Český průmyslový trh v Q1 2026: stabilní nájmy a silná předpronájmová aktivita
Český průmyslový trh dosáhl v Q1 2026 čisté realizované poptávky 192 500 sqm, zatímco hrubá poptávka činila 414 000 sqm. Celkový objem moderních průmyslových ploch vzrostl na 13,6 mil. sqm a míra neobsazenosti se držela na 4,7 %. Prime nájemné zůstalo stabilní na úrovni 7,25 EUR/sqm/měsíc, což potvrzuje vyvážené tržní prostředí.
Dominance logistického sektoru na straně poptávky
Největší podíl na realizované poptávce měl logistický sektor (52 %), následovaný výrobou (32 %). Aktivitu tvořily především nové nájemní smlouvy, což potvrzuje pokračující zájem nájemců o kvalitní průmyslové prostory, i přes meziroční pokles objemů.
Stáhnout celý report
Výstavba podpořená předpronájmy
V prvním čtvrtletí bylo dokončeno 307 000 sqm nových ploch. Klíčovým faktorem zůstává vysoký podíl předpronájmů – 97 % nově dodaných prostor bylo obsazeno ještě před dokončením. Objem ploch ve výstavbě dosáhl 1,14 mil. sqm, zatímco míra neobsazenosti mezikvartálně mírně klesla.
Nájemné zůstává stabilní
Prime nájemné zůstalo ve většině hlavních trhů beze změny. V Praze a středních Čechách dosahovalo 7,25 EUR/sqm/měsíc, v Brně 7,00 EUR a v Plzni a Ostravě 6,00 EUR. Regionální rozdíly přetrvávají i u neobsazenosti, která je výrazně nižší v Brně a vyšší například v Ostravě.
Do dalších měsíců bude trh formován zejména pokračující předpronájmovou aktivitou a poptávkou ze strany logistiky. Při stabilní úrovni nájemného a silném objemu výstavby bude klíčové sledovat tempo absorpce nových ploch a rozhodování nájemců.
Head of Industrial
Head of Research
