Pojmy z oblasti oceňování nemovitostí

Net Operating Income (NOI)

Co je Net Operating Income (NOI)

Net Operating Income (NOI) je roční ziskovost nemovitosti vypočtená jako hrubý nájemný příjem minus ztráty z neobsazenosti a provozní náklady (bez zahrnutí splátek dluhu a kapitálových položek). Hlavní ukazatel pro oceňování výnosových komerčních nemovitostí napříč všemi třídami aktiv.

Kapitalizační míra

Co je Kapitalizační míra

Kapitalizační míra je základní ukazatel v realitách, který měří výnosnost nemovitosti tím, že se čistý provozní příjem (NOI) dělí její současnou tržní hodnotou. Investoři ho používají ke srovnání výkonnosti aktiv, posouzení ocenění a pochopení úrovně rizika u komerčních nemovitostí.

Tržní nájemné

Co je Tržní nájemné

Tržní nájemné (market rent) je odhadovaná výše nájemného, které může nemovitost dosáhnout za současných tržních podmínek, vycházející z porovnatelných nájmů, polohy, poptávky a kvality objektu. Odráží, kolik jsou nájemci ochotni zaplatit na otevřeném a konkurenčním trhu s nemovitostmi.

Míra neobsazenosti

Co je Míra neobsazenosti

Míra neobsazenosti je procento neobsazených prostor v nemovitosti nebo podtrhu trhu. Základní ukazatel zdraví trhu a trendů obsazování. V průmyslovém sektoru zůstává míra neobsazenosti historicky nízká ve střední a východní Evropě, což zvyšuje poptávku investorů.

Absorption Rate

Co je the Absorption Rate

Absorption Rate je míra obsazování ukazující, jak rychle se volné prostory v komerčních nemovitostech pronajímají v rámci konkrétního trhu a časového období. Indikuje poptávku nájemců, sílu trhu a celkové využití prostor sledováním čisté změny obsazených metrů čtverečních v čase.

Debt Service Coverage Ratio (DSCR)

Co je Debt Service Coverage Ratio (DSCR)

Debt Service Coverage Ratio (DSCR) je míra schopnosti nemovitosti generovat dostatečný čistý provozní příjem (NOI) k pokrytí splátek dluhu. Vyšší DSCR znamená silnější cash flow, nižší úvěrové riziko a lepší způsobilost pro financování komerčních nemovitostí.

Replacement Costs

Co jsou Replacement Cost

Replacement costs jsou dhadované výdaje potřebné k znovuvybudování nebo nahrazení nemovitosti podobným objektem za současné ceny stavebních prací, materiálů a práce. Používá se při oceňování, v pojišťovnictví a investiční analýze k posouzení, zda je nemovitost oceněna nad nebo pod náklady na její dnešní reprodukci.

Tržní hodnota

Co je Tržní hodnota

Tržní hodnota (Market Value) je nejpravděpodobnější cena, za kterou by se nemovitost prodala za současných tržních podmínek. Jde o klíčový ukazatel oceňování používaný investory, odhadci a finančními institucemi pro stanovení férové ceny a posouzení investičního potenciálu.