Q4 2025: Pražský kancelářský trh vstupuje do roku 2026 s minimální nabídkou a rostoucím tlakem na nájemné
Pražský kancelářský trh uzavřel rok 2025 ve znamení výrazného nedostatku nové nabídky a silné poptávky ze strany nájemců. Hrubá poptávka dosáhla 143 tis. m² a překonala pětiletý průměr o 8 %, zatímco čistá poptávka činila 317 800 m². Podíl renegociací meziročně klesl na 45 %, což potvrzuje postupný návrat nájemní aktivity směrem k novým obsazením.
Stáhnout
Nová výstavba zůstala na historickém minimu – v roce 2025 bylo dokončeno pouze 26 600 m² kancelářských ploch. Míra neobsazenosti tak klesla na 5,9 %, nejnižší úroveň od roku 2020. Více než 60 % ploch ve výstavbě je již předpronajato, což dále omezuje dostupnost kvalitních prostor v krátkodobém horizontu a nutí nájemce k dřívějším rozhodnutím a větší flexibilitě v nájemních podmínkách.
Prime nájemné v klíčových pražských subtrzích zůstalo ve čtvrtém čtvrtletí stabilní, přičemž v některých lokalitách, zejména v Praze 8, již bylo patrné meziroční zvýšení. Nejvyšší nájemní aktivitu generoval finanční sektor, následovaný energetikou a technologickými firmami. Kombinace nízké nabídky, omezené nové výstavby a stabilní ekonomické situace vytváří předpoklady pro další růst nájemného v průběhu roku 2026.
Head of Office Agency
Head of Research
