Comparable Sales / comps

"Az összehasonlítható tranzakciók (Comparable Sales, gyakran „comps”) olyan értékelési bizonyítékok, amelyek hasonló ingatlanok közelmúltbeli adásvételeinek elemzésével segítik egy vizsgált eszköz piaci értékének meghatározását. A módszer alapja, hogy a vevők és befektetők hasonló lokációjú, méretű, minőségű, funkciójú és jövedelmi profilú ingatlanokért jellemzően hasonló árszinteket fogadnak el. A comparable sales megközelítés a legközvetlenebb piaci benchmarkok egyike, ezért különösen értékes aktív tranzakciós piacok esetén. A CEE régióban a releváns comps kiválasztása szakmai mérlegelést igényel, mert az eszközök közötti különbségek — például a bérleti szerkezet, a bérlőminőség, a hozamszint vagy az épületállapot — jelentősen befolyásolhatják az árat. Az iO Partners ezt a fogalmat értékelési megbízások, portfólióelemzések, hitelbiztosítéki értékelések és tranzakciós tanácsadás során alkalmazza. A regionális piaci bizonyítékok, a bérleti és hozamadatok, valamint a helyi szabályozási környezet ismerete segíti, hogy az elemzések a valós CEE-piaci viszonyokat tükrözzék."