Daňová povinnost z kapitálových zisků

Capital Gains Tax Liability (CGTL – daňová povinnost z kapitálového zisku) vyjadřuje daň, kterou investor odvádí z rozdílu mezi prodejní a pořizovací cenou nemovitosti po zohlednění uznatelných nákladů. CGTL (daň z kapitálového zisku) se liší dle jurisdikcí, délky držby, struktury transakce (asset vs. share deal), využití osvobození a mezinárodních daňových smluv. V komerčních realitách významně ovlivňuje čistý výnos z exitu a celkovou atraktivitu investice. Optimalizace CGTL zahrnuje správné načasování prodeje, strukturu SPV, využití ztrát či reinvestic a pečlivou dokumentaci nákladů. V CEE může mít CGTL různé sazby a pravidla, proto investoři hodnotí lokální legislativu, daňové rezidence fondů a dopady na cashflow po zdanění. Důležité je rovněž zohlednit DPH režimy, srážkové daně a přenos daňových štítů. U přeshraničních transakcí hraje roli i transfer pricing, substance požadavky a test hlavního účelu. iO Partners koordinuje s daňovými poradci strukturování transakcí, modeluje post‑tax výnosy, porovnává asset a share deal varianty a připravuje podklady pro investiční výbory, aby byla daňová povinnost předvídatelná a výnos maximalizovaný v rámci CEE.