Termeni de evaluare imobiliară

Întoarce-te la Glosar de termeni pentru de Real Estate Comercial
Evaluare imobiliară pe înțelesul tuturor

Termeni-cheie de evaluare imobiliară pe înțelesul tuturor

Net Operating Income (NOI)

What is Net Operating Income (NOI)

Property's annual profitability calculated as gross rental income minus vacancy losses and operating expenses (excluding debt service and capital items). Primary metric for valuing income-producing commercial properties across all asset classes.

Aflați mai multe despre Net Operating Income

Cap Rate (Capitalization Rate)

What is a Cap Rate (Capitalization Rate)

Cap Rate is a core real estate metric that measures a property’s investment return by dividing its Net Operating Income (NOI) by its current market value. Investors use the cap rate to compare asset performance, evaluate pricing, and understand risk levels across commercial properties.

Aflați mai multe despre Cap Rate

Market Rent

What is Market Rent

Market Rent is the estimated rental value a property can achieve under current market conditions, based on comparable leases, location, demand, and asset quality. It reflects what tenants are willing to pay in an open and competitive real estate market.

Aflați mai multe despre Market Rent

Vacancy Rate

What is the Vacancy Rate

Vacancy rate is percentage of unoccupied space in a property or submarket. A core indicator for market health and absorption trends. Industrial vacancy remains historically low in CEE, boosting investor demand.

Aflați mai multe despre Vacancy Rate

Absorption Rate

What is the Absorption Rate

Absorption Rate measures how quickly available commercial real estate space is leased within a specific market and time period. It indicates tenant demand, market strength, and overall space utilization by tracking the net change in occupied square meters over time.

Aflați mai multe despre Absorption Rate

Debt Service Coverage Ratio (DSCR)

Ce este Debt Service Coverage Ratio (DSCR)

DSCR măsoară dacă proprietatea generează suficient NOI pentru a-și acoperi plățile datoriei. Un nivel mai ridicat semnalează cash flow mai puternic și risc de credit mai redus.

Aflați mai multe despre Debt Service Coverage Ratio (DSCR)

Costul de înlocuire

Ce este costul de înlocuire

Costul de înlocuire este cheltuiala estimată pentru a reconstrui sau înlocui un activ similar la prețurile actuale ale construcției, materialelor și forței de muncă.

Aflați mai multe despre costul de înlocuire

Valoarea de piață

Ce este valoarea de piață

Valoarea de piață este prețul estimat pe care o proprietate l-ar obține într-o piață deschisă și competitivă, între cumpărători și vânzători dispuși. Aceasta reflectă condițiile actuale precum cererea, locația, veniturile din chirii și sentimentul investitorilor. În real estate comercial, valoarea de piață este un reper esențial utilizat pentru achiziții, finanțare și strategia portofoliului, ajutând stakeholderii să ia decizii informate și bazate pe date.

Aflați mai multe despre valoarea de piață

Reevaluarea

Ce este reevaluarea

Reevaluarea actualizează valoarea de piață a unei proprietăți pentru a reflecta condițiile curente, performanța activului și schimbările relevante din piață.

Aflați mai multe despre reevaluarea

Data evaluării

Ce este data evaluării

Data evaluării este momentul la care opinia de valoare este valabilă. Toate ipotezele și dovezile de piață trebuie raportate la această dată.

Aflați mai multe despre data evaluării

Scopuri de garantare a împrumutului

Ce înseamnă scopurile de garantare a creditului

Evaluarea în scop de garantare a creditului stabilește valoarea colateralului unei proprietăți folosite pentru finanțare și ajută creditorul să calibreze expunerea la risc.

Aflați mai multe despre scopuri de garantare a împrumutului

Evaluarea

Ce este evaluarea

Evaluarea este procesul prin care se stabilește valoarea de piață a unei proprietăți comerciale pe baza veniturilor, comparabilelor, costurilor și a contextului de piață.

Aflați mai multe despre evaluarea

Fair Value

Ce este fair value

Fair value este prețul estimat la care o proprietate ar putea fi schimbată între părți informate și dispuse, în condiții de piață ordonate, la data evaluării.

Aflați mai multe despre Fair Value

Highest and Best Use

Ce este Highest and Best Use

HBU este utilizarea cea mai profitabilă, legal permisă, fizic posibilă și fezabilă financiar a unui activ. Analiza este esențială pentru evaluare, redevelopment și maximizarea valorii.

Aflați mai multe despre Highest and Best Use

Discounted Cash Flow

Ce este metoda DCF

Metoda DCF estimează valoarea unei proprietăți prin actualizarea la valoarea prezentă a fluxurilor de numerar și a valorii reziduale proiectate. Este una dintre metodele centrale pentru activele generatoare de venit.

Aflați mai multe despre Discounted Cash Flow

Tranzacțiile comparabile

Ce sunt tranzacțiile comparabile

Tranzacțiile comparabile sunt o metodă de evaluare bazată pe analizarea vânzărilor recente ale unor proprietăți similare pentru a stabili un benchmark de piață și un interval de valoare credibil.

Aflați mai multe despre tranzacțiile comparabile

Venitul brut din chirii

Ce este venitul brut din chirii

Venitul brut din chirii reprezintă venitul total generat de o proprietate înainte de cheltuieli, stimulente și pierderi din neocupare. Este punctul de plecare pentru analiza profitabilității și a valorii.

Aflați mai multe despre venitul brut din chirii

Capex-ul

Ce este capex-ul

Capex-ul reprezintă investițiile făcute pentru întreținerea, modernizarea sau extinderea duratei de viață a unei proprietăți. Indicatorul se referă la cheltuieli de capital, nu la costuri operaționale curente.

Aflați mai multe despre capex-ul

Valoarea reziduală

Ce este valoarea reziduală

Valoarea reziduală este valoarea estimată a unei proprietăți la finalul perioadei de analiză și este utilizată în special în DCF pentru a surprinde valoarea activului dincolo de fluxurile de numerar explicite.

Aflați mai multe despre valoarea reziduală

Yield-ul investițional

Ce este yield-ul investițional

Yield-ul investițional din real estate comercial exprimă relația dintre venitul proprietății și valoarea sa de piață. Indicatorul îi ajută pe investitori să compare activele și să evalueze randamentul ajustat la risc.

Aflați mai multe despre yield-ul investițional

Evaluatorul

Cine este evaluatorul

Evaluatorul din real estate comercial este profesionistul calificat care determină valoarea de piață a proprietăților și emite opinii independente, bazate pe evidențe, pentru tranzacții, raportare financiară și decizii investiționale.

Aflați mai multe despre evaluatorul