Pražský kancelářský trh ve 2. čtvrtletí 2026: Obnovy nájemních smluv dosáhly 69 %
Hrubá realizovaná poptávka na pražském kancelářském trhu dosáhla ve 2. čtvrtletí 2026 celkem 125 000 sqm. Mezičtvrtletně vzrostla o 21 %, ale zůstala 24 % pod úrovní předchozího roku. Čistá realizovaná poptávka činila 38 800 sqm, zatímco obnovy a úpravy stávajících nájemních smluv představovaly rekordních 69 % všech transakcí.
Obnovy nájemních smluv dominují nájemní aktivitě
Technologické společnosti vytvořily 21 % čisté poptávky ve 2. čtvrtletí. Největší transakcí byla obnova nájemní smlouvy společnosti Seznam.cz na 14 000 sqm v Paláci Křižík. Další významné transakce zahrnovaly 8 000 sqm v The Park – building 3, 4 500 sqm ve Villas, Brumlovka a dvě obnovy nájemních smluv po 4 000 sqm v Coral Office Park D a DOCK IN FIVE.
Stáhnout celý report
Rozestavěné projekty rozšiřují nabídku
Celkový objem kancelářských ploch v Praze zůstal na 3,95 mil. sqm. Ve 2. čtvrtletí byl dokončen jeden projekt o 20 800 sqm a celkové dokončené plochy dosáhly 21 000 sqm, což bylo o 215 % více y/y. Ve výstavbě se nacházelo dalších 309 000 sqm, o 46 % více y/y, přičemž téměř 60 % těchto ploch již bylo předpronajato.
Nájemné odráží lokální nabídku
Prime nájemné v Praze 1 zůstalo na 30,00 EUR/sqm/měsíc a neobsazenost klesla o 84 bps y/y na 3,7 %. V Praze 4 se nájemné drželo na 20,50 EUR/sqm/měsíc a v Praze 5 na 18,00 EUR/sqm/měsíc. V Praze 8 vzrostlo o 26 % y/y na 24,00 EUR/sqm/měsíc, zatímco neobsazenost dosáhla 3,8 %.
V příštím pololetí bude důležité sledovat dokončování 309 000 sqm rozestavěných ploch, úroveň předpronájmů a jejich dopad na možnosti nájemců. Pozornost si zaslouží také další vývoj nájemného, zejména v lokalitách, kde tržní podmínky ovlivňuje probíhající výstavba a omezená nabídka.
Head of Office
Head of Research
