Diszkontált cash flow

"A diszkontált cash flow (Discounted Cash Flow, DCF) a kereskedelmi ingatlanok egyik legelterjedtebb értékelési módszere. A módszer egy meghatározott tartási időszak jövőbeli cash flow-it — tipikusan a bérleti bevételeket, üzemeltetési költségeket, capexet és exit értéket — jelenértékre diszkontálja egy megfelelő diszkontráta alkalmazásával. A DCF különösen hasznos olyan piacokon és eszközöknél, ahol a bérleti szintek, az üresedés, a lease expiry-k vagy a fejlesztési kockázatok időben jelentősen változhatnak. A CEE régióban a DCF lehetővé teszi a különböző forgatókönyvek, bérleti pályák, hozamváltozások és finanszírozási feltételek érzékenységi vizsgálatát is. Az iO Partners ezt a fogalmat értékelési megbízások, portfólióelemzések, hitelbiztosítéki értékelések és tranzakciós tanácsadás során alkalmazza. A regionális piaci bizonyítékok, a bérleti és hozamadatok, valamint a helyi szabályozási környezet ismerete segíti, hogy az elemzések a valós CEE-piaci viszonyokat tükrözzék."