Ingatlanértékelési fogalmak

Nettó működési eredmény (NOI)

Mi a nettó működési eredmény (NOI)

A nettó működési eredmény (NOI) az ingatlan működési bevétele az üzemeltetési költségek levonása után, de még a hitel- és adóköltségek előtt.

Kapitalizációs ráta (cap rate)

Mi a kapitalizációs ráta (cap rate)

A kapitalizációs ráta a nettó működési eredmény és az ingatlan piaci értéke közötti arány; gyors képet ad az árazásról és a hozamszintről.

Piaci bérleti díj

Mi a piaci bérleti díj

A piaci bérleti díj az a bérleti szint, amelyet egy ingatlan a jelenlegi piaci kereslet, kínálat és összehasonlítható tranzakciók alapján elérhetne.

Üresedési ráta

Mi az üresedési ráta

Az üresedési ráta a bérbeadható terület azon százalékát mutatja, amely egy épületben vagy piacon éppen nincs bérbe adva.

Abszorpciós ráta

Mi az abszorpciós ráta / nettó abszorpció

A nettó abszorpció azt méri, hogyan változik az elfoglalt kereskedelmi terület állománya, vagyis nő vagy csökken-e a piaci kereslet.

Debt Service Coverage Ratio (DSCR)

Mi a DSCR (adósságszolgálati fedezeti mutató)

A DSCR azt mutatja meg, hogy a nettó működési eredmény milyen arányban fedezi az adósságszolgálatot; az 1,0 feletti érték általában biztonságosabb hitelfedezetet jelez.

Újraelőállítási költség

Mi az újraelőállítási költség

Az újraelőállítási költség azt becsüli meg, mennyibe kerülne egy ingatlan újbóli felépítése hasonló minőségben és funkcióval, a telekérték nélkül.

Piaci érték

Mi a piaci érték

A piaci érték az a becsült ár, amelyen egy ingatlan független felek között, normál piaci feltételek mellett értékesíthető lenne.

Újraértékelés

Mi az újraértékelés

Az újraértékelés egy ingatlan korábban meghatározott piaci értékének frissítése a jelenlegi piaci viszonyok és az eszköz teljesítménye alapján.

Értékelési időpont

Mi az értékelési időpont

Az értékelési időpont az a konkrét nap, amelyre egy ingatlan piaci értékét meghatározzák, és amelyhez az értékelés érvényessége kapcsolódik.

Hitelbiztosítéki célú értékelés

Mi a hitelbiztosítéki célú értékelés

A hitelbiztosítéki célú értékelés annak meghatározására szolgál, hogy egy ingatlan mekkora fedezeti értéket képvisel banki vagy intézményi finanszírozásban.

Ingatlanértékelés

Mi az ingatlanértékelés

Az ingatlanértékelés annak folyamata, amely során egy kereskedelmi ingatlan aktuális piaci értékét piaci, pénzügyi és műszaki szempontok alapján meghatározzák.

Valós érték

Mi a valós érték

A valós érték az a becsült ár, amelyen egy ingatlan tájékozott és ügyletkötésre hajlandó felek között, rendezett tranzakcióban cserélhetne gazdát.

Highest and Best Use

Mi a Highest and Best Use (HBU)

A Highest and Best Use (HBU) az ingatlan legjövedelmezőbb, jogilag megengedett, fizikailag lehetséges és pénzügyileg megvalósítható hasznosítását jelenti.

Diszkontált cash flow

Mi a DCF-módszer

A diszkontált cash flow (DCF) olyan értékelési módszer, amely a jövőbeli cash flow-k jelenértékre hozásával becsüli meg egy ingatlan értékét.

Összehasonlítható tranzakciók

Mik az összehasonlítható tranzakciók

Az összehasonlítható tranzakciók olyan értékelési módszert jelentenek, amely hasonló ingatlanok közelmúltbeli eladásai alapján becsüli meg egy eszköz piaci értékét.

Bruttó bérleti bevétel

Mi a bruttó bérleti bevétel (GRI)

A bruttó bérleti bevétel (GRI) az ingatlan teljes bérleti árbevétele a működési költségek, ösztönzők és üresedési veszteségek levonása előtt.

Capex

Mi az a Capex

A Capital Expenditure (Capex) azokat a beruházásokat jelenti, amelyeket egy ingatlan fenntartására, fejlesztésére vagy hasznos élettartamának meghosszabbítására fordítanak. Az üzemeltetési költségekkel ellentétben a Capex hosszú távú fejlesztésekre fókuszál, például szerkezeti korszerűsítésekre, jelentős felújításokra vagy rendszermodernizációkra, amelyek megőrzik vagy növelik az eszköz értékét.

Maradványérték

Mi az a maradványérték

A maradványérték egy ingatlan becsült értéke a befektetési időtáv vagy fejlesztési időszak végén. Az olyan értékelési módszerekben, mint a DCF, az eszköz értékét ragadja meg az explicit cash flow előrejelzésen túl.

Befektetési hozam

Mi az a befektetési hozam

A befektetési hozam a kereskedelmi ingatlanpiacon az ingatlan jövedelme és piaci értéke közötti kapcsolatot méri. Segíti a befektetőket a hozamok értékelésében, az eszközök összehasonlításában és a kockázattal korrigált teljesítmény megértésében.

Értékbecslő

Ki az értékbecslő

Az értékbecslő a kereskedelmi ingatlanpiacon olyan szakember, aki az ingatlanok piaci értékének meghatározásáért felel. Független, bizonyítékokon alapuló szakvéleményt nyújt, amely támogatja a tranzakciókat, a pénzügyi riportálást, a hitelbiztosítékok értékelését és a befektetési döntéseket.