Pražský rezidenční trh zůstal ve druhé polovině roku velmi aktivní
.jpg%3F2025-08-11T12%3A07%3A54.635Z&w=3840&q=100)
Pražský rezidenční trh zůstal ve druhé polovině roku 2025 velmi aktivní. Prodej dosáhl 3 630 bytů. Zároveň bylo dokončeno 2 830 jednotek a ve 44 projektech začala výstavba dalších 5 920 bytů. Počet bytů ve výstavbě dosáhl rekordních 20 260 jednotek. Průměrná čistá nabídková cena zároveň vzrostla na 149 200 CZK/sqm (bez DPH), což odráží pokračující silnou poptávku na trhu.
Silná stavební aktivita a rekordní objem bytů ve výstavbě
Stavební aktivita zůstala ve druhé polovině roku velmi silná. 5 920 bytů zahájených ve výstavbě představovalo nejsilnější pololetí v historii pražského rezidenčního trhu a znamenalo nárůst o 16 % oproti předchozímu pololetí.
Současně bylo dokončeno 2 830 bytů ve 31 projektech, což představuje nárůst o 27 % oproti H1 2025. Přesto celkový objem dokončených bytů za celý rok dosáhl 5 050 jednotek, což je nejnižší roční nabídka od roku 2021. Tento výsledek odráží nižší počet projektů zahájených přibližně před dvěma lety. Ke konci H2 2025 se objem bytů ve výstavbě rozšířil na 20 260 jednotek, tedy o téměř 7 000 více než ve stejném období před rokem.
Stáhnout nyní
Silná poptávka během celého roku
Poptávka po nových bytech zůstala v roce 2025 velmi silná. Ve druhé polovině roku se prodalo přibližně 3 630 bytů, čímž celkový objem prodejů za celý rok dosáhl 8 380 jednotek. To představuje meziroční nárůst o 14 % a zároveň nový rekord pražského trhu.
Nejaktivnější městskou částí zůstala Praha 9, kde se během sledovaného období prodalo více než 1 030 bytů. Strukturu poptávky nadále dominovaly menší jednotky – dispozice 1+kk a 2+kk tvořily 69 % všech prodaných bytů. Současně se snížila nabídka bytů v developerských projektech, a to o 15 % na 5 560 jednotek, což souvisí s nižším počtem nových projektů uvedených do prodeje.
Růst cen pokračoval i ve druhé polovině roku
Ve druhém pololetí pokračoval také růst cen. Průměrná nabídková cena bytů dosáhla 149 200 CZK/sqm (ceny jsou vždy uvedeny bez DPH), což představuje nárůst o 2,7 % q/q a 6,5 % y/y.
Průměrná čistá cena prodaných bytů činila 141 300 CZK/sqm, což znamená růst o 5,4 % oproti H1 2025 a o 8,7 % meziročně. Největší podíl bytů na trhu se nacházel v cenovém pásmu 120 000 až 139 999 CZK/sqm, které představovalo 33 % celkové nabídky.
Výhled: postupné zlepšování nabídky
Velký objem projektů ve výstavbě naznačuje postupné zlepšování nabídky na trhu. Přibližně 16 % bytů, které jsou aktuálně ve výstavbě, by mělo být dokončeno v první polovině roku 2026, což může přinést mírně vyšší objem dokončených bytů oproti předchozím obdobím.
Klíčovými faktory, které budou v následujících obdobích ovlivňovat vývoj pražského rezidenčního trhu, zůstávají stále silná poptávka a rostoucí aktivita v segmentu nájemního bydlení.
Head of Research
