Base Rent (Face Rent)

Base Rent (základní nájemné) je nominální výše nájemného sjednaná v nájemní smlouvě před započtením pobídek, slev nebo dalších úprav. Tento údaj tvoří základ cenotvorby, investičních výpočtů i porovnávání tržních nabídek. Base Rent je klíčovým ukazatelem stability příjmů pronajímatele a referenčním bodem při vyjednávání. Základní nájemné nezohledňuje rent‑free období, TI Allowance ani další pobídky, proto může být výrazně odlišné od effective rent. Jeho výše je ovlivněna lokalitou, kvalitou budovy, specifikacemi prostor, nabídkou a poptávkou. V tržní praxi se Base Rent obvykle uvádí jako měsíční částka za metr pronajímatelné plochy (RSM). Někdy se odděluje Base Rent a Service Charges, aby bylo možné přesněji porovnat náklady mezi budovami. Pro investory Base Rent představuje hrubý indikátor výnosového potenciálu aktiva, i když skutečná výnosnost závisí na pobídkách a provozních nákladech. V CEE je transparentnost základního nájemného klíčová pro fair jednání. iO Partners pracuje s Base Rent jako výchozím parametrem při porovnávání nabídek, nastavení cenotvorby a oceňování aktiv. Pomáhá klientům analyzovat rozdíly mezi Base a Effective Rent, nastavovat strategie vyjednávání a určovat tržní hodnotu prostor. Base Rent je také vstupní údaj pro investiční modely a benchmarking nájemních cen.