Nettó működési eredmény (NOI)

"A nettó működési eredmény (Net Operating Income, NOI) az ingatlan éves működési bevétele az üzemeltetési költségek levonása után, de még a finanszírozási költségek, az amortizáció és az adók figyelembevétele előtt. A NOI az egyik legfontosabb jövedelmezőségi mutató a kereskedelmi ingatlanpiacon, mert közvetlenül kapcsolódik a hozamokhoz és az értékhez. A NOI-ra épül a cap rate alapú értékelés, a DCF-modellezés és számos finanszírozási mutató is. A CEE piacokon a helyes NOI-megállapítás megköveteli a service charge visszatérülésének, az ösztönzőknek, a vacancy allowance-nak, a capex jellegű tételeknek és az üzemeltetési gyakorlatnak a gondos szétválasztását. Az iO Partners ezt a fogalmat értékelési megbízások, portfólióelemzések, hitelbiztosítéki értékelések és tranzakciós tanácsadás során alkalmazza. A regionális piaci bizonyítékok, a bérleti és hozamadatok, valamint a helyi szabályozási környezet ismerete segíti, hogy az elemzések a valós CEE-piaci viszonyokat tükrözzék."