa Warehouse

V Klecanech, severně od Prahy u dálnice D8, se nachází menší, ale strategicky skvěle propojený areál. Objekt nabízí skladové a kancelářské prostory přibližně 335 m² a 400 m², ideální pro menší logistické operace, distribuci nebo lehkou výrobu. Díky poloze jen pár minut od pražského okruhu a přímému napojení na D8 je provoz ekonomicky efektivní a zároveň pohodlně dostupný jak pro zaměstnance, tak pro dopravce.


City Park Hostivař

V centrální části Prahy 10 leží nově vybudovaný logistický komplex o rozloze cca 9 000 m², který je navržený pro moderní městskou logistiku a e‑commerce. Díky výbornému napojení na Pražský okruh a dálnice D1 i D11 je ideální pro rychlé zásobování centra města. Nachází se u hlavní cesty Průmyslová/U Továren a s přímým přístupem na MHD i vlak (Hostivař), což zajišťuje pohodlný přístup pro zaměstnance. Nájemci mohou využít prostory kombinující showroom, sklad i kancelář – vše připravené na míru potřebám businessu.


Business Park Průmyslová 11

V srdci východní části Prahy, přímo na frekventované Průmyslové ulici, ideální volba pro firmy, které chtějí být těsně u hlavních obchodních a výrobních uzlů. Okolí nabízí bohaté zázemí: v dosahu jsou logistické služby, výrobní kapacity a velké maloobchodní i outletové centra. Park slouží jako skvělá základna pro každodenní operace i denní setkání s klienty díky výhodné poloze na dopravní tepně a snadnému přístupu do centra i na přilehlé dálnice D1, D11 či E55.


Avia Business Park Letňany

V severní části Prahy, v Letňanech‑Čakovicích, vzniká park, který revitalizuje jihovýchodní část bývalého areálu AVIA. Tento moderní park je navržen jako multifunkční campus pro malé a střední firmy – vhodný pro výrobní, vývojové, kancelářské i showroomové potřeby. Díky výbornému napojení na Pražský okruh, D8 a blízké metro (Letňany, linka C) nabízí ideální podmínky pro zaměstnance i rozvoz v rámci města. Součástí konceptu je i více zeleně, cyklostezek a veřejných zón, které zpříjemní prostředí pro firmy i návštěvníky.



🟣Proč si vybrat iO Partners


Na trhu Praha Východ se skvěle orientujeme – pomůžeme vám najít vhodné prostory, vyjednat férové podmínky a poradíme i s technickými specifiky nebo s fit-outem. Ať už hledáte sklad, výrobní halu nebo cross-dock řešení, zajistíme vám přístup ke všem relevantním projektům v oblasti.


Ozvěte se nám a my vám představíme aktuální nabídku v Horních Počernicích, Hostivaři nebo kdekoliv v Praze.



Nejčastější dotazy (FAQ)


  • Mohu si ke skladu pronajmout i kancelář?
    Ano, většina areálů kancelářské zázemí v Praze nabízí, nebo vám pomůžeme najít kancelář v blízkosti skladu podle vašich potřeb.

  • Jaké jsou dodací lhůty u prostor v Praze Východ?
    U hotových prostor se pohybujeme kolem 1–2 měsíců, BTS řešení 6–12 měsíců.

  • Jaká je obvyklá výše nájemného?
    Prime rent se aktuálně drží kolem 7,25 €/m²/měsíc.

  • Kdo jsou nejčastější nájemci v regionu?
    Firmy z logistiky, automotive, retailu a výroby – často s potřebou rychlého napojení na dálniční síť.

Vyhledávání nemovitostí