Tranzacții comparabile

"Tranzacțiile comparabile, denumite frecvent și comps, reprezintă o abordare-cheie de evaluare în real estate comercial, bazată pe analiza unor tranzacții recente cu proprietăți similare pentru estimarea valorii de piață a activului analizat. Metoda funcționează pe principiul că participanții la piață compară active cu caracteristici apropiate atunci când iau decizii de pricing. În real estate-ul comercial din CEE, analiza comparabilelor trebuie să țină cont de tipul proprietății, locație, dimensiune, durata contractelor, mixul de chiriași, nivelul de ocupare și contextul tranzacției. În piețe mai puțin lichide, evaluatorii completează adesea dovezile cu ajustări și cu alte abordări, precum DCF sau cost approach, pentru a ajunge la o concluzie robustă. La iO Partners, tranzacțiile comparabile sunt utilizate în evaluare, benchmarking și consultanță investițională, pentru a ancora valorile în evidența de piață și a susține decizii mai transparente."