Valoare de piață

"Valoarea de piață în real estate comercial reprezintă prețul estimat la care un activ ar putea fi vândut între părți independente, în condiții normale de piață. Ea ia în calcul starea tehnică a clădirii, locația, dimensiunea, calitatea chiriașilor, durata contractelor, nivelul chiriilor, rata de neocupare, necesarul de capex și alți factori care influențează venitul și riscul. Determinarea valorii se face, de regulă, prin abordarea prin comparație, prin venit și prin cost, iar pentru proprietățile investiționale metoda prin venit are un rol central. În CEE, valoarea de piață este sensibilă la ciclul economic, costul finanțării, standardele ESG și sentimentul investitorilor. Valori mai ridicate sunt obținute, de regulă, de clădiri moderne, eficiente energetic și bine ocupate, aflate în locații prime. În schimb, activele cu lease-uri scurte, necesar mare de capex sau accesibilitate mai slabă pot fi evaluate semnificativ mai jos. iO Partners folosește valoarea de piață în evaluare, investment advisory și benchmark de portofoliu, ajutând clienții să identifice oportunități subevaluate, să optimizeze valoarea prin strategii de leasing sau îmbunătățiri tehnice și să susțină stabilitatea randamentelor în piețele CEE."