Sale–Leaseback

Sale–Leaseback (prodej a zpětný pronájem) je transakční struktura, kdy vlastník nemovitosti objekt prodá investorovi a současně si jej dlouhodobě pronajme pro vlastní užívání. Sale–leaseback (prodej a zpětný pronájem) uvolní kapitál vázaný v majetku, zlepší bilanci a umožní financovat růst, zatímco podnik nadále využívá stejnou lokalitu bez provozního přerušení. Pro investora jde o stabilní, často dlouhodobý příjem s nízkým rizikem vakance, podložený bonitou nájemce a kvalitou smluvních podmínek. Klíčové je nastavení nájemného, indexace, délky a opcí, údržbových závazků (např. triple‑net) a práv k budoucím investicím. V CEE je sale–leaseback oblíbený u výrobních, logistických a retailových nemovitostí, kde vlastníci hledají kapitál pro expanzi či snižování dluhu. Transakce může zlepšit ukazatele návratnosti kapitálu a snížit kapitálovou náročnost byznysu. Investoři posuzují délku WAULT, kreditní profil nájemce, specifiku lokality, CAPEX a reziduální hodnotu po skončení nájmu. iO Partners pomáhá strukturovat sale–leaseback tak, aby vyvážil cenu, nájemné, indexaci a smluvní závazky; provádí komerční a technickou due diligence, koordinuje oceňování a vyjednávání tak, aby transakce podporovala finanční cíle prodávajícího i kupujícího v CEE.