Kapitalizációs ráta

"A kapitalizációs ráta, vagy cap rate, egy ingatlan nettó működési eredménye (NOI) és piaci értéke közötti kapcsolatot fejezi ki. Alapképlete: cap rate = NOI / ingatlanérték. A mutató egyszerre ad gyors képet az árazásról, a kockázatról és az elvárt hozamról. Az alacsonyabb cap rate jellemzően magasabb értéket és erősebb befektetői keresletet jelent, míg a magasabb ráta nagyobb kockázatot vagy gyengébb likviditást jelezhet. A CEE piacokon a cap rate-ek értelmezéséhez figyelembe kell venni a lokációt, az asset class-t, a bérlőminőséget, a WAULT-ot, az ESG-profilt és a finanszírozási környezetet is. Az iO Partners ezt a fogalmat értékelési megbízások, portfólióelemzések, hitelbiztosítéki értékelések és tranzakciós tanácsadás során alkalmazza. A regionális piaci bizonyítékok, a bérleti és hozamadatok, valamint a helyi szabályozási környezet ismerete segíti, hogy az elemzések a valós CEE-piaci viszonyokat tükrözzék."