Padel kurty ve skladových halách: kompletní průvodce novým trendem v ČR
Rostoucí zájem o padel kurty ve skladových halách: trend, který mění využití průmyslových prostor
V posledních měsících roste počet dotazů na možnost umístit padel kurty či jiná indoor sportoviště do průmyslových a logistických hal. Tento trend se objevuje napříč celým trhem a odráží širší transformaci v přístupu podnikatelů, investorů i majitelů nemovitostí k industriálnímu prostředí.
Podnikatelé, kteří dříve automaticky mířili do retailových jednotek nebo samostatně stojících sportovních objektů, dnes aktivně zvažují využití skladových hal. Důvodem je jejich flexibilní dispozice, výška stropů, většinou příhodnější nájem, než v retail parku a zároveň velmi dobrá dopravní dostupnost. Rostoucí popularita „city logistických“ projektů navíc přináší modernější prostředí, které je atraktivní nejen pro sportovní provozy, ale i pro samotné zaměstnance firem působících v areálu.
Proč dává padel ve skladu smysl
1. Flexibilní dispozice a vhodné technické parametry
Padel vyžaduje specifické prostorové podmínky – zejména výšku stropů okolo 7–10 metrů a volnou dispozici. Většina moderních industriálních hal tyto požadavky splňuje, a některé je dokonce výrazně převyšují.
2. Rychlá adaptace a nižší počáteční investice
Přestavba existující haly bývá pro provozovatele sportovišť finančně i časově výrazně méně náročná než výstavba nového objektu. Navíc není třeba řešit územní řízení ani náročné povolovací procesy spojené s novou stavbou.
3. Výhodná poloha a dostupnost
Logistické areály těží z výborného napojení na hlavní tahy, často je dostupné i MHD. Tyto parametry jsou atraktivní nejen pro sportovní kluby a rekreační hráče, ale také pro samotné nájemce. Provoz bývá rovněž méně limitován než v retailu – například hlukem či otvírací dobou.
Nevýhody a limity, které je nutné zohlednit
1. Technické úpravy a nadstandardní investice
Podlaha, osvětlení, vytápění, akustika, sociální zázemí nebo bezpečnostní prvky musí být přizpůsobeny sportovnímu provozu. V řadě případů objekt potřebuje tzv. ASTI (Above Standard Tenant Improvements), tedy dodatečné úpravy financované částečně nájemcem.
2. Administrativní proces a změna užívání
Halu je nutné oficiálně přeschválit pro sportovní využití, což vyžaduje stavební povolení a splnění bezpečnostních norem. Tento proces může prodloužit čas do zahájení provozu.
3. Konkurenční tlak tradičních industriálních nájemců
V atraktivních lokalitách je poptávka po logistice stále silná. Pronajímatelé proto často dávají přednost dlouhodobým průmyslovým nájemcům, kteří generují stabilní příjem. Ne každý developer je připraven vpustit do areálu sportovní provoz.
4. Bezpečnost a provozní logika areálu
Pohyb veřejnosti v průmyslovém areálu klade zvýšené nároky na bezpečnost. Je třeba řešit oddělení pěších tras, parkování a koordinaci s logistickým provozem.
5. Vhodnost lokality
Ne všechny areály jsou pro sport ideální – je nutné posuzovat každý projekt individuálně, s ohledem na technické parametry, dopravní situaci i provozní režim.
Co tento trend znamená pro trh komerčních nemovitostí
Poptávka po industriálních plochách se začíná diverzifikovat a průmyslové objekty postupně přestávají být vnímány jako prostory určené výhradně pro skladování či výrobu. Moderní logistické parky se transformují v multifunkční platformy, schopné pojmout nové typy podnikání – od e-commerce start-upů, retailové jednotky, školky, lékaře, kavárnyaž po sportovní centra.
Provozovatelé sportovišť se tak dostávají do segmentů, které byly ještě před několika lety prakticky nepřístupné. Majitelé nemovitostí zároveň zjišťují, že sport může být zajímavým doplňkem jejich portfolia – a v některých lokalitách dokonce přidanou hodnotou pro zaměstnance firem v areálu.
Expertní pohled
„Za poslední půlrok evidujeme výrazné zvýšení počtu dotazů na možnost vybudovat padel kurty nebo jiná indoor sportoviště v průmyslových halách. Ne všichni developeři jsou zatím otevření myšlence vpustit do logistického areálu volnočasové aktivity, nicméně moderní sklady nabízí velkorysé prostory, skvělou dostupnost a vysokou flexibilitu úprav na míru. Věřím, že v následujících letech se využití logistických parků bude stále více prolínat,“ uvádí Dina Macků, Industrial Consultant, iO Partners.
Zaujal vás tento článek? Kontaktujte naši expertku!
