Pražský kancelářský trh v Q1 2026: nižší neobsazenost a omezená nabídka
Pražský kancelářský trh zaznamenal v Q1 2026 čistou realizovanou poptávku ve výši 44 900 sqm, zatímco hrubá poptávka dosáhla 105 000 sqm. Celkový objem kancelářských ploch činil 3,93 mil. sqm a míra neobsazenosti klesla na 5,8 %. Prime nájemné zůstalo stabilní na úrovni 30,0 EUR/sqm/měsíc, což odráží omezenou dostupnost kvalitních prostor.
Poptávka pod vlivem technologického sektoru
Leasingovou aktivitu dominoval technologický sektor s podílem 46 % na čisté realizované poptávce. Finance, FMCG a veřejný sektor přispěly shodně 6 %, zatímco ostatní obory tvořily 36 %. Významnou roli nadále hrály renegociace, které představovaly přibližně 57 % celkové aktivity, což potvrzuje snahu nájemců setrvat ve stávajících prostorách.
Download the full report
Omezená nová nabídka a rostoucí výstavba
V průběhu Q1 bylo dokončeno pouze 9 000 sqm kancelářských ploch ve dvou projektech o celkové velikosti 8 600 sqm. Naopak objem výstavby výrazně vzrostl a dosáhl 313 000 sqm. Přibližně 63 % této výstavby je již předpronajato, což omezuje budoucí dostupnost volných ploch.
Stabilní nájmy s tlakem v některých lokalitách
Prime nájemné zůstalo ve většině městských částí beze změny. V Praze 1 dosahovalo 30,0 EUR/sqm/měsíc, v Praze 4 20,5 EUR a v Praze 5 18,0 EUR. Výraznější růst byl zaznamenán v Praze 8, kde nájemné vzrostlo na 24,0 EUR/sqm/měsíc. Kombinace omezené nabídky a vysokého podílu předpronájmů nadále podporuje nájemní úrovně.
Při míře neobsazenosti na úrovni 5,8 % a vysokém podílu předpronajatých ploch ve výstavbě se možnosti pro nájemce dále zužují. Vývoj trhu v následujícím období bude záviset především na tempu dokončování projektů a rozhodování nájemců, zejména v klíčových lokalitách.
Head of Office
Head of Research
