Discounted Cash Flow (DCF)

"Discounted Cash Flow (DCF) este una dintre cele mai folosite tehnici de evaluare în real estate comercial. Metoda estimează valoarea unei proprietăți prin proiectarea fluxurilor de numerar viitoare - de regulă venituri din chirii și cheltuieli operaționale - pe o perioadă de deținere, apoi le actualizează la valoarea prezentă folosind o rată de discount adecvată. Abordarea este deosebit de utilă pentru active complexe sau strategii orientate pe randament, unde performanța pe termen lung depinde de occupancy, profilul chiriașilor, capex, dinamica pieței și condițiile macroeconomice. În CEE, unde piețele de birouri, logistică și retail se pot mișca diferit de la un oraș la altul, modelarea DCF oferă o imagine nuanțată asupra riscului și valorii. La iO Partners, modelele DCF sunt utilizate pentru evaluări, underwritting investițional și analize de scenarii. Modelele lor reflectă comportamentul real al leasingului, volatilitatea pieței și nevoile locale de capital, oferind investitorilor, creditorilor și dezvoltatorilor un instrument solid pentru decizii pe termen lung."