Český investiční trh ve 3. čtvrtletí 2026: Solidní aktivita pokračuje
Český investiční trh zaznamenal ve 3. čtvrtletí 2026 objem přibližně 666 mil. EUR, čímž se investiční aktivita za prvních devět měsíců roku zvýšila na přibližně 2,0 mld. EUR. Domácí investoři představovali 95 % čtvrtletního objemu a průměrná velikost transakce dosáhla 39 mil. EUR. Ve 3. čtvrtletí pokračovala solidní investiční aktivita a další transakce se očekávají také ve 4. čtvrtletí.
Kanceláře vedly čtvrtletní investiční aktivitu
Kanceláře představovaly 43 % investičního objemu ve 3. čtvrtletí, následované hotelovým sektorem s 24 % a průmyslovými a logistickými nemovitostmi s 16 %. Bydlení tvořilo 10 %, smíšené projekty 5 % a retail 2 %. Největší uvedenou transakcí byl Prague Marriott Hotel & Millennium Plaza za 210–220 mil. EUR, následovaný Telehouse za přibližně 100 mil. EUR a Explora Business Center za 65–70 mil. EUR.
Stáhnout celý report
Domácí kapitál si udržuje vedoucí postavení
Domácí investoři si udrželi vedoucí pozici s 95% podílem na objemu investic ve 3. čtvrtletí, zatímco zahraniční kapitál představoval 5 %. Mezi další významné pražské transakce patřily Rohan City Mint Living za 60–65 mil. EUR a Eastgate Park Prague za 50–55 mil. EUR.
Výnosy stabilní, kancelářské a high street nájemné roste
Prime výnosy zůstaly v hlavních sektorech stabilní. U kanceláří a průmyslových nemovitostí činily 5,00 %, u nákupních center 6,00 % a u high street nemovitostí 4,50 %. Kancelářské výnosy byly o 25 bps nižší y/y. Prime kancelářské nájemné vzrostlo o 6,7 % y/y na 32,00 EUR/sqm/měsíc a high street nájemné o 4,8 % y/y na 220 EUR/sqm/měsíc. Nájemné v nákupních centrech zůstalo na 155 EUR/sqm/měsíc a v průmyslovém sektoru na 7,25 EUR/sqm/měsíc.
Ve 4. čtvrtletí bude klíčové sledovat, zda další transakční aktivita přinese očekávaný silný závěr roku. Stabilní výnosy a pokračující investiční aktivita zůstávají hlavními ukazateli trhu.
Head of Capital Markets
Head of Research
