Kereskedelmi bérleti fogalmak

Indexálás

Mi az indexálás

Az indexálás a bérleti díj rendszeres módosítása egy előre rögzített inflációs vagy más gazdasági index alapján, hogy a bérleti bevétel reálértéke megmaradjon.

Pre-Lease

Mi az a pre-lease?

A pre-lease olyan bérleti megállapodás, amelyet az épület vagy terület átadása előtt kötnek meg, így a bérlő előre biztosíthatja a kívánt helyet.

Full Service Gross Lease (FSG Lease)

Mi a Service Gross Lease

A full service gross lease olyan bérleti struktúra, amelyben a bérlő egy all-inclusive díjat fizet, a bérbeadó pedig az üzemeltetési költségek nagy részét viseli.

Modified Gross Lease

Mi a Modified Gross Lease

A modified gross lease olyan hibrid bérleti struktúra, amelyben az alapbérleti díj mellett az üzemeltetési költségek megosztása egyedileg kerül rögzítésre a felek között.

Alapbérleti díj (Face Rent)

Mi az alapbérleti díj / face rent

Az alapbérleti díj vagy face rent a szerződésben szereplő nominális bérleti díj, még a további költségek és ösztönzők figyelembevétele előtt.

Effektív bérleti díj

Mi az effektív bérleti díj

Az effektív bérleti díj a bérlet valós átlagos költségét mutatja a teljes futamidő alatt, az ösztönzők és kedvezmények figyelembevételével.

Bérbeadható terület (RSM / RSF)

Mi a bérbeadható terület (RSM/RSF)

A bérbeadható terület a használható terület és a közös területekből a bérlőre eső arányos rész összege; a bérleti díjat jellemzően erre vetítik.

Használható terület (USM / USF)

Mi a használható terület (USM/USF)

A használható terület az a területrész, amelyet a bérlő kizárólagosan és ténylegesen használhat, a közös területek nélkül.

Common Area Maintenance (CAM) Charges

Mi a Common Area Maintenance (CAM) Charges

A CAM díj a közös területek fenntartásának és üzemeltetésének a bérlőkre áthárított költsége, például takarítás, biztonság vagy közös közüzemi díjak formájában.

Tenant Improvement Allowance

Mi a fit-out hozzájárulás (TI allowance)

A fit-out hozzájárulás a bérbeadó pénzügyi hozzájárulása ahhoz, hogy a bérlő saját működési igényei szerint alakíthassa ki a bérelt területet.

Bérleti időtartam

Mi a bérleti időtartam

A bérleti időtartam az a szerződésben rögzített időszak, amely alatt a bérlő használhatja az ingatlant; a CEE piacon gyakran 3–7 év.

Óvadék / Bankgarancia

Mi az óvadék / bankgarancia

Az óvadék vagy bankgarancia a bérbeadó pénzügyi biztosítéka a nemfizetés és az esetleges károk ellen; összege jellemzően 1–6 havi bérleti díjnak felel meg.

hosszabbítási opció

Mi a hosszabbítási opció

A hosszabbítási opció lehetővé teszi, hogy a bérlő az eredeti bérleti időszak után előre rögzített feltételek mellett meghosszabbítsa a szerződést.