Investiční trh v Česku Q1 2026: stabilní objemy, pokles výnosů
Český investiční trh dosáhl v Q1 2026 objemu 405 mil. EUR napříč 13 transakcemi, přičemž aktivita byla srovnatelná s Q1 2024, ale nižší než v Q1 2025. Průměrná velikost transakce činila 31 mil. EUR. Podíl zahraničního kapitálu vzrostl na 25 % z 13 % y/y, zatímco prime výnosy v některých segmentech dále klesaly a nájmy zůstaly stabilní.
Investiční aktivita a struktura kapitálu
Investiční aktivita vstoupila do roku pozvolnějším tempem, přičemž domácí kapitál dominoval s podílem 75 % na celkovém objemu. Zahraniční investoři posílili svou pozici a podíleli se na trhu z 25 %. Z pohledu sektorů dominoval hotelový segment s podílem 33 %, následovaný retailem (24 %) a rezidenčním segmentem (21 %). Kancelářské nemovitosti tvořily 18 % investičního objemu.
Stáhnout celý report
Ceny: výnosy a nájmy
Cenový vývoj ukazuje pokračující kompresi výnosů v některých segmentech. Prime výnosy kanceláří klesly na 5,00 % (-25 bps y/y), high street retail dosáhl 4,50 % (-25 bps y/y). Industriální segment zaznamenal výnosy na úrovni 5,00 % (-15 bps y/y), zatímco nákupní centra zůstala stabilní na 6,00 % (0 bps y/y). Prime nájmy zůstaly napříč segmenty beze změny, včetně kanceláří na úrovni 30,00 EUR/sqm/měsíc a industriálu 7,25 EUR/sqm/měsíc.
Klíčové transakce a struktura trhu
Mezi klíčové transakce v daném čtvrtletí patřily především hotelové a retailové nemovitosti, včetně obchodů přesahujících 60 mil. EUR v Praze. Aktivita byla patrná také v rezidenčním segmentu a u regionálních retail parků, kde se objem jednotlivých transakcí pohyboval mezi 30 a 50 mil. EUR, což potvrzuje přetrvávající zájem investorů napříč třídami aktiv.
Do dalších čtvrtletí vstupuje trh se silným pipeline, který naznačuje postupné oživení investiční aktivity. Tržní prostředí zůstává stabilní a nadále podporuje investiční zájem, přičemž v některých segmentech existuje prostor pro další pohyb výnosů.
Head of Capital Markets
Head of Research
