Pražský kancelářský trh ve 2. čtvrtletí 2026: Neobsazenost stabilní, nabídka zůstává omezená
Hrubá realizovaná poptávka na pražském kancelářském trhu dosáhla ve 2. čtvrtletí 2026 celkem 125 400 sqm, což představuje nárůst o 21 % q/q. Míra neobsazenosti zůstala beze změny na 5,8 %, zatímco obnovy a úpravy stávajících nájemních smluv tvořily rekordních 69 % leasingové aktivity. Poptávka mezikvartálně vzrostla, čistá realizovaná poptávka však zůstala utlumená.
Poptávka se soustředila do hlavních kancelářských lokalit
Čistá realizovaná poptávka dosáhla 38 800 sqm, mezičtvrtletně klesla o 10 % a zaznamenala nejslabší výsledek od 4. čtvrtletí 2020. Praha 4 se na hrubé poptávce podílela 35 % a Praha 5 dalšími 27 %. Nejaktivnější byly technologické společnosti s podílem 38 %, následované farmaceutickým a zdravotnickým sektorem s 9 %.
Stáhnout celý report
Objem výstavby dosáhl 309 300 sqm
Ve 2. čtvrtletí byl dokončen jeden kancelářský projekt o 20 800 sqm a celkový objem moderních kancelářských ploch v Praze vzrostl na 3,95 mil. sqm. Výstavba začala u tří projektů o celkové ploše 14 800 sqm, zatímco celkový objem ploch ve výstavbě dosáhl 309 300 sqm. Téměř 60 % rozestavěných prostor již bylo předpronajato nebo je určeno pro vlastní využití.
Prime nájemné v centru zůstává stabilní
Prime nájemné v centru města zůstalo na úrovni 30,00 EUR/sqm/měsíc. V širším centru se pohybovalo mezi 22,00–24,00 EUR/sqm/měsíc, zatímco nové projekty ve vnějších částech města posunuly prime nájemné na 17,00–19,50 EUR/sqm/měsíc. Objem kancelářských investic dosáhl ve 2. čtvrtletí 438 mil. EUR, respektive přibližně 533 mil. EUR při započtení kancelářské části smíšených transakcí.
V dalším období bude klíčová omezená nová nabídka očekávaná v letech 2026–2027. Míra neobsazenosti by měla postupně klesat, i když ji může krátkodobě ovlivnit nabídka uvolněných sekundárních prostor. Projekty v přípravě zároveň cílí na prémiové nájemné, což naznačuje další tlak na růst prime nájmů, zejména v centru města.
Head of Office Agency
Head of Research
