Trh průmyslových nemovitostí v CEE & SEE: Výroba táhne růst, neobsazenost mírně roste v Q4 2025
Trh průmyslových nemovitostí ve střední a jihovýchodní Evropě (CEE & SEE) zůstal ve 4. čtvrtletí 2025 odolný, podpořen silnou výrobní aktivitou a stabilní poptávkou nájemců.
Celková zásoba moderních průmyslových prostor v monitorovaných zemích dosáhla 37,1 mil. m², přičemž během roku bylo dokončeno více než 2 mil. m² nových ploch a dalších 3,12 mil. m² je ve výstavbě. Čistá realizovaná poptávka v roce 2025 vzrostla na 3,21 mil. m², což představuje meziroční nárůst o 18 % a potvrzuje přetrvávající důvěru nájemců navzdory složitějšímu makroekonomickému prostředí.
Stáhnout nyní
Výroba se na celkové čisté poptávce podílela 38 %, což posiluje roli regionu jako klíčového evropského výrobního a nearshoringového centra. Logistika a distribuce tvořily shodně 28 % poptávky, což odráží pokračující optimalizaci dodavatelských řetězců a expanzi 3PL operátorů. Neobsazenost sice meziročně vzrostla napříč několika trhy a ve 4. čtvrtletí dosáhla regionální úrovně 6,0 %, tržní fundamenty však zůstávají stabilní a očekává se, že míra neobsazenosti se bude pohybovat kolem současných hodnot. Nejvýraznější nárůst byl zaznamenán v Maďarsku a na Slovensku, přesto leasingová aktivita zůstává zdravá.
Na investičním trhu patřila mezi nejvýznamnější transakce akvizice portfolia Contera na Slovensku v objemu 100 mil. eur a několik portfoliových obchodů v Česku a Maďarsku. Prime nájemné zůstává v regionu převážně stabilní, což podporuje zpomalující spekulativní výstavba i trvalá poptávka po moderních a kvalitních prostorách. Vzhledem k opatrnějšímu přístupu developerů a pokračující modernizaci nájemců směrem k efektivnějším budovám zůstává výhled pro rok 2026 pozitivní, tažený růstem výroby, automatizací a další diverzifikací dodavatelských řetězců.
Regional Director Industrial Agency
