Pojmy z oblasti průzkumu trhu

Míra neobsazenosti

Co je Míra neobsazenosti

Vacancy rate je míra neobsazenosti vyjadřující procento nepronajatých prostor v rámci konkrétního trhu nebo typu nemovitosti. Jde o klíčový ukazatel nabídky, poptávky a zdraví trhu, který investorům pomáhá posuzovat konkurenci a cenové trendy.

Tržní hodnota

Co je Tržní hodnota

Tržní hodnota (Market Value) je nejpravděpodobnější cena, za kterou by se nemovitost prodala za současných tržních podmínek. Jde o klíčový ukazatel oceňování používaný investory, odhadci a finančními institucemi pro stanovení férové ceny a posouzení investičního potenciálu.

Price Per Square Foot (PPSF)

Co je Price Per Square Foot (PPSF)

Price Per Square Foot (PPSF) je ukazatel vypočítaný jako cena nemovitosti dělená její celkovou podlahovou plochou. Běžně se používá pro porovnání cen mezi různými nemovitostmi, lokalitami a trhy.

Prime Rent

Co je Prime Rent

Prime Rent je nejvyšší dosažitelné tržní nájemné u prvotřídních nemovitostí v nejatraktivnějších lokalitách. Slouží jako benchmark pro pochopení cen na trhu, investičního potenciálu a trendů růstu nájemného.

Pipeline

Co je Pipeline

Pipeline je souhrn veškeré budoucí nabídky na trhu nemovitostí, včetně projektů ve výstavbě, s vydaným povolením nebo v pokročilé fázi plánování. Slouží k odhadu budoucího objemu nabídky, konkurence a termínů dokončení projektů na trhu.

Absorption Rate / Net Absorption

Co je Absorption Rate / Net Absorption

Absorption Rate (Net Absorption) je ukazatel sledující, kolik komerčních nebo rezidenčních prostor je nově pronajato nebo obsazeno za určité období. Odráží dynamiku trhu a úroveň poptávky ze strany nájemců.

Net Take‑Up

Co je Net Take‑Up

Net Take-Up je ukazatel měřící celkové množství nově obsazených komerčních prostor na trhu, bez započítání obnovení nájmů a jejich prodloužení. Odráží skutečnou expanzi nájemců a novou poptávku, a je tak klíčovým indikátorem aktivity trhu a růstu podnikání.

Demografická analýza

Co je demografická analýza

Demographic Analysis je analýza demografických faktorů, jako je věk, příjmy, struktura pracovní síly a migrační trendy. Pomáhá předpovídat poptávku na trhu, profil nájemců a dlouhodobou atraktivitu dané lokality.

Trendy rrůstu populace

Co jsou trendy rrůstu populace

Population Growth Trends je ukazatel sledující, jak se počet obyvatel v daném regionu v čase zvyšuje nebo snižuje. Tyto trendy jsou klíčové pro předpovídání budoucí poptávky po bydlení, dostupnosti pracovní síly a dlouhodobé stability trhu.

Ekonomické ukazatele

Co jsou ekonomické ukazatele

Economic Indicators je soubor ukazatelů, jako je růst HDP, úroveň zaměstnanosti, úrokové sazby a výkonnost jednotlivých sektorů. Tyto indikátory pomáhají předpovídat cykly na trhu nemovitostí, investiční rizika a celkový směr trhu.

Nabídka nájmů /úroveň zásob

Co je nabídka nájmů

Rental Supply / Inventory Levels je množství dostupných pronajímatelných prostor na konkrétním trhu. Jsou klíčové pro pochopení saturace trhu, tlaků na ceny a budoucích potřeb výstavby.