Český průmyslový trh ve 2. čtvrtletí 2026: Nájemní aktivita roste, neobsazenost se zvyšuje
Český průmyslový a logistický trh ve 2. čtvrtletí 2026 posílil. Hrubá realizovaná poptávka dosáhla 451 600 sqm, což představuje nárůst o 9 % q/q a 45 % y/y, zatímco nová nabídka činila 144 600 sqm. Míra neobsazenosti vzrostla na 5,5 % a ve výstavbě se nacházelo 1,15 mil. sqm.
Nájemní aktivita posílila
Praha a střední Čechy představovaly 48 % čisté realizované poptávky, následované Ústeckým a Plzeňským krajem s podílem 14 % každý. Hlavním zdrojem poptávky byla výroba, která tvořila 47 % čisté poptávky bez započtení nezveřejněných nájemců. Obnovy a úpravy stávajících nájemních smluv představovaly 45 % hrubé poptávky, zatímco předpronájmy i nové nájemní smlouvy dosáhly podílu přes 22 %.
Stáhnout celý report
Nová nabídka zvyšuje dostupnost ploch
Nová nabídka ve 2. čtvrtletí klesla o 52 % q/q a 40 % y/y na 144 600 sqm v devíti logistických parcích. Přibližně 45 % těchto ploch bylo dokončeno spekulativně. Neobsazenost vzrostla o 79 bps q/q a 67 bps y/y na 5,5 %, což odpovídá 751 000 sqm ploch dostupných k okamžitému nastěhování. Nově zahájená výstavba dosáhla 62 400 sqm, nejnižší úrovně od 4. čtvrtletí 2020, zatímco podíl spekulativní výstavby klesl z 36 % na 29 %.
Nájemné stabilní, investiční aktivita pomalá
Prime nájemné v Praze zůstalo stabilní na 7,25 EUR/sqm/měsíc, zatímco prime výnos činil 5,00 %. Ve 2. čtvrtletí byly zaznamenány pouze dvě investiční transakce v industriálním a logistickém sektoru v celkovém objemu přibližně 35 mil. EUR. Největší z nich byl prodej areálu DB Schenker v Rudné, který získala společnost Prologis.
V příštím pololetí bude důležité sledovat vývoj neobsazenosti a tempo nové výstavby, protože spekulativně dokončované projekty ovlivňují dostupnost ploch. Nájemní aktivita ve 2. čtvrtletí posílila, zatímco investiční transakční aktivita zůstala relativně pomalá navzdory pokračujícímu zájmu investorů.
Head of Industrial
Head of Research
