Český průmyslový trh Q3 2025: Stabilní růst, silná poptávka a nízká neobsazenost
Český průmyslový a logistický trh pokračoval ve svém silném výkonu i ve třetím čtvrtletí roku 2025. Poptávku táhly především výrobní společnosti a vysoký podíl předpronájmů (pre-leases), zatímco nabídka zůstávala omezená kvůli nízké míře neobsazenosti a klesajícímu podílu spekulativní výstavby.
Stáhnout nyní
Nabídka a výstavba
Ve třetím čtvrtletí roku 2025 bylo dokončeno celkem 130 800 m² nových průmyslových prostor.
Dalších 1,26 milionu m² je aktuálně ve výstavbě, přičemž podíl spekulativní výstavby klesl na 35 %, což naznačuje větší opatrnost developerů a zároveň trvale silnou poptávku ze strany zajištěných nájemců.
Celkový objem moderních průmyslových prostor dosáhl 12,9 milionu m².
Poptávka a nájemní aktivita
Čistá realizovaná poptávka (net take-up) dosáhla 483 900 m², což představuje meziroční nárůst o 130 %. Většinu tohoto mimořádného výsledku tvořily předpronájmy.
Hlavním tahounem poptávky zůstaly výrobní společnosti, které v období Q1–Q3 2025 tvořily 48 % všech nových transakcí.
Hrubá realizovaná poptávka (gross take-up) dosáhla 608 900 m².
Míra neobsazenosti zůstala nízká na úrovni 4,0 %, což je stále pod dlouhodobým průměrem a podporuje stabilitu nájemného.
Nájemné a investiční trh
Prime nájemné v Praze zůstalo stabilní na úrovni 7,25 € / m² / měsíc.
Prime výnos (yield) činil 5,00 %.
Investiční aktivita byla mírnější – ve třetím čtvrtletí roku 2025 byl zaznamenán celkový objem transakcí 102 milionů €, což odráží pokračující selektivní přístup investorů v náročném makroekonomickém prostředí.
Regional Director Industrial Agency
Head of Research Czechia
