Adósságszolgálati fedezeti mutató

"A DSCR (Debt Service Coverage Ratio) azt méri, hogy a nettó működési eredmény (NOI) milyen mértékben fedezi az adósságszolgálatot, vagyis a tőke- és kamatfizetéseket. A 1,0 feletti DSCR azt jelzi, hogy az ingatlan cash flow-ja elvileg elegendő a hitelkötelezettségek teljesítésére, míg az alacsonyabb érték fokozott finanszírozási kockázatot jelez. A DSCR a banki underwriting egyik legfontosabb mutatója, mert megmutatja a bevételek és a hitelterhek közötti puffer nagyságát. A CEE finanszírozási piacokon a hitelezők szektortól, lokációtól és bérlői kockázattól függően eltérő elvárt DSCR-szinteket alkalmaznak, ezért a mutató közvetlenül befolyásolja a hitelösszeget, a pricingot és a covenantokat. Az iO Partners ezt a fogalmat értékelési megbízások, portfólióelemzések, hitelbiztosítéki értékelések és tranzakciós tanácsadás során alkalmazza. A regionális piaci bizonyítékok, a bérleti és hozamadatok, valamint a helyi szabályozási környezet ismerete segíti, hogy az elemzések a valós CEE-piaci viszonyokat tükrözzék."