Replacement costs

Replacement Cost (náklady na pořízení náhrady) představuje odhad částky potřebné k vybudování nové budovy se stejnou funkcí, kapacitou a kvalitou jako existující aktivum. Replacement cost (náklady na pořízení náhrady) zahrnuje stavební práce, materiály, technologie, povolovací procesy, projektovou přípravu, DPH, profesní služby i časové náklady. Metrika slouží jako orientační limit při oceňování – pokud je tržní hodnota příliš nízká oproti replacement cost, může to signalizovat investiční příležitost nebo tlak na růst nájmů; pokud je tržní hodnota vyšší, jde o prémiový trh s omezenou nabídkou. V CEE je replacement cost ovlivněn cenami stavebních materiálů, dostupností pracovní síly, mírou inflace, úrokovými sazbami a rychlostí povolovacích procesů. Různé země regionu vykazují rozdílné úrovně nákladů, což ovlivňuje atraktivitu developmentu, přecenění portfolií a strategii investorů. iO Partners pracuje s replacement cost při valuacích, srovnávání developmentových strategií a identifikaci tržních neefektivit. Pomáhá klientům porozumět nákladovým faktorům, odhadnout návratnost projektů a plánovat investice s ohledem na regionální specifika CEE.