Průmyslový trh ve střední a východní Evropě si ve 3. čtvrtletí 2025 udržuje silnou dynamiku
Průmyslový a logistický trh s nemovitostmi ve střední a jihovýchodní Evropě (CEE & SEE) pokračoval ve 3. čtvrtletí 2025 ve velmi silném výkonu. Díky robustní výrobní aktivitě, vysokým objemům pronájmů a stabilní důvěře investorů region dále posiluje svou pozici jednoho z klíčových průmyslových uzlů Evropy. Podle nejnovějšího přehledu Market Recap Q3 2025 – Industrial CEE & SEE Market zůstává nálada mezi nájemci, developery i investory jednoznačně pozitivní.
Download the full report (PDF)
Poptávka tažená výrobou formuje vývoj trhu
Výrobní sektor zůstává hlavním tahounem nájemní aktivity v celém regionu. Automobilový průmysl, elektronika a pokročilá výroba nadále expandují, což potvrzuje strategický význam regionu CEE v rámci evropských dodavatelských řetězců.
Země, které těží z nearshoringu a přesunu výrobních kapacit, zaznamenávají nejsilnější poptávku i trvale vysoký zájem ze strany mezinárodních nájemců.
Navzdory ekonomickým protivětrům zůstává developerská aktivita vysoká
Navzdory přetrvávající makroekonomické nejistotě v Evropě zůstává objem nově dokončených průmyslových nemovitostí v regionu CEE stabilní.
Developeři si nadále zachovávají důvěru v silné fundamenty průmyslového trhu, což podporuje pokračující rozšiřování logistických parků, výrobních areálů i rozsáhlých projektů typu build-to-suit. Nejaktivnějšími developerskými trhy v regionu zůstávají Polsko, Česká republika, Rumunsko a Maďarsko.
Investoři se zaměřují na core logistická a výrobní aktiva
Investiční prostředí nadále vykazuje vysokou odolnost. Prémiové výnosy z průmyslových nemovitostí zůstávají stabilní, což signalizuje přetrvávající zájem o kvalitní logistická a výrobní aktiva nabízející bezpečné, dlouhodobé příjmové toky.
Pozornost investorů se soustředí především na core distribuční centra, moderní skladové objekty a výrobní provozy, zejména ty pronajaté nájemcům s vysokou bonitou.
Mírná neobsazenost s lokálním utahováním trhu
Míra neobsazenosti v celém regionu se ve 3. čtvrtletí 2025 pohybovala na zdravé úrovni. Na trzích s výrazným růstem výrobní aktivity nebo silnou expanzí e-commerce logistiky je patrné lokální utahování trhu, jelikož dostupné plochy se postupně snižují.
Celkově si region zachovává vyvážené prostředí, které podporuje jak růst nájemců, tak pokračující developerskou aktivitu.
CEE zůstává jedním z nejdynamičtějších průmyslových uzlů Evropy
Výsledky za 3. čtvrtletí 2025 potvrzují, že průmyslový a logistický trh s nemovitostmi v regionu CEE & SEE zůstává ve výjimečně silné kondici. Díky poptávce tažené výrobou, aktivní developerské pipeline a stabilnímu zájmu investorů je region dobře připraven na pokračující pozitivní dynamiku v nadcházejících čtvrtletích.
Kompletní analýza je k dispozici v našem reportu Market Recap Q3 2025 – Industrial CEE & SEE Market.
Spojme se
