Industriální trh v CEE v 1. čtvrtletí 2025: Stabilní začátek, rostoucí důraz na kvalitu
Trh průmyslových nemovitostí ve střední a východní Evropě vstoupil do roku 2025 dobrou dynamikou a potvrzuje svou roli jednoho z nejatraktivnějších evropských regionů pro výrobu, logistiku a distribuci. Ačkoliv tempo růstu se napříč jednotlivými zeměmi liší, klíčové tržní ukazatele zůstávají silné – především díky trvalé poptávce, trendu relokace výroby (nearshoring) a rostoucím investicím do automatizace.
Celkový objem industriálních ploch v CEE dosáhl v 1. čtvrtletí roku 2025 hodnoty 34,4 milionu m², což představuje mezikvartální nárůst o 1,1 %. V daném období bylo dokončeno 430 000 m² nových ploch a dalších 2,83 milionu m² je aktuálně ve výstavbě. Průměrná míra neobsazenosti činí 5 %, přičemž se výrazně liší podle jednotlivých zemí – od 3,1 % v Česku až po téměř 10 % v Maďarsku. To v některých regionech přináší širší výběr pro nájemce, zatímco jinde zůstává trh výhodný pro pronajímatele.
„Industriální sektor ve střední a východní Evropě nadále potvrzuje svůj strategický význam pro budoucnost Evropy – je dynamický, odolný a stále sofistikovanější. Sledujeme rostoucí poptávku nejen po dobře situovaných nemovitostech, ale především po chytřejších a udržitelnějších budovách, které odpovídají dlouhodobým provozním a ESG strategiím nájemců,“ uvedl James Fitzgerald, Regional Director Industrial Agency CEE & SEE společnosti iO Partners.
Růst pokračuje, ale záleží na lokalitě
Trhy jako Česko a Chorvatsko vykázaly ve Q1 silnou novou poptávku, zatímco v jiných částech regionu byla aktivita obezřetnější – potvrzuje se tak, že lokalita, načasování a typ nemovitosti hrají stále důležitější roli při rozhodování nájemců.
Čistá poptávka dosáhla 510 000 m² (bez Chorvatska a Bulharska), přičemž 46 % tvořily výrobní firmy. Průmyslový trh se tak postupně přesouvá od čistě logistického využití k výrobnímu.
Slovensko a Rumunsko zaznamenávají nárůst projektů typu build-to-suit pro výrobní společnosti. Česko si drží jednu z nejefektivnějších úrovní obsazenosti v regionu – i mírné zvýšení volných ploch na 3,1 % je zde pečlivě sledováno kvůli omezené dostupnosti prostor v klíčových lokalitách.
Automatizace a AI: Nový standard
Požadavky nájemců se mění. Dnešní skladové prostory musí být připraveny na provoz s využitím robotizace, chytrých systémů řízení zásob a nástrojů prediktivní analytiky na bázi AI. Technologická připravenost budov se tak stává jedním z hlavních faktorů výběru. Firmy si kladou otázku: „Je tento sklad v souladu s naší technologickou strategií na dalších pět let?“ Pokud odpověď zní ne, klient hledá jinde.
ESG: Z nákladů na výhodu
Energetická efektivita, udržitelnost a snižování provozních nákladů se stávají klíčovými tématy nejen pro nadnárodní korporace, ale stále častěji i pro lokální firmy. Projekty s BREEAM nebo LEED certifikací, solárními panely či chytrými systémy řízení energií představují významnou konkurenční výhodu pro developery, kteří tyto standardy nabízejí.
Výhled: Selektivní růst na pevných základech
Navzdory globálním geopolitickým a ekonomickým výzvám si industriální sektor v CEE udržuje silnou výchozí pozici. Hrubá poptávka v Q1 dosáhla 980 000 m² a čistá poptávka vzrostla meziročně o 3 % v pěti klíčových trzích regionu. Trh tak nezpomaluje – stává se pouze selektivnějším a datově řízeným.