Valoare reziduală

"Valoarea reziduală reprezintă valoarea estimată a unei proprietăți la finalul unui orizont investițional sau al unei perioade de development. Este o componentă critică a evaluării, în special în metoda Discounted Cash Flow (DCF), deoarece captează valoarea activului după perioada explicită de proiecție a fluxurilor de numerar. În real estate comercial, valoarea reziduală se calculează de obicei prin aplicarea unui exit yield asupra NOI-ului proiectat la finalul perioadei de analiză. În piețele CEE, aflate într-o evoluție rapidă, valoarea reziduală joacă un rol important în underwriting și în planificarea strategiilor de exit. Ea reflectă ipoteze privind chiria de piață viitoare, gradul de ocupare, capex-ul, creșterea economică și apetitul investitorilor. Pentru că aceste ipoteze merg dincolo de datele curente, ele cer judecată profesională și o bună înțelegere a pieței. Pentru dezvoltatori, valoarea reziduală stă și la baza modelelor de fezabilitate, ajutând la determinarea nivelului sustenabil de cost pentru teren, construcție și finanțare. iO Partners folosește dovezi de piață, modelare și analiză de scenarii pentru a estima valori reziduale realiste și aliniate cu tendințele emergente din CEE."