Jaké existují typy průmyslových prostor
Hlavní typy průmyslových prostor a jejich rozdíly
Ne každý se v průmyslovém prostředí automaticky orientuje. Rozdíly mezi jednotlivými typy průmyslových prostor nejsou na první pohled vždy zřejmé a jejich výběr může být pro firmy složitější, než se zdá. Právě proto jsme si sedli s naší expertkou na průmyslové nemovitosti Denisou Dubinovou, aby alespoň přiblížila, jaké typy průmyslových prostor dnes existují, v čem se mezi sebou liší a jak se základně rozdělují.
Jaké jsou základní typy průmyslových prostor?
Na trhu dnes rozlišujeme především skladovací, výrobní a logistické prostory. Přestože se mohou na první pohled zdát podobné, jejich technické řešení i způsob využití se výrazně liší.
Výrobní prostory jsou obecně technicky náročnější. Často už v sobě mají instalovanou technologii nebo výrobní linky a kladou vyšší nároky například na rovnost podlah, příkon energií nebo celkové pracovní prostředí. Tyto prostory jsou navrhovány s ohledem na samotný výrobní proces a jeho plynulost.
Skladovací prostory jsou naopak optimalizované pro ukládání a manipulaci se zbožím. Typicky se využívají více do výšky, a proto zde hraje větší roli světlá výška haly než u výrobních prostor. Důležitým prvkem jsou také nakládací a vykládací doky, které umožňují efektivní expedici.
Jaký je hlavní rozdíl mezi provozem skladu a výroby?
U skladovacích prostor je klíčová rychlost a plynulost expedice. Sklady jsou často „poseté“ doky a disponují dostatečnými manipulačními plochami, aby bylo možné efektivně řešit příjem i výdej zboží.
U výrobních prostor je provoz strukturovanější. Většinou zde existuje jasně oddělená část, kde probíhá samotná výroba, a samostatná část určená pro expedici hotových výrobků. Materiál často přijíždí na jedno konkrétní místo, odkud je distribuován do výrobní linky, zatímco hotové produkty směřují k expedici nebo do navazujícího skladu.
Má výroba vždy také sklad?
Ve většině případů ano. Zhruba v 90 % výrobních provozů je součástí areálu i sklad, přičemž jeho velikost se může výrazně lišit.
Záleží na typu výroby, velikosti skladovaných komponentů i na rychlosti expedice. Firmy, které expedují denně, často vystačí s menšími skladovacími plochami, protože se zboží rychle „otáčí“. Pokud je ale potřeba výrobky uchovávat delší dobu nebo zde probíhají další navazující procesy, jako je balení, je nutné počítat s většími skladovacími prostory.
Liší se požadavky lokálních a nadnárodních firem?
Rozdíly mezi lokálními a nadnárodními firmami často nespočívají v samotném typu výroby, ale spíše v interních pravidlech a standardech, které musí firmy dodržovat.
Nadnárodní společnosti mají zpravidla přísnější požadavky například v oblasti udržitelnosti nebo ESG, což se může promítnout do požadavků na developera – například v podobě zelených střech nebo energeticky úsporných řešení. Lokální firmy tyto nároky většinou nemají v takové míře. Co se týče samotného vnitřního uspořádání prostor, tam nelze říci, že by se potřeby zásadně lišily.
Proč není možné jednoduše využít bývalou výrobu pro logistiku nebo e-commerce?
Častou chybou je předpoklad, že lze logistický nebo e-commerce provoz bez větších úprav umístit do prostoru, který byl původně navržen pro výrobu. V praxi to ale často nefunguje.
Takové objekty většinou nemají dostatečný počet doků ani potřebnou infrastrukturu pro vysoký objem expedice a manipulace se zbožím. Provozní tok zboží je u výroby a logistiky zcela odlišný, což může vést k provozním komplikacím i dodatečným nákladům.
Jakou roli hraje lokalita průmyslových prostor?
Lokalita je zásadní. Logistické areály se dnes nejčastěji umisťují mimo rezidenční zástavbu, ideálně v blízkosti dálničních tahů, aby se minimalizovala dopravní a hluková zátěž.
Historicky byly výrobní areály často situovány v centrech měst, což dnes již není standardem. Právě to je jeden z důvodů, proč v České republice existuje velké množství brownfieldů. Současné normy na hluk, prašnost a dopravu by dnes výrobu do centra měst často ani neumožnily, a proto se nové výrobní provozy přesouvají spíše mimo městské oblasti.
Jaké typy průmyslových prostor jsou dnes nejžádanější?
V České republice je aktuálně největší poptávka po logistických prostorech, zejména v segmentu 3PL. Česko se postupně stává spíše tranzitní a logistickou zemí než výrobní základnou, což se odráží i ve struktuře poptávky.
Výrobní závody jsou spíše na ústupu, zatímco logistika a automatizace skladů jsou na vzestupu. Nejde už jen o klasické skladování, ale o stále sofistikovanější řešení, která kladou nové nároky na technologie, bezpečnost a provoz.
Znamená automatizace úbytek pracovních míst?
Automatizace mění strukturu pracovních pozic, ale neznamená automaticky jejich úbytek. Naopak vznikají nové typy pracovních míst a roste poptávka po kvalifikovaných zaměstnancích. Zároveň se zvyšuje podíl pracovníků ze třetích zemí, což je reakce na vývoj trhu práce.
Jak může iO Partners pomoci s výběrem vhodného prostoru?
Z pohledu poradce je klíčová detailní znalost trhu. V iO Partners víme, jaké lokality a průmyslové parky měly v minulosti konkrétní využití, kde byla ukončena výroba a kde naopak územní plán umožňuje pouze logistiku nebo výrobu.
Díky těmto znalostem dokážeme klientům doporučit řešení, která dávají smysl nejen z hlediska současných potřeb, ale i z dlouhodobé strategie firmy.
Senior Consultant
.jpg%3F2026-03-05T12%3A02%3A52.170Z&w=3840&q=100)