Debt Service Coverage Ratio (DSCR)

Debt Service Coverage Ratio (DSCR – poměr krytí dluhové služby) měří schopnost nemovitosti generovat dostatek provozního zisku k pokrytí splátek úvěru. DSCR (poměr krytí dluhu) se počítá jako poměr NOI k ročním splátkám dluhu. Hodnota nad 1,0 znamená, že projekt dokáže splácet dluh ze svého provozu; banky však obvykle požadují DSCR 1,2–1,5 v závislosti na riziku. Vyšší DSCR odráží stabilnější cashflow, kvalitní nájemce, nízké CAPEX a silnou obsazenost. V CEE je DSCR klíčový pro získání financování i refinancování, protože banky zohledňují volatilitu nájmů, rozdíly mezi městy, výši pobídek i regulatorní požadavky. Projekty s dlouhými nájemními smlouvami, prémiovými nájemci a moderními budovami obvykle dosahují vyššího DSCR a výhodnějších úrokových podmínek. Naopak starší objekty s CAPEX riziky mohou mít nízký DSCR, což omezuje jejich úvěrovou kapacitu. iO Partners používá DSCR při finančním modelování, oceňování projektů, plánování refinancování a nastavování optimální struktury dluhu. Pomáhá klientům řídit rizika, optimalizovat cashflow a zvyšovat finanční stabilitu portfolií v CEE.